海南省在國(guó)務(wù)院新聞辦舉行“海南國(guó)際旅游新聞發(fā)布會(huì)”，提及房地產(chǎn)時(shí)，海南省省長(zhǎng)羅保銘透露，總體而言，近幾年海南的旅游地產(chǎn)市場(chǎng)是上升的，原因是島外需求旺盛。

　　“雖然商品房的價(jià)格一路上升，但并沒(méi)有媒體所報(bào)道的那樣迅猛?！绷_保銘說(shuō)：“2009年，?？?0%、三亞80%-85%的商品房賣給了島外人，且大多數(shù)人購(gòu)購(gòu)的是套房或第三套房。”

　　藉著“國(guó)際旅游島”概念的狂炒，向來(lái)表現(xiàn)溫吞的海南房?jī)r(jià)，忽然開始飆升。來(lái)自全國(guó)各地的旅游看房者，擠爆了每一個(gè)樓盤的開盤現(xiàn)場(chǎng)。而在這批購(gòu)房者，尤以浙江人的表現(xiàn)較為搶眼。

　　據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)商介紹，有50%的島外購(gòu)房者來(lái)自浙江，而島上均價(jià)每平方米超過(guò)1萬(wàn)元的樓盤，超過(guò)四分之一的房子會(huì)被浙江人收入囊中。

　　急切溫州炒房團(tuán)遭冷遇

　　溫州太太炒房團(tuán)團(tuán)長(zhǎng)羅夏蘭，較近一直在打聽(tīng)海南的樓盤項(xiàng)目。

　　自從去年10月以后，羅夏蘭再?zèng)]有收到來(lái)自海南房地產(chǎn)商的項(xiàng)目邀請(qǐng)，這讓她組團(tuán)海南看房炒房的計(jì)劃一時(shí)難以實(shí)施。

　　“你幫我打聽(tīng)一下，如果有好的項(xiàng)目一定要介紹我，或者把我的電話留給開放商，我這邊資源很豐富的，大家都想到那邊購(gòu)房子?！绷_夏蘭甚至向記者這樣要求，聲音充滿急切。

　　對(duì)此，海南房產(chǎn)開發(fā)商的反應(yīng)甚為冷淡。

　　“現(xiàn)在海南的房子供不應(yīng)求，樓盤基本開盤一個(gè)搶光一個(gè)，開放商應(yīng)付現(xiàn)場(chǎng)看房的人都已經(jīng)來(lái)不及了，也就沒(méi)有什么精力顧及炒房團(tuán)了?！狈慨a(chǎn)導(dǎo)購(gòu)公司安居寶島的行政經(jīng)理傅瑋如是說(shuō)，

　　自從“國(guó)際旅游島”概念被爆出以后，海南房?jī)r(jià)急劇升溫，目前三亞的普通公寓住宅均價(jià)在1.1萬(wàn)元/平方以上，?？谠?500元/平方以上，各地的海景房則每平方要比普通住宅整體高出4000元左右，比上個(gè)月漲了30%—50%。

　　“海南的房地產(chǎn)主要是以島外需求為支撐的，而這里面有50%是浙江人?！焙Ｄ蠉u房產(chǎn)網(wǎng)經(jīng)理黃子箐笑著說(shuō)，海南的房?jī)r(jià)就是這批人先炒起來(lái)的。

　　靈敏從江湖傳聞開始

　　嗅覺(jué)靈敏的浙江人留給黃子箐的印象非常深刻，早在去年的10月，當(dāng)“國(guó)際旅游島”還只是個(gè)傳言的時(shí)候，浙江人就已經(jīng)開始行動(dòng)了，隨著他們購(gòu)房力度和次數(shù)的增加，海南的房?jī)r(jià)蹭蹭上揚(yáng)。

　　“和其他省的購(gòu)房者相比，浙江人顯然更專業(yè)些，他們?cè)诰W(wǎng)上或者電話咨詢的時(shí)候相當(dāng)仔細(xì)，前期準(zhǔn)備充足，等他們飛來(lái)海南的時(shí)候，基本目標(biāo)明確，做投資的直奔小戶型、自住的直奔海景房，下單很果斷，給他們介紹房產(chǎn)成交率較高?！倍邳S子箐經(jīng)手的成功案例中，投資客顯然占據(jù)了浙江購(gòu)房者的大多數(shù)，他們基本組團(tuán)前來(lái)，一次購(gòu)購(gòu)10套的也大有人在。

　　浙江人蔡陽(yáng)就是無(wú)數(shù)浙江投資客中的一員。蔡陽(yáng)分析，之所以在海南投資房產(chǎn)，一來(lái)是這里的整體房?jī)r(jià)和浙江相比要低得多，房?jī)r(jià)上漲空間很大；二來(lái)不管是自住還是投資，較終購(gòu)的還是海南的自然環(huán)境，畢竟是中國(guó)先進(jìn)的熱帶島嶼，屬于稀缺資源，“奇貨可居嘛”。

　　有人做過(guò)不完全統(tǒng)計(jì)，浙江人較喜歡投資那些豪華樓盤，海南整個(gè)島上均價(jià)超過(guò)1萬(wàn)的樓盤，大約有25%-35%的房子已經(jīng)被浙江人收入囊中。

　　砸錢可別砸到泡泡

　　事實(shí)上，早在1995年，當(dāng)許多人還在為上世紀(jì)末海南那場(chǎng)房地產(chǎn)泡沫心有余悸的時(shí)候，富有冒險(xiǎn)精神的浙江人就已經(jīng)跑到海南購(gòu)置房產(chǎn)。

　　而現(xiàn)在，隨著海南國(guó)際旅游島建設(shè)步伐的加快，以及東環(huán)鐵路、文昌航天城等工程的興建，更是給海南房產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)加了重重的砝碼，眾多利好因素勢(shì)必會(huì)帶動(dòng)海南房產(chǎn)的進(jìn)一步發(fā)展。

　　某海南公司項(xiàng)目總監(jiān)董澤昕說(shuō)，這個(gè)月，全島將會(huì)有10多個(gè)樓盤開盤。屆時(shí)，寶島新一輪的房產(chǎn)熱潮，將再一次攪動(dòng)浙江投資客的神經(jīng)。

　　不過(guò)，也有人對(duì)海南瘋狂的房?jī)r(jià)表示了擔(dān)憂，眼下海南房地產(chǎn)似乎正處在類似上世紀(jì)90年代初時(shí)的那種“瘋狂”狀態(tài)，加上對(duì)目前當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的“捂盤惜售”問(wèn)題嚴(yán)重，海南房地產(chǎn)市場(chǎng)或因過(guò)度投資炒作而再次產(chǎn)生泡沫。

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