本輪調(diào)控雖已取得一定成效，但房價收入比居高不下的情況，坦率說并未得到根本改善。在房價收入比沒有得到合理解決前，人們吃驚地看到，五月一些城市的樓市又已開始小幅地量價齊升？

　　價格漲跌是商品供求狀況變化的反映。房價的漲跌，反映的主要是商品房供應(yīng)與需求的一種力量對比。如果這種力量對比沒有得到根本解決，行政手段解決房價問題，可能只能取得一時之效。

　　這些年來，我國城市房價之所以節(jié)節(jié)攀升，提綱挈領(lǐng)地講，主要是由于“日益嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)失衡、相差懸殊的貧富差距、疇形無比的人口結(jié)構(gòu)”這三大原因造成的。

　　頭先是經(jīng)濟(jì)失衡。經(jīng)濟(jì)失衡從全球角度講，較簡單地說，就是中國生產(chǎn)、美國消費。經(jīng)濟(jì)失衡從中國自身角度講，則是投資、出口、消費之間結(jié)構(gòu)的失衡。

　　經(jīng)濟(jì)學(xué)家、浙江大學(xué)副校長羅衛(wèi)東曾說，全世界在享受廉價的中國產(chǎn)品的同時，中國付出了巨大的代價。除了微薄的加工利潤，環(huán)境代價、農(nóng)民工的情感代價都沒有體現(xiàn)在產(chǎn)品的價格中。

　　確實，中國賺到的僅是微薄的加工利潤。中國成為世界工廠的背后，除了羅衛(wèi)東所說的不計環(huán)境代價、農(nóng)民工情感代價之外，其實還有廉價的土地資源等諸多因素。

　　6月8日，審計署公布的54個縣財政性資金審計結(jié)果顯示，有53個縣存在與國家政策明顯相悖的招商優(yōu)惠政策，縣級政府在招商引資中，將企業(yè)繳納的稅收、土地出讓收入等，通過財政列支等手段返還給相關(guān)企業(yè)。

　　廉價的中國產(chǎn)品，讓中國成為世界工廠，同時導(dǎo)致兩大后果：一是大量的工業(yè)用地擠占了住宅用地，造成了住房供應(yīng)的緊張；二是源源不斷的外匯，讓外匯占款成為央行基礎(chǔ)貨幣投放的主渠道，甚至是先進(jìn)渠道。

　　隨著外匯儲備源源不斷的增加，人民幣投放也越來越多，貨幣超發(fā)意味著貨幣貶值，推動住房等資產(chǎn)價格的上漲；與此同時，高漲的房價制約了居民其他消費，讓中國經(jīng)濟(jì)更加依賴投資和出口。

　　這種不惜血本的外向型發(fā)展戰(zhàn)略，較終導(dǎo)致日益嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)失衡的惡性循環(huán)，一方面加劇城市住房投資/投機性需求，另一方面又相對縮減城市住房供給，房價豈有不高之理？

　　其次是貧富差距。今日的貧富差距，雖是一個全球性、普遍性的問題，但數(shù)中國貧富差距拉開的速度較為迅速。

　　由于日益嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)失衡，導(dǎo)致消費對GDP貢獻(xiàn)的持續(xù)下降，內(nèi)需市場的不振又反過來影響我國經(jīng)濟(jì)更加過分地依賴投資和出口，而更加依賴投資和出口，又進(jìn)一步導(dǎo)致我國消費對GDP貢獻(xiàn)的下降。

　　在這種投資、出口、消費結(jié)構(gòu)失衡的惡性循環(huán)中，我國基尼系數(shù)的上升突飛猛進(jìn)，從改革開放初期的0.28上升到2007年的0.48，較近這幾年來還在繼續(xù)上升，有專家估計實際已超過0.5。

　　世界銀行報告亦顯示，美國是5%的人口掌握了60%的財富，而中國是1%的家庭掌握了全國41.4%的財富?？梢姡袊呢敻患卸纫呀?jīng)遠(yuǎn)超美國，成為兩極分化較嚴(yán)重的國家之一。

　　鏈條較容易在較薄弱處斷裂，貧富差距的懸殊嚴(yán)重掣制著樓市調(diào)控。“剛需”的弱勢群體，往往較先承受不起緊縮調(diào)控。在緊縮、放松，又緊縮、又放松的反復(fù)中，房價免不了屢蹈反彈的覆轍。

　　較后是人口結(jié)構(gòu)。計劃生育是我國的一項基本國策，然而，從人口結(jié)構(gòu)角度說，一對夫婦只生一個孩子，較終造成的親族結(jié)構(gòu)格局是爺爺輩、父母輩和孫子輩呈現(xiàn)出421結(jié)構(gòu)特征。

　　在限購限貸政策出臺前，一些剛性需求的購房者，不但要與其他剛性購房者競爭，而且還要與投資/投機購房者競爭，這種競爭是十分慘烈的。

　　這種慘烈就體現(xiàn)在，孫子輩小兩口的購房，其實是其背后421結(jié)構(gòu)特征的親族群體的竭盡全力的“拼搏”。然而，在貧富懸殊背景下，許多普通家庭，即便是421親族群體全都上，也比不過人家有錢人的一個腳趾頭。

　　在穩(wěn)增長背景之下，五月一些地方樓市的量價齊升，再一次敲響警鐘，調(diào)控樓市促進(jìn)房價合理回歸，既需要有堅強的決心，更需要有釜底抽薪式的舉措。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！