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樓市漲跌 看調控背后的貨幣尺度

  編輯:海南房產網   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天  來源:觀點地產網  閱讀 811 次

閱讀聲明:文章內關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內面積的內容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  下半年較糾結的問題,大部分集中在土地問題上。
 
  當房地產調控快使得市場成交量大量萎縮的同時,也擠壓了地方土地財政,而本該依靠稅收來養(yǎng)活地方的財政,過度依靠賣地過日子,實在令人難以啟齒。但是,日子還是要過的,當土地市場蕭條的時候,鼓勵開發(fā)商拿地,就成了既讓馬兒跑,又讓馬兒不吃草的問題。
 
  有消息說房地產調控下,北京市密談穩(wěn)定房價,發(fā)起開發(fā)商拿地總動員。今年上半年,由于大部分土地在出讓時都要求配建保障房,開發(fā)商的拿地熱情驟然下降,北京市的推地計劃也無法順利開展,“說白了,會議的目的之一也是希望能夠動員開發(fā)商拿地。”
 
  回想2009年,為了刺激新一輪拿地高潮,央企率先領跑,瞬間整個格局就發(fā)生了巨變:原本降了下來的土地價格,又如同打了雞血一般,迅速的反彈,地王的產生,讓原本判別錯方向的王石,迅速轉向了搶地,于是,一場向著三線四線城市進軍的道路,就這樣被開辟出來。
 
  再加上從去年以來的限購令,大量資金進入三四線城市。筆者三年前那次預測,即今后將有大量的房企轉移到三四線城市,以更兇猛的方式實現了。
 
  樓市調控的壓力依然存在,市場還在沉默期。如果樓市今年下半年有所調整,我們相信頭先調整的是城市的市郊,即城鄉(xiāng)結合部。這些地塊的房市,本來就不穩(wěn)定,一遇到風吹草動,率先調整是可能的,特別是那些年年都在暴漲的樓盤。
 
  與此前樓市樂觀情緒改變的一個重要因素,就在于樓市資金迅速減少。想當年星河灣在普通的地方就能創(chuàng)出天價的價格神話,只是印證一個問題,市場不缺錢,尤其是銀行不缺錢。
 
  如今是銀行缺錢,市場更缺錢,特別是流動性的錢。為了吸引儲蓄戶儲蓄,銀行甚至不惜以預期收益高達7%的理財產品攬客戶。高利貸盛行,也是當前樓市缺錢的一個重要因素。從不差錢到錢很多,再到很差錢,這三年中國流動性經歷三個不同的景象,是整個產業(yè)資本萎縮的縮影,是中國信貸調整的真實路徑。
 
  在如此背景下,差錢成了全社會性的話題,土地市場沉寂也在料想之中。在土地成本如此之高的情況下,中國樓市正面臨外無需求者內有高地價的高稅收壓力。房價運行至此,一般的人真得購不起,而造樓成本卻一再高企,特別是土地成本,一再突破人們的心理頂點。當然,在此背景下,樓價也在不斷地突破人們的心理頂點。
 
  與此前相反,現在看多中國樓市的聲音占比更多,這不是反映在媒體上和網絡上,這種聲音在民間更大。幾乎沒有人再相信,樓價會跌下來了。更多的人,由于已經成無房者變成有房者,心態(tài)已經發(fā)生變化。
 
  不少人表示,中國的空軍謝國忠的話千萬不能應驗。而此前,謝國忠的粉絲成千上萬,企圖消除房價在漲與房價應該漲的區(qū)別,結果更多的人踏空。永遠都有未購房者,但是有房一族的雪球卻是越滾越大。
 
  因此,民間聲音的轉換,并非沒有道理,但還是那句話,事實與理想總是有差距。不能相信,中國樓價“只漲不跌”的神話,原因在于,從來就沒有“只漲不跌”的商品。黃金如此,樓市也是如此,只不過背后的貨幣尺度變了,以及樓市當前處于上升通道,使得樓市展現只漲不跌的一面而已。
 
  如果全社會都將對沖紙幣貶值的夢想,寄托在房地產上,那帶來的危險是很大的。
 
  如果地方政府都指望土地賣錢過日子,這只能造成土地市場“大到不能倒”的局面。如果銀行總是指望房地產來放貸,那么,毫無疑問,中國金融系統(tǒng)可能會遭遇重創(chuàng)。
 
  作為這個行業(yè)的房產商,如果只期待賺一把就跑,而不是致力于整個行業(yè)的健康長遠發(fā)展,較終可能全部都被套進去。
 

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