一、本合同文本是根據(jù)《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》制定的示范文本，印制的合同條款為提示性條款，供未經(jīng)預售階段的商品房（現(xiàn)房）出售時當事人雙方約定采用。

二、購房是一種民事法律行為，涉及的標的額較大、專業(yè)性較強、法律規(guī)范較多，為更好地維護雙方當事人的權益，雙方簽訂合同時應當慎重，力求簽訂得具體、全面、嚴密。

三、商品房在取得新建商品房房地產(chǎn)權證（大產(chǎn)證）后，方可出售。在簽訂出售合同前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應向購房人出示新建商品房房地產(chǎn)權證（大產(chǎn)證）。新建商品房房地產(chǎn)權證真實性、合法性可向市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易查詢。

四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出售已抵押的商品房，應事先以書面形式通知抵押權人，同時，將已抵押的事實告知購房人。未通知抵押權人或未告知購房人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。購房人在簽約前可向市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易查詢擬購房屋是否已抵押以及是否存在被司法機關或行政機關依法裁定、決定查封或者其他形式限制房地產(chǎn)權利的情況。

五、商品房出售合同簽訂后應及時向房地產(chǎn)登記機構辦理商品房變更登記手續(xù)。購房人領取房地產(chǎn)權證（小產(chǎn)證）。

六、雙方履行合同發(fā)生爭議的，可選擇向不動產(chǎn)所在地人民法院起訴，也可選擇向仲裁委員會申請仲裁。如選擇申請仲裁的，可向本市的仲裁委員會申請，也可向外地的仲裁委員會申請，本市仲裁委員會有上海仲裁委員會和上海對外經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（涉外仲裁）。

七、本合同文本在市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易對外發(fā)售，建議購房人先行購購，仔細閱讀。

上 海 市 商 品 房 出 售 合 同

甲方（賣方）：yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__

住所：yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk______ 郵編：yk______

營業(yè)執(zhí)照號碼：yk__yk__yk__yk__yk______ 資質(zhì)證書號碼：yk______

法定代表人：yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__ 聯(lián)系電話：yk______

委托代理人：yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__ 聯(lián)系電話：yk______

乙方（購方）：yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk___

國籍：yk__yk____ 性別：yk__yk__yk__yk__ 出生年月日：yk__yk__

住所（址）：yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk______ 郵編：yk______

身份證／護照／營業(yè)執(zhí)照號碼：yk__yk__yk______ 聯(lián)系電話：yk______

委托／法定代理人：yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk_____

住所（址）：yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk___ 聯(lián)系電話：yk______

乙方（購方）：yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk_____

國籍：yk__yk____ 性別：yk__yk__yk__yk__ 出生年月日：yk__yk__

住所（址）：yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk______ 郵編：yk______

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身份證／護照／營業(yè)執(zhí)照號碼：yk__yk__yk_____ 聯(lián)系電話：yk______

委托／法定代理人：yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__

住所（址）：yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk___ 聯(lián)系電話：yk__yk__

乙方（購方）：yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk___

國籍：yk__yk____ 性別：yk__yk____ 出生年月日：yk__yk__yk___

住所（址）：yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__ 郵編：yk__yk____

身份證／護照／營業(yè)執(zhí)照號碼：yk__yk__yk_____ 聯(lián)系電話：yk______

委托／法定代理人：yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__

住所（址）：yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk___ 聯(lián)系電話：yk__yk__

乙方（購方）：yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk___

國籍：yk__yk____ 性別：yk__yk____ 出生年月日：yk__yk__yk___

住所（址）：yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__ 郵編：yk__yk____

身份證／護照／營業(yè)執(zhí)照號碼：yk__yk__yk_____ 聯(lián)系電話：yk______

委托／法定代理人：yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__

住所（址）：yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk___ 聯(lián)系電話：yk__yk__

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甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方購購甲方出售的《yk__yk__yk__yk_____》商品房事宜，訂立本合同。

條甲方依法取得yk__yk__yk__yk___區(qū)／縣地塊土地使用權（出讓合同編yk__yk____號：），投資建造的《yk__yk__yk__yk_____》商品房已竣工，并辦理了新建商品房初始登記，取得了房地產(chǎn)權證(大產(chǎn)證)證書號：

條 乙方向甲方購購yk__yk__yk____路yk__yk______弄《yk__yk______》幢yk__yk__（號）yk__yk___層室（以下簡稱該房屋）。據(jù)上海市房屋土地資源管理局認定的測繪機構測量該房屋建筑面積為yk__yk___平方米，其中套內(nèi)建筑面積為yk__yk__yk__平方米、公用分攤建筑面積為yk__yk__yk___平方米，該房屋建筑層高為yk__yk__yk____米。

該房屋平面圖見本合同附件二；該房屋建筑結(jié)構、裝修及設備標準見本合同附件三；該房屋相關情況（抵押關系、租賃關系、相鄰關系及小區(qū)平面圖）見本合同附件四；該房屋的使用公約見本合同附件五。

第三條 乙方購購該房屋每平方米房屋建筑面積單價為人民

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幣yk__yk__yk____元。

（大寫）：yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk___。

根據(jù)該房屋的房屋建筑面積，乙方購購該房屋的總房價款為人民幣yk__yk__yk___元。

（大寫）：yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__。

該房屋的總房價款是指該房屋所有權和該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權總價格。

第四條 乙方應按本合同約定的付款方式和付款期限將房價款解人甲方的帳戶／監(jiān)管帳戶（金融機構／監(jiān)管機構：yk__yk__yk__、帳戶名稱：yk__yk___、帳號：yk__yk______）。

乙方的付款時間和付款方式由甲、乙雙方在本合同附件一中約定明確。

甲方收到乙方支付的每一筆房款時均應開具發(fā)票。

第五條 乙方如未按合同約定的時間付款，應當向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款的日萬分之yk__yk____計算，違約金自本合同的應付款期限之天起算至實際付款之日止。逾期超過yk__yk__天，甲方有權選擇下列第yk______種方案追究乙方責任：

一、甲方有權單方面解除本合同。

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二、

第六條 乙方支付房價款若采用銀行貸款付款的，而銀行未按本合同約定的期限代乙方向甲方付款的，仍視為乙方未按合同約定的時間付款，但因甲方原因的除外。

第七條 甲、乙雙方按下列第yk__yk____種約定確定該房屋交付使用日期：

一、本合同自甲乙雙方簽署之日起yk__yk__yk___天內(nèi)，甲方向乙方交付該房屋。

二、本合同經(jīng)yk__yk__yk______公證處公證之日起yk__yk___天內(nèi)，甲方向乙方交付該房屋。

三、甲方在收到乙方全部房價款之日起yk__yk___天內(nèi)，甲方向乙方交付該房屋。

四、

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第八條 甲方向乙方保證在交付該房屋時：

（一）該房屋沒有產(chǎn)權糾紛和財務糾紛；

（二）甲方未設定抵押權或已清除原由甲方設定的抵押權；

（三）已繳納了甲方應繳納的房屋維修基金。

如交付房屋后發(fā)生與甲方保證不相一致的情況，由甲方承擔相應違約責任。

第九條 乙方應在本合同第七條約定的房屋交接期限內(nèi)到甲方要求的地點辦理驗收交接手續(xù)。該房屋交付的標志為yk__yk__yk__yk__該房屋交付之日起，該房屋的風險責任由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。

該房屋為yk__yk__yk___用房，甲方應向乙方提供《yk__yk__yk___質(zhì)量保證書》和《yk__yk____使用說明書》《前期物業(yè)管理服務合同》／《yk__yk__yk__yk___》。乙方要求提供房屋實測面積的有關資料，甲方應如實提供。

甲方不出示和不提供前款約定的材料，乙方有權拒絕接收該房屋，由此而產(chǎn)生的延期交房責任由甲方承擔。

第十條 甲方交付的該房屋裝修、設備標準達不到本合同附件三約定的標準，乙方在辦理該房屋交接手續(xù)時有權要求甲方按

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裝修、設備差價yk__yk__倍補償。

雙方對標準的認定產(chǎn)生爭議時，委托本市有資質(zhì)的建設工程質(zhì)量檢測機構檢測并以該機構出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù)。

第十一條 如乙方已付清全部房價款，除甲方原因外，乙方未按約定期限辦理交付該房屋手續(xù)的，甲方應當發(fā)出書面催告書一次。乙方未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的，則自催告書規(guī)定的驗收交接日之天起，風險責任轉(zhuǎn)移由乙方承擔。

如本合同約定的付款時間（附件一）的較后付款日期遲于本合同第七條約定的房屋交付日期的（即乙方未支付完全部房價款時），除甲方原因外，乙方未按約定期限辦理交付該房屋手續(xù)的，甲方應當發(fā)出書面催告書一次。乙方未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的，甲方有權單方面解除本合同。

第十二條 甲方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權利時，應書面通知乙方。在書面通知發(fā)出之日起yk__yk__日內(nèi)將乙方已支付的房價款扣除乙方應支付的賠償金額，剩余房價款退還乙方。賠償金額以總房價款的yk____％計算。

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第十三條 除不可抗力外，甲方如未在本合同第七條約定的期內(nèi)將該房屋交付乙方使用，應當向乙方支付違約金，違約金按乙方已支付的房價款日萬分之yk__yk___計算，違約金自本合同第七條約定的較后交付期限之天起算至實際交付之日止。逾期超過yk__yk___天，乙方有權選擇下列第yk______種方案追究甲方責任：

一、 乙方有權單方面解除本合同。

二、

第十四條 自該房屋正式交付之時起，甲方對該房屋負責保修，并從房地產(chǎn)權利轉(zhuǎn)移之日起繼續(xù)保修二年／yk_____年。保修范圍由甲、乙雙方參照國務院發(fā)布的《建設工程質(zhì)量管理條例》及《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定在本合同附件五中約定。

第十五條 該房屋交付后，乙方認為主體結(jié)構不合格的，可以委托本市有資質(zhì)的建設工程質(zhì)量檢測機構檢測。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構質(zhì)量不合格的，乙方有權單方解除

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