采光方面的底線標(biāo)準(zhǔn)

　　南向明起居室、南向明主臥室、明臥室、明廚房、暗衛(wèi)生間四件：浴缸、坐便器、洗手盆、淋浴箱）、暗餐廳。

　　從采光方面的底線標(biāo)準(zhǔn)可以看出，我們常見的戶型中，三室一廳與三室兩廳由于區(qū)別在于是否有獨(dú)立的餐廳，所以實(shí)際上在要求采光的房間數(shù)目上是相同的。同理，兩室一廳與兩室兩廳要求采光的房間數(shù)目也相同。

　　根據(jù)采光方面和尺度方面的底線標(biāo)準(zhǔn)，我們能夠大概地計(jì)算出一套房的有效外墻（即用來開窗采光的外墻）的底線長度。

　　三室一廳與三室兩廳要求有效外墻的長度＝起居室3．6M ＋主臥室3．6M＋臥室3．0M ＋臥室3．0M＋廚房1．8M＋樓梯間2．4M／2（一梯兩戶）＝16．2M

　　兩室一廳與兩室兩廳要求有效外墻的長度＝起居室3．6M＋主臥室3．6M＋臥室3．0M＋廚房1．8M＋樓梯間2．4M／2（一梯兩戶）＝13．2M

　　下面分類型討論戶型面積的底線問題。

　　先討論北方常見的多層板式住宅：

　　1．多層板式住宅的中段：很明顯，其采光面分為等長的南北兩側(cè)，所以戶型的面寬就至少等于戶型的有效外墻的底線長度的1／2，具體數(shù)值為：

　　三室一廳與三室兩廳戶型的面寬＝16．2M／2＝8．1M

　　兩室一廳與兩室兩廳戶型的面寬＝13．2M／2＝6．6M

　　又因?yàn)楸狈蕉鄬影迨阶≌臉沁M(jìn)深多為10至12米，即可推知：

　　三室一廳與三室兩廳戶型的底線面積＝8．1M×10M＝81平方米

　　兩室一廳與兩室兩廳戶型的底線面積＝6．6M×10M＝66平方米

　　根據(jù)我實(shí)際操作的感受，10米樓進(jìn)深顯得過于緊張，稍微放大到10．50米時(shí)，不但戶型布置流線與分區(qū)可以更趨合理，各個(gè)房間實(shí)得的尺度也比前述平面尺度的底線標(biāo)準(zhǔn)有實(shí)質(zhì)性的擴(kuò)大，比如起居室即能達(dá)到3．9×4．8＝18．72平方米，保證了足夠的儲(chǔ)藏空間，利于家具布置，效果理想。

　　這樣相應(yīng)的戶型面積如下：

　　三室一廳與三室兩廳戶型的理想面積＝8．1M×10．5M＝80．05平方米

　　兩室一廳與兩室兩廳戶型的理想面積＝6．6M×10．5M＝69．3 平方米

　　這樣我們大致可以得出結(jié)論：理想的戶型面積如下（如果您接受前文中關(guān)于采光方面和尺度方面的底線標(biāo)準(zhǔn)的話）：

　　三室一廳與三室兩廳戶型的理想面積為80平方米左右；兩室一廳與兩室兩廳戶型的理想面積為70平方米左右。

　　當(dāng)然，應(yīng)該理解由于具體的環(huán)境條件限制和其他具體考慮，實(shí)際可能面積向上浮動(dòng)，如浮動(dòng)5平米以內(nèi)我認(rèn)為可以愉快接受，再加上小區(qū)公建配套的面積，實(shí)際的銷售面積應(yīng)為：

　　三室一廳與三室兩廳戶型的面積不大于90平方米；兩室一廳與兩室兩廳戶型的面積不大于80平方米。

　　但見到類似面積的房也還是要沉著一下：

　　先看看是否滿足采光方面和尺度方面的底線標(biāo)準(zhǔn)，有沒有明顯不行的方面，如果可以，您已經(jīng)揀著了，在戶型方面已經(jīng)是上上之選，如果其他的因素都合適，您就踏踏實(shí)實(shí)簽合同吧！　清文

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