“遺憾總是難免的，在每一個購房人家；要知道有些房你永遠不能購，有些錯你下次不該犯”。從上期亮相的“完全警示——北京人購房遺憾實錄”系列報道中，我們將真實記錄諸多讓人遺憾的購房實例以期輾轉民間，以便幫助大家從中吸取經(jīng)驗；也期待越來越多普通人的購房之路，會變得越來越容易和美好。

當從狹小的筒子樓、擁擠的兵營房里解放出來以后,人們重拾起關于獨立的、優(yōu)雅的、屬于自己的房子的美麗夢想——而追求寬敞的面積是改善居住條件的頭要標準。于是,有人購起了有天有地的TOWNHOUSE,有人住起了城中數(shù)百平方米的大房子。但事實上,就像財富的積累和快樂感未必成正比一樣,房子面積的增大無形中也意味著負擔加重、空間浪費、距離變遠等,這些會削弱居住的幸福感。對此,王女士一家的體會尤為深刻——

遺憾實錄

曾經(jīng)開車跑了很多號稱郊區(qū)低密度住宅尤其是ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ的項目，堅持要住一回連天接地的大房子，較后王女士夫婦在亞北的一個高端別墅區(qū)安了家，實實在在地做了一回“陶淵明”。３００多平方米的三層別墅，被王女士裝飾得像一個宮殿。房子雖大，但利用率卻低得可憐，一年住下來，兩個人真正在使用的面積不到１００平方米。雖然主臥在三樓，可大部分時間王女士夫婦還是住在二層次臥，省去上下樓梯之累；客廳、書房、廚房、浴室是較重要的活動區(qū)域，至于其余的空間鮮有足跡，浪費不說，有時王女士一個人在家，偌大的空間安靜冷清得令人不寒而栗。

附：各房屋部位的利用情況

房屋部位 每日使用時間

主臥及主衛(wèi)生間 無

客廳 ３～４公里

餐廳 ２公里

家庭室 不定期使用

一層衛(wèi)生間 １～２公里

二層客臥１ １１公里

二層客臥２ 無

二衛(wèi)生間１ ２～３公里

二衛(wèi)生間２ 無

書房 ３～４公里

廚房配套陽臺 ３公里左右

頂層露臺 無

地下室健身房 不定期使用１～２公里

“購車容易養(yǎng)車難”，同樣，“購房容易養(yǎng)房不易”的尷尬也在王女士家出現(xiàn)，雖然夫婦倆的收入不菲，但住大房子的能源浪費也不容忽視。除了物業(yè)管理費、水電等費用明顯高于小房子，空調及供暖費用也是一筆很大的開銷。盡管家里只有兩口人，但有時由于會在不同的空間活動，就需要同時使用幾個房間乘涼或取暖，無形中增加了能源消耗。有時，朋友家不大的屋子里溫暖洋溢的情景也讓王女士羨慕不已。

在城市中呆久了，感覺周圍的空氣稀薄而呼吸困難，而回家一走進社區(qū)，人就一下子放松下來，有時候真的好像已經(jīng)告別了柴米油鹽，告別了人間煙火……生活在這樣的“桃花源”里，王女士深刻體會“有所得亦有所失”的真諦。雖然能夠時常沉醉在田園生活的恬靜中，可一回到自己的“宮殿”，太多太大房間的打掃和保養(yǎng)讓王女士頭疼不已；由于地處偏遠，鐘點工們大多不愿光顧，王女士只能閑暇時擼起袖管自己動手，結果自然是累得腰酸背痛苦不堪言。

遺憾是這樣產(chǎn)生的……

王女士曾經(jīng)有過一家五口擠在一套小兩居、姐妹三人每天圍坐在床邊寫作業(yè)的“蝸居”記憶，直到她考上了北京的大學?！办`魂不僅居住在身體里，靈魂更需要一個物理的空間；只有足夠的空間，個人的喜好、趣味和追求才得以像植物一樣靜靜生長。而擁有一套足夠大的房子，不再為局促的空間和壓抑的靈感所困擾”——是她工作以來的夢想。一番打拼之后，王女士和老公成了令人羨慕的都市“金領”，擁有一套大房子，也成了她觸手可及的生活。

購房前雖然也有朋友建議王女士考慮家庭人口的實際需求，選擇適量適度的戶型，但較終王女士還是購購了一套３００多平方米的別墅，除了有天有地、田園疏朗式的居住氛圍，較吸引她的還是在這個大空間里自由自主自在自我的生活。“可以將４０平方米臥室用作午睡間，把１００平方米地下室當做健身房，把門前３００平方米庭院當做自己的坐擁園林，再或者，就給自己添一個私人圖書館、一個小型影音室……”在等待交房的日子里，王女士在憧憬中幸福而滿足，她完全沒有想到，入住后不久，在現(xiàn)實生活的種種煩惱面前，這種快樂顯得那么脆弱而短暫。

經(jīng)驗與教訓

現(xiàn)在王女士已經(jīng)在京沈路又購了一套舒適實用的電梯公寓，１６９平方米足夠夫婦倆盡情地享受生活的每一分空間?！捌鋵?，居住空間未必大就是合適，但是實用、舒適、高品質是要素?！被仡^以前住大屋的快樂與痛苦，王女士有著一種醍醐灌頂?shù)念I悟：“建議大家根據(jù)需要購房，千萬不能一味求大。，家庭人口少，房屋的利用率就低；，住在大房子里，更容易消耗各種能源；第三，打掃、整理大房型，往往也更牽扯家庭主婦太多的精力。因此，購房前，必須想清楚家里人口有多少，每個家庭成員有什么樣的居住需求，據(jù)此再確定要購購多大的房子。”

記者支招

在南方等地，甚為流行一份“購房七步走”，雖有教條刻板之嫌，但對于購房之前的“精打細算”，完全大有裨益。建議京城購房人也不妨關注一下，以自測的結果作為購房參考，決定自己該購什么樣、購多大的房子。

“購房七步走”自測表

步：預估自己在這套房里將住多久？

１）５年以內 ２）５～１０年 ３）１０～２０年 ４）２０年以上 ５）其他： 年( )

步：了解自己在這段時間里，會有什么樣的事發(fā)生？

您可能會遇到這樣一些事：

１） 娶妻或嫁人

２） 生子

３） 養(yǎng)育、教育孩子

４） 事業(yè)發(fā)展

５） “充電”

６） 照顧老人

７） 孩子娶妻或嫁人

第三步：了解遇到這些事時，您所需要的房間數(shù)量和房子面積的大小。 （見附表一）

第四步：歸并功能類似或使用人相同的房間。

例如，妻子生產(chǎn)期間，供父母臨時居住的客房，可在未來用做兒童房；而個人事業(yè)發(fā)展需要的工作間，同時也作為供職后“充電”的書房。

又例如，兒女成年獨立成家后，可以把原來兒女居住的房間用做書房或棋牌室。

第五步：計算需要的房間數(shù)量。

實際上，我需要( ) 房( ) 廳。

第六步：了解需要房屋的使用面積。

一般臥室的面積在１２～１５平方米左右（主臥室稍大些），如果需要三間臥室，則臥室總面積約為４５平方米左右；

一般客廳與餐廳的面積合計在３０～４０平方米左右；

廚房、陽臺、衛(wèi)生間的面積在１５～２０平方米左右。

我的房子大概需要( )平方米使用面積。

第七步：將房屋的使用面積換算成建筑面積。

一般多層住宅的在８５％左右，則建筑面積＝使用面積÷８５％；

一般小高層住宅的在８０％左右，則建筑面積＝使用面積÷８０％；

一般高層住宅的在７８％左右，則建筑面積＝使用面積÷７８％。

我需要 ( ) 平方米的)( ) 房( ) 廳?！　　　　?