虛假?gòu)V告與購(gòu)房合同有出入 購(gòu)房當(dāng)心溫柔陷阱

現(xiàn)如今，在各種商品房廣告的輪番轟炸下，購(gòu)房者大都是未見“廬山真面目”，就在廣告的“導(dǎo)向”下，簽下了購(gòu)房合同。
　　
　　前不久銀川市新建的“三環(huán)賓館式公寓”很多業(yè)主集體到銀川市督辦反映：２００３年底，銀川市某房地產(chǎn)公司為了達(dá)到售房目的，在預(yù)售“三環(huán)公寓”時(shí)，刊登招商廣告，向購(gòu)房者承諾每年投資收益率為１０％以上。在此誘惑下，有１４０人先后購(gòu)購(gòu)了這棟公寓樓。但購(gòu)房者在正式購(gòu)房合約上看到的卻是“年投資收益率不低于６％”，與宣傳出入很大。購(gòu)房者們知道上當(dāng)了，但又拿不出有利的證據(jù)。
　　
　　其實(shí)，廣告宣傳和業(yè)務(wù)員介紹大都存在不實(shí)和夸大成分，對(duì)此，購(gòu)房者應(yīng)有清醒的認(rèn)識(shí)。在法律上，廣告宣傳是要約邀請(qǐng)，不是真正的合同條款，沒有約束力。而業(yè)務(wù)員的介紹，特別是口頭承諾，如果沒有寫進(jìn)合同，也沒有約束力。購(gòu)房者不能以廣告宣傳為準(zhǔn)，而是要以購(gòu)賣合同為準(zhǔn)。否則就難以在法律上對(duì)自己維權(quán)有更高期待。
　　
　　近日，據(jù)銀川市工商局房產(chǎn)管理所負(fù)責(zé)人介紹，該所接到的投訴中，以虛假?gòu)V告和“問題”房屋購(gòu)賣合同引發(fā)的經(jīng)濟(jì)糾紛占多數(shù)。一位前來投訴的魏先生說，他于今年３月２８日交給寧夏某房地產(chǎn)開發(fā)公司１０萬元購(gòu)購(gòu)新華商城攤位，雙方簽訂的合同上規(guī)定，購(gòu)購(gòu)者于今年５月１日可正式投入使用，如對(duì)方違約，將給其返還７％的托管收益費(fèi)。但是新華商城現(xiàn)在還未開業(yè)，也沒有兌現(xiàn)托管收益費(fèi)，而且該公司先前對(duì)外宣傳的新華商城周邊有東方紅廣場(chǎng)休閑綠地，現(xiàn)在也被改建成其他商城。
　　
　　當(dāng)虛假?gòu)V告與購(gòu)房合同有“出入”時(shí)，購(gòu)房者將如何化解？銀川市房屋產(chǎn)權(quán)交易處商品房管理科袁科長(zhǎng)認(rèn)為，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所做的前期商業(yè)促銷廣告和參展的樣板房模型如果與實(shí)際不符，購(gòu)房者有權(quán)要求房地產(chǎn)開發(fā)商按照廣告宣傳補(bǔ)齊，或是做出相應(yīng)的賠付。如屬?gòu)V告宣傳不實(shí)，則由工商部門負(fù)責(zé)查處，房屋質(zhì)量問題則由建設(shè)局所屬的質(zhì)檢部門負(fù)責(zé)。
　　
　　銀川市工商局房產(chǎn)管理所工作人員提醒購(gòu)房者，在簽訂商品房購(gòu)賣合同時(shí)，較好多方咨詢專業(yè)人士，盡量采用規(guī)范的合同文本，特別要注明開發(fā)方的違約責(zé)任和解決方法。對(duì)房屋平面圖、公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成和裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等，在合同中都要寫清。另外當(dāng)購(gòu)房權(quán)益受到不法侵害時(shí)，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行積極投訴。

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