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外省市在滬人員住房商業(yè)性貸款

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 989 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

近年來,上海吸引了越來越多的外來人才來滬發(fā)展。許多外地人士雖然沒有上海

常住戶口,但長期工作、生活在上海,他們中有相當(dāng)部分已經(jīng)或準(zhǔn)備在上海購置房產(chǎn)。

滬上各大銀行如建行、工行、農(nóng)行、上海銀行等先后推出了針對外省市在滬人員的住

房商業(yè)性貸款,使非上海戶口的人士也能和上海市民一樣享受到住房信貸服務(wù)。

針對在滬工作的外地人士的住房貸款,各貸款銀行在貸款細則上可能略有差別,

但原則上和上海居民的住房商業(yè)性貸款基本一致,下面介紹建行推出的外省市在滬人

員住房商業(yè)性貸款申請辦法供讀者參考。

申請條件

在上海工作的外省市人員,具備如下條件才能申請個人住房商業(yè)性貸款。

1)十八周歲以上,具備完全民事行為能力,有當(dāng)?shù)貞艏诘氐膽艏C明,并

經(jīng)過公證部門公證;

2)在滬有固定工作兩年以上,并由工作單位出具職務(wù)、經(jīng)濟收入、聯(lián)系地址的

證明。

3)購購上海市內(nèi)銷商品住宅,所購住房屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與本行各經(jīng)辦行

(部)簽訂《商品房銷售貸款合作協(xié)議》范圍的樓盤;或者,借款人所在單位已經(jīng)建

立住房基金,并與本行各經(jīng)辦行(部)簽訂合作協(xié)議;

4)符合本行頒布的《個人住房商業(yè)性貸款實施細則》的基本條件,在貸款行開立

存款戶,存款余額不低于購房款的40%,并以此作為購房頭期付款。

申辦手續(xù)

1)咨詢可到建設(shè)銀行上海市分行所屬浦東分行、各支行(部)經(jīng)辦個人住房貸款

的業(yè)務(wù)部門詳細咨詢了解個人住房貸款種類、貸款發(fā)放對象、貸款額度等情況。

2)需向貸款銀行提供的資料和證明:當(dāng)貸款銀行受理了您填寫的購房借款申請書,

在辦理此項業(yè)務(wù)時,請您同時提供出示下列資料和證明。借款人和配偶的戶口簿、身份

證(原件和復(fù)印件)。借款人與配偶不屬同一戶口簿的還要求提供婚姻證明。借款人與

售房單位簽訂的《上海市商業(yè)房預(yù)售合同》(期房)或《上海市商品房出售合同》(現(xiàn)

房)。房價40%或以上自籌資金的存款,以及具有償還貸款能力的工作單位出具的經(jīng)濟

收入證明。售房單位結(jié)算房款的劃款帳號。提供向售房單位索要的:a、上海市內(nèi)銷商

品房預(yù)售許可證》期房)或《上海市房地產(chǎn)權(quán)證》(現(xiàn)房)的復(fù)印件。b、單位的營業(yè)

執(zhí)照復(fù)印件。

3)貸款額度與期限按現(xiàn)行政策規(guī)定,對外省市在滬人員申請個人住房商業(yè)性貸款,

貸款較高額度為70萬元并且不超過總房價的60%,貸款期限較長20年,貸款銀行對借款

人所提供的材料和證明進行審查。銀行審查借款人是否屬于借款對象,是否符合貸款條

件,是否有足夠償還貸款本息的能力,然后確定實際貸款額度,并通知借款人承諾貸款。

4)借款人與貸款銀行簽訂合同。借款人、貸款銀行和售房單位(保證方,保證期

至將借款人房地產(chǎn)權(quán)證交貸款銀行收押止)三方簽訂個人住房商業(yè)性借款合同。借款

人、貸款銀行簽訂住房抵押合同。

5)辦理住房抵押合同公證。辦理公證。借款人和貸款銀行辦理住房抵押合同公證

的程序,按公證處的規(guī)定辦理。公證費由貸款銀行負擔(dān)。

6)辦理房地產(chǎn)抵押登記。到所購房屋的所在區(qū)、縣房地產(chǎn)登記部門辦理房地產(chǎn)抵

押登記。抵押登記費用由借款人負擔(dān)。

7)辦理所購房屋的保險手續(xù)。銀行 ,保險費用按保險公司規(guī)定支付并由借款

人負擔(dān)。當(dāng)您辦完上述手續(xù)后,銀行將貸款劃到您所購住房的售房單位。

8)開始償還貸款。

9)還清貸款辦理注銷抵押登記手續(xù)。當(dāng)您與貸款銀行結(jié)清全部貸款本息和相關(guān)費

用后,憑銀行出具結(jié)清憑證領(lǐng)取住房抵押證明,到原房地產(chǎn)登記部門辦理住房抵押注

銷手續(xù)。

注意:

目前,外省市在滬人員住房貸款的較高額度和較長年限,各銀行的規(guī)定可能有差

異,但在實際操作中,基本都已同本市居民住房貸款相關(guān)規(guī)定一樣,具體可參考上海

市居民住房貸款的有關(guān)規(guī)定。

(房地產(chǎn)時報)

     


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