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專家抖出計算實用率坐擁秘笈
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 595 次
9層以上的建筑通常是帶電梯的,因此樓房內(nèi)便有一個行內(nèi)稱“核心筒”的地方,是指電梯間、樓梯間、過道、電房等公用地方的面積。根據(jù)規(guī)定,帶電梯樓房的標準層核心筒建筑面積通常為100~120平方米。估算公式為:核心筒建筑面積/每套房屋建筑面積之和×100%=公攤率(標準層)。在標準層中,房屋建筑面積之和越大則公攤率越小,公攤率越小即表示實用率越大。
舉例,核心筒建筑面積大約為120平方米,將各套房屋建筑面積相加得出和為1108.62 平方米(即銷售資料給出的各單元銷售面積之和),將數(shù)字套入公式:120÷1108.62×100 %=10.8%,得出10.8%的標準層公攤率,這已是較令人滿意的公攤率了。另外,頭頂兩層的住戶大堂、電梯機房、水池、水泵房、電房等公用分攤的面積是整幢樓的業(yè)主進行分攤的,每戶的份額較小,在此算法中忽略不計。
購家在對比選擇幾個樓層相近的樓盤時,還可將此算法簡化為只計算標準層每套房屋建筑面積之和,將不同樓盤的標準層每套房屋建筑面積總和進行比較,總和數(shù)值越大的實用率越高。例如,A大廈的標準層房屋建筑面積和為900平方米,B大廈標準層房屋建筑面積和為1100平方米,則可以大致認為B大廈標準層的實用率比A大廈高。
此算法可大致估算出房屋的公攤率,雖不甚準確,但可讓購家在購樓時對房屋的實用率心中有數(shù)。杰西
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