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預(yù)售出售兩種合同的異同(為您釋疑)

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 1472 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
目前國內(nèi)的商品房購賣合同主要有預(yù)售合同和出售合同兩種,其中又分外銷房與內(nèi)銷房兩大類。商品房預(yù)售合同是針對期房而言,即購房者購購期房時(shí),應(yīng)與開發(fā)商簽署商品房預(yù)售合同。商品房出售合同是針對現(xiàn)房而言,即購房者購購現(xiàn)房時(shí),應(yīng)與開發(fā)商簽署商品房出售合同。而期房是指經(jīng)國家有關(guān)部門審核已頒發(fā)商品房預(yù)售許可證,尚未取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房,現(xiàn)房是指房屋已竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后,由國家有關(guān)部門頒發(fā)住宅交付使用許可證,并取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房。期房和現(xiàn)房是兩種不同法律狀態(tài)的商品房,購購時(shí)簽署的是不同的合同。購房者在合同簽署前必須弄懂、弄清楚,決不能混淆。因?yàn)閮煞N不同的合同文本,其內(nèi)容不同,法律后果也不同,購房者的權(quán)益保證更不同。

  誠然,購購商品房并非簡單地簽署一份合同,其中諸如審查開發(fā)商的資格、土地取得的形式、手續(xù)、使用性質(zhì)、預(yù)(銷)售許可證、物業(yè)管理等等。另外,合同的交易登記也至關(guān)重要。這些知識都具較強(qiáng)的專業(yè)性,普通購房者不盡了解。為了減少麻煩,購房者盡可能委托具有專業(yè)知識的人士或律師代理,以便使自己的權(quán)益得到有效的保障。

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