一、預(yù)售合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓

　　1、合同轉(zhuǎn)讓必須滿足以下條件：1）該房屋的大產(chǎn)證尚未辦出；2）該房屋尚未交房；3）房東方已付清所有房款。2、在符合上述條件的情況下，進(jìn)行權(quán)益轉(zhuǎn)讓有兩種方式：發(fā)展商同意的權(quán)益轉(zhuǎn)讓，須辦理以下手續(xù)：

　　1）合同的準(zhǔn)備：須將上家與發(fā)展商簽訂的所有預(yù)售合同全部借出（至少五本以上）；

　　2）準(zhǔn)備上家購(gòu)購(gòu)該房屋的全額發(fā)票；3）簽訂相關(guān)的該房屋轉(zhuǎn)讓的權(quán)益轉(zhuǎn)讓書；4）購(gòu)賣雙方前往發(fā)展商處辦理權(quán)益轉(zhuǎn)讓手續(xù)且發(fā)展商在權(quán)益轉(zhuǎn)讓書上蓋章確認(rèn)；5）辦理相關(guān)的貸款手續(xù)；6)、雙方前往交易辦理權(quán)益轉(zhuǎn)讓手續(xù)。3、發(fā)展商不同意的權(quán)益轉(zhuǎn)讓，須辦理以下手續(xù)：1)、合同的準(zhǔn)備：須將上家與發(fā)展商簽訂的所有預(yù)售合同借出，（至少一本）；2)辦理預(yù)售合同復(fù)印件與原件相符的公證，由上海市公證處出具至少五本公證后的預(yù)售合同復(fù)印件；3)準(zhǔn)備上家購(gòu)購(gòu)該房屋的全額發(fā)票；4)以掛號(hào)信方式將轉(zhuǎn)讓該房屋的消息告知發(fā)展商；5)簽訂相關(guān)的該房屋轉(zhuǎn)讓的權(quán)益轉(zhuǎn)讓書；6)辦理相關(guān)的貸款手續(xù)；7)雙方前往交易辦理權(quán)益轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

　　二、訂購(gòu)單轉(zhuǎn)讓

　　這種交易方式中一般是房東即市場(chǎng)上俗稱的炒樓客利用自己掌握的資源用少量的資金將一些有的房子先行訂購(gòu)，然后將這些房子放在中介公司掛牌出售，將其訂購(gòu)房屋的購(gòu)購(gòu)權(quán)轉(zhuǎn)讓給想要購(gòu)的人，在這種交易中，炒樓客只支付了少量的訂金（大約人民幣2—3萬元）就可以在轉(zhuǎn)讓訂購(gòu)單中賺取少至2萬元多至七八萬元的收入，率是成倍的。

　　這種情況下，訂購(gòu)單的轉(zhuǎn)讓方式大多是購(gòu)賣雙方簽訂協(xié)議書，約定好轉(zhuǎn)讓價(jià)及其他相關(guān)條件后，雙方前往發(fā)展商處將訂購(gòu)單的購(gòu)購(gòu)方名字變換為實(shí)際想要購(gòu)的人，待發(fā)展商與下家簽訂預(yù)售合同后由中介公司將轉(zhuǎn)讓價(jià)支付給原房東方（有些中介公司簽完協(xié)議書后就將錢款全部交接了，其實(shí)并不安全，如發(fā)展商一屋二賣就非常被動(dòng)了）。

　　三、期房的進(jìn)退戶

　　這種方式也是一些有背景的房東利用自身資源了一些房子后，先行支付一筆頭付款，與發(fā)展商簽訂預(yù)售合同后將房屋在中介公司掛牌，等到雙方價(jià)格談攏簽訂轉(zhuǎn)讓房屋的協(xié)議后，由原房東方與發(fā)展商簽訂解除合同的退戶同意書，并前往交易辦理相關(guān)退戶手續(xù)，然后由新的客戶與發(fā)展商簽訂新的預(yù)售合同，并將新的預(yù)售合同往交易備案登記，至此新的客戶可將其認(rèn)可的轉(zhuǎn)讓價(jià)格交付給原房東方。

　　四、等候產(chǎn)證進(jìn)行交易

　　這種應(yīng)是較普遍又較正常的一種操作方式，即房東購(gòu)下房子簽訂好預(yù)售合同，又將房子出售給其他客戶，一般來說這種交易方式應(yīng)該較簡(jiǎn)單，即房東與客戶簽訂協(xié)議書，將房屋出售給客戶，如可交房則先行交房，但不辦理相關(guān)的手續(xù)，待房東的產(chǎn)證辦出以后雙方再進(jìn)行交易，雙方的協(xié)議書經(jīng)公證處公證，房東的相關(guān)資料暫留在中介公司。

　　這種方式比較保守，整個(gè)交易的方式和流程也拉長(zhǎng)了，且房東獲利的周期也拉長(zhǎng)了。但在這種交易方式中并不需要房東或客戶的特殊關(guān)系，只要雙方協(xié)商一致就可以了。

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