炒樓花，是指購(gòu)家在樓盤未落成之際只交數(shù)量很少的訂金，訂下一套或多套單元，之后轉(zhuǎn)手賣給別人，套取高額訂金，從中賺取差價(jià)。炒樓花屬于期房炒作，以小錢博大錢，在樓市上升期，人們趨之若鶩，是樓市泡沫的主要制造手段。炒樓花，屬于舶來(lái)品，原為香港樓市用語(yǔ)，因?yàn)橄愀凼┬衅诜恐贫?，房屋只要滿足預(yù)售條件，不需要現(xiàn)房狀態(tài)便可以發(fā)售。期房制度在上世紀(jì)80年代末傳到了深圳，炒樓花也跟著傳進(jìn)來(lái)。是指購(gòu)家在樓盤沒(méi)落成之前，只用花費(fèi)數(shù)量很少的訂金，同開(kāi)發(fā)商簽訂預(yù)售合同，訂下一套或多套單元，之后轉(zhuǎn)手賣給他人，從中賺取差價(jià)。

　　“人情”炒樓 炒樓花現(xiàn)場(chǎng)　

　　‘炒樓花’大多數(shù)很有關(guān)系的人，甚至包括一些政府公務(wù)員?！焙芏唷俺礃腔ā钡娜硕际怯幸欢P(guān)系的人，或跟開(kāi)發(fā)商比較熟悉，他們往往在內(nèi)部認(rèn)購(gòu)階段就訂下多套戶型、位置都比較好的房子，然后再委托中介公司或售樓人員轉(zhuǎn)手，如果實(shí)在炒不掉，還可以退給開(kāi)發(fā)商。 炒樓花較保險(xiǎn)的還是要找開(kāi)發(fā)商。“托人情、找關(guān)系，要么可以拿到內(nèi)幕消息，要么可以有個(gè)折扣，如果樓盤非常走俏，找到人情至少可以拿個(gè)好的戶型、朝向，容易出手。” “不少開(kāi)發(fā)商中有一些中、高層的管理人員本身也在炒樓。”表面上有些樓盤一出來(lái)就非常搶手，排長(zhǎng)隊(duì)、找關(guān)系也未必能購(gòu)到的樓花，卻往往可以在這些人手中‘冒’出來(lái)。當(dāng)然，房?jī)r(jià)也自然會(huì)每平方米加上200－300元不等。

　　“渠道”炒樓

　　一些房地產(chǎn)代理公司、二手房中介公司作為房地產(chǎn)的交易渠道，往往也加入到“炒”樓的隊(duì)伍中，小到銷售公司的售樓小姐，大到一些頗有實(shí)力的物業(yè)代理公司都通過(guò)“銷售渠道”進(jìn)行炒房。 炒樓花的投資者中間不少是樓盤銷售人員，一般都是這些銷售人員自己掏錢購(gòu)下房號(hào)再轉(zhuǎn)手給客戶，或者通過(guò)給炒家找‘下家’分賬。此外，一些中介公司也往往也看好某個(gè)地段的房子，有時(shí)會(huì)訂下幾套甚至整層，然后再通過(guò)自己的銷售渠道尋找“下家”，賺取差價(jià)。 　

　　“聯(lián)合”炒樓 　

　　“無(wú)論是外部個(gè)人炒樓，還是銷售渠道炒樓，從規(guī)模、效果上都比不上‘開(kāi)發(fā)商和房地產(chǎn)代理公司聯(lián)合炒樓’?！狈慨a(chǎn)商自己制造熱度是司空見(jiàn)慣的一個(gè)招數(shù)，針對(duì)購(gòu)房者“購(gòu)漲不購(gòu)跌”的心理，他們變著法兒地造勢(shì)，樓盤一開(kāi)，他們就雇人來(lái)“購(gòu)”房，結(jié)果往往出現(xiàn)這樣一個(gè)怪現(xiàn)象：某處樓盤一開(kāi)盤，就售完告罄。也許售價(jià)只有3300元／平方米，但你完全購(gòu)不到，過(guò)幾天就變成了3500元／平方米。 “開(kāi)發(fā)商一般在手里掌握部分啟動(dòng)資金時(shí)即開(kāi)始樓盤銷售，用低價(jià)吸引購(gòu)房人認(rèn)購(gòu)‘樓花’，再低開(kāi)高走，用‘滾雪球’的手法取得后期建設(shè)資金。”一位房地產(chǎn)業(yè)界人士說(shuō)，“低價(jià)認(rèn)購(gòu)也能給樓盤制造旺盛人氣，吸引更多購(gòu)家跟進(jìn)。實(shí)際上，的炒樓者、的贏家還是開(kāi)發(fā)商?！?/P>

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