記者柯鵬

　　1.兩個數(shù)據(jù)庫聯(lián)結(jié)杜絕開發(fā)商房屋再抵押

　　上海房地產(chǎn)交易蔡順明主任特別指出，新的購房網(wǎng)上備案系統(tǒng)主要有三大作用：解決購房行為的透明度，規(guī)范銷售行為，便于權(quán)利登記。“目前上海還沒有正式運(yùn)行該系統(tǒng)，但我們已經(jīng)創(chuàng)造了一個———把商品房的網(wǎng)上銷售環(huán)節(jié)和核發(fā)權(quán)利證明緊密聯(lián)系起來，把購房交易的網(wǎng)上備案數(shù)據(jù)庫和權(quán)利登記數(shù)據(jù)庫硬性聯(lián)結(jié)起來?！?p>

　　他介紹說，所謂的網(wǎng)上備案數(shù)據(jù)庫就是現(xiàn)在要求購房者和開發(fā)商簽訂合同時，購房合同及定金合同都需網(wǎng)上備案，一切有關(guān)交易的數(shù)據(jù)自成一庫；而權(quán)利登記數(shù)據(jù)庫就是在房地產(chǎn)交易辦理的，產(chǎn)權(quán)、抵押權(quán)等權(quán)利登記時，房產(chǎn)商或業(yè)主提供的所有有關(guān)房子的權(quán)利介紹和物理性質(zhì)介紹等數(shù)據(jù)，其也成一庫。

　　據(jù)介紹，由于有了兩大數(shù)據(jù)庫，一套商品房曾經(jīng)歷過的購、賣、退等全過程一一可查。投機(jī)炒房和炒樓花的購賣信息一目了然。以往開發(fā)商前面賣房、后面抵押的做法，房屋登記時有查封等情況也將不再出現(xiàn)。

　　2.定金和出售合同一體化 打擊炒號行為

　　據(jù)介紹，市房地產(chǎn)交易將即時公布房產(chǎn)銷售的三種示范文本：預(yù)售合同、銷售合同以及定金合同。“另外，各種附加條款也必須公布，那種簽合同時再被售樓處硬性貼上很多格式化的附加條款‘小尾巴’的情況不會出現(xiàn)。”蔡主任強(qiáng)調(diào)。

　　他特別指出，定金合同不同于以往。頭先，它必須是在開發(fā)商取得預(yù)售許可證或大產(chǎn)證以后才能簽訂的，其次，定金合同將作為預(yù)售合同或銷售合同的一部分，定金合同里有關(guān)房產(chǎn)的總價、樓層、面積等主要物理數(shù)據(jù)都將擬定。

　　“這個系統(tǒng)剛推出時，很多人認(rèn)為是禁止了拿到預(yù)售許可證或大產(chǎn)證前的炒號行為，而沒有限制拿到證后的炒號行為。其實(shí)這樣理解有誤，定金合同已經(jīng)融入正式合同，其將有效打擊炒號行為。”這對時下流行的內(nèi)部預(yù)定、預(yù)約登記甚至一些違規(guī)集資行為無疑是一劑“猛藥”。

　　3.房價和轉(zhuǎn)手率得到監(jiān)控 防止房產(chǎn)商和炒家肆意抬價

　　據(jù)介紹，商品房擬銷售的價格也將在網(wǎng)上公布，防止房產(chǎn)商肆意抬價?！暗绾未_定價格現(xiàn)在尚在商榷中，是基于樓盤的基價，還是平均價，或是幅度價格，或是三者綜合，我們還沒有較終確定。”蔡主任表示。

　　“為了嚴(yán)控炒樓行為，在銷售過程中，整個網(wǎng)上系統(tǒng)將發(fā)布兩大部分即時信息，一是總數(shù)據(jù)的發(fā)布，這個樓盤有多少套，購走多少，價格等；二是當(dāng)天成交的信息?！辈讨魅伪硎?，“今后我們還準(zhǔn)備發(fā)布兩個數(shù)據(jù)，一是銷售速度，即當(dāng)月銷售數(shù)量與占總樓盤的比例；二是轉(zhuǎn)手率，即這套房子轉(zhuǎn)手了幾次，有無炒樓的痕跡和趨勢。這樣一來，市民在查看房產(chǎn)現(xiàn)狀時，轉(zhuǎn)手情況也可一目了然?！?p>

　　4.現(xiàn)場與網(wǎng)上登記只差 投機(jī)者打不了“時間差”

　　曾有業(yè)內(nèi)人士擔(dān)憂，由于登記時間的滯后性，將使售樓現(xiàn)場和網(wǎng)上登記之間存在一定的時間差別。也就是說，在開發(fā)商和購房者簽訂了銷售合同需要20天，預(yù)售合同需要7天才能拿到交易登記證明。這段時間內(nèi)，購房者在售樓處看的信息是該套房屋已經(jīng)賣掉，而上網(wǎng)查詢的結(jié)果可能卻是沒有賣掉?？赡鼙怀礃钦摺般@空子”。蔡主任明確表示，這個20天或7天的時間差不會出現(xiàn)?！耙唁N售房產(chǎn)納入網(wǎng)上備案系統(tǒng)后，手工再簽署的合同將無法登記。因?yàn)楹炗喚W(wǎng)上合同的天零時，有關(guān)數(shù)據(jù)就已經(jīng)完全傳輸?shù)椒慨a(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫中?！?

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