成都市建委已于10月1日開始實(shí)施“分戶驗(yàn)房”制度，住房檢測(cè)從“幢”時(shí)代跨入了“戶”時(shí)代。而作為購(gòu)房者，較實(shí)際的是要充分理解和利用“分戶驗(yàn)房”的政策，在交房時(shí)把政策用到實(shí)處。

　　看合格表后仔細(xì)驗(yàn)

　　據(jù)《成都市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理暫行規(guī)定》，各開發(fā)企業(yè)在實(shí)施竣工驗(yàn)收之前，必須先進(jìn)行住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收，檢驗(yàn)完成之后，應(yīng)逐戶填寫住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)記錄，檢驗(yàn)合格的，填寫住宅分戶檢驗(yàn)合格標(biāo)識(shí)；對(duì)不符合規(guī)定的，質(zhì)監(jiān)站要書面責(zé)成施工單位進(jìn)行整改，并對(duì)整改情況進(jìn)行復(fù)查。在每一戶的檢驗(yàn)結(jié)果均符合規(guī)定后，建設(shè)單位方可組織竣工驗(yàn)收，在住宅工程竣工驗(yàn)收合格后，方可交付使用。

　　《規(guī)定》要求開發(fā)商在向購(gòu)房者交房時(shí)，必須提供《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》，該表必須詳細(xì)記錄該套住宅中房屋外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝等8項(xiàng)內(nèi)容的驗(yàn)收過(guò)程、曾經(jīng)存在的問(wèn)題以及整改情況。

　　因此購(gòu)房者在交房時(shí)必須向開發(fā)商索要《合格表》，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，《合格表》是維權(quán)的依據(jù)。

　　有專家提醒，雖然《規(guī)定》明確了建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位、施工單位四方統(tǒng)一驗(yàn)收，對(duì)保證驗(yàn)收程序的質(zhì)量和真實(shí)性很有幫助，但是對(duì)業(yè)主是否參加、如何參加驗(yàn)收并沒(méi)有規(guī)定，因此消費(fèi)者不能認(rèn)為分開驗(yàn)就一定合格，在“分驗(yàn)”后自己還要需要自己仔細(xì)驗(yàn)。

　　如何進(jìn)行自驗(yàn)房？

　　購(gòu)房者在根據(jù)合格表自查時(shí)需著重從以下幾方面進(jìn)行：

　　一是房屋尺寸。因?yàn)榉课菰诔叽纭⒏叨?、寬度上較容易出問(wèn)題，出現(xiàn)面積縮水的問(wèn)題，因此需要特別檢查。

　　二是檢查衛(wèi)生間是否漏水，因?yàn)槭┕挝或?yàn)收需要進(jìn)行蓄水試驗(yàn)。購(gòu)房人可在衛(wèi)生間內(nèi)蓄水，24公里后到下層住戶的衛(wèi)生間向上觀察，如無(wú)漏水特征，即為合格。頂層住戶要在下雨時(shí)查看屋頂是否漏水，可看邊角是否有水印。

　　三是在驗(yàn)房時(shí)要留心廚房是否有直接采光、自然通風(fēng)。廚房應(yīng)設(shè)置洗滌池、爐灶、排油煙機(jī)等設(shè)施或者預(yù)留位置。

　　四要看是否按裝修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行交付?，F(xiàn)在交付使用的房子基本是兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，一是初裝修，二是精裝修。購(gòu)房人可在建設(shè)部相關(guān)網(wǎng)站查詢清楚房子達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)要求。

　　五是驗(yàn)室內(nèi)各種構(gòu)建交付的成品是否完好。包括室內(nèi)墻面是否平整光澤，地面是否平整、清潔，窗戶玻璃及四周抹膠是否均勻等。

　　此外，對(duì)于一些細(xì)節(jié)的檢查還需要相關(guān)的建筑專業(yè)單位來(lái)進(jìn)行，因?yàn)檫@些檢查需要比較專業(yè)的知識(shí)和儀器。例如房屋墻面平整度、垂直度，門窗四周是否順直平整；專業(yè)管線的位置是否合理，質(zhì)量是否過(guò)關(guān)；房屋室內(nèi)各種材料的質(zhì)量是否合格；房屋室內(nèi)空氣質(zhì)量、保溫情況、照明狀況等是否合格等。

　　正確處理驗(yàn)房問(wèn)題

　　業(yè)主在發(fā)現(xiàn)問(wèn)題拒收房屋，一般要么是因?yàn)殚_發(fā)商提供的房子違反合同規(guī)定，要么是因?yàn)榉孔舆`反國(guó)家規(guī)定或住宅等相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。因此，消費(fèi)者要根據(jù)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的性質(zhì)，合法、合理的來(lái)處理，不能采取過(guò)激行為。

　　業(yè)主在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，較好把所有違反合同或規(guī)定的問(wèn)題提出來(lái)，然后把這些問(wèn)題列表復(fù)印，一式兩份，要求開發(fā)商簽字確認(rèn)，然后一人一份，上面明確表示不接受房屋，并要求開發(fā)商在一定的期限內(nèi)完成整改。

　　這樣頭先作為業(yè)主來(lái)說(shuō)不違約，消費(fèi)者按開發(fā)商要求的時(shí)間交款收房，但開發(fā)商交給的卻是一個(gè)與合同或行業(yè)規(guī)定不符的房子，因此造成的一切如交房延遲等相關(guān)責(zé)任應(yīng)均由開發(fā)商承擔(dān)。

　　因此專家建議大家先按開發(fā)商要求進(jìn)行交款驗(yàn)房，但需要注意的是，每一次簽名都要十分慎重，一定要看清楚再簽，尤其是涉及到房屋交接的有關(guān)文件一定不能輕易下簽?？辞宄笤隍?yàn)房人員陪同下，將所有房子的問(wèn)題書面寫下來(lái)后一式兩份進(jìn)行保存。

　　再者，分戶驗(yàn)房后主體更明確了，購(gòu)房者就發(fā)現(xiàn)問(wèn)題也可以找到相關(guān)責(zé)任方，但并不代表任何問(wèn)題都由其解決。實(shí)行分戶驗(yàn)房，相關(guān)單位在一定程度上會(huì)對(duì)房屋質(zhì)量的監(jiān)管提出更高的要求，但在實(shí)際操作中有很多環(huán)節(jié)，還是需要政策制定者以及業(yè)主等來(lái)克服。

　　例如，不能認(rèn)為只要是有房屋質(zhì)量問(wèn)題，不管是大是小，開發(fā)商都要承擔(dān)延期交房的責(zé)任；同樣，也不能認(rèn)為質(zhì)量問(wèn)題看起來(lái)很嚴(yán)重就可以退房。在具體的司法實(shí)踐中，只有房屋質(zhì)量問(wèn)題比較嚴(yán)重，影響入住的情況下，開發(fā)商才承擔(dān)延期交房的責(zé)任。按照法律的規(guī)定，房屋只有存在主體結(jié)構(gòu)的問(wèn)題或者是地基基礎(chǔ)的問(wèn)題，業(yè)主才能要求退房。因此，如果不是嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題，建議業(yè)主和開發(fā)商之間達(dá)成一個(gè)整改協(xié)議，采取比較溫和的處理方式，要求開發(fā)商在限期內(nèi)整改完畢?！?p>

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