“帶租出售”是指客戶購購房產(chǎn)的同時，房產(chǎn)已經(jīng)被出租，客戶得到房產(chǎn)的同時，也得到了筆租金。一般情況下，租期1年至2年不等，租金回報在5％至10％之間。

　　“與‘售后返租’相比，‘帶租出售’是一種截然不同的投資方式。”長春這家商務(wù)公寓的銷售經(jīng)理說，“售后返租”的回報大都是在理想狀態(tài)下計算出來的，開發(fā)商較終難以兌現(xiàn)承諾。而“帶租出售”讓購房者一購房就受益，也讓投資者更容易適應(yīng)投資市場。

　　盡管“帶租出售”與“售后返租”有本質(zhì)區(qū)別，不過，“帶租出售”并不是天上掉下來的餡餅，它也有可能是一個陷阱。一位投資者曾經(jīng)看中了一套條件一般、且價格有點偏高的公寓，但是由于這套公寓附帶了一個兩年期、年租金為1.5萬元的租約，投資者覺得有錢可賺，就和房東簽訂了購賣合同。正當(dāng)他滿心歡喜地準備坐享高收益時，房東突然告訴他，租客已于購賣雙方進行房屋交接前兩天單方毀約、提前退租，他較終高價購到了不帶租約的房屋。

　　業(yè)內(nèi)人士說，要想規(guī)避風(fēng)險、合理投資，頭先要看好開發(fā)商的實力。如果開發(fā)商沒有實力，即使是將租約簽到購房合同里面而且到國土房管局登記，他也沒能力償還你的損失。其次，考慮樓盤今后能否保值及增值。第三，還得考慮投資回收期。購家可以向較有經(jīng)驗的中介咨詢或預(yù)測一下若干年后該地段的物業(yè)價值。

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