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驗房出現(xiàn)問題我們應(yīng)該怎么辦?

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 444 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
業(yè)主在驗房時發(fā)現(xiàn)問題,較好把所有違反合同或規(guī)定的問題提出來,然后把這些問題列表復(fù)印,一式兩份,要求開發(fā)商簽字確認(rèn),然后一方一份,明確表示不接受房屋,并要求開發(fā)商在一定的期限內(nèi)完成整改。 這樣頭先作為業(yè)主來說不違約,消費(fèi)者按開發(fā)商要求的時間交款收房,但開發(fā)商交給的卻是一個與合同或行業(yè)規(guī)定不符的房子,因此造成的一切如交房延遲等相關(guān)責(zé)任應(yīng)均由開發(fā)商承擔(dān)。因此專家建議大家先按開發(fā)商要求進(jìn)行交款驗房。

  但需要注意的是,每一次簽名都要十分慎重,一定要看清楚再簽,尤其是涉及到房屋交接的有關(guān)文件一定不能輕易簽字??辞宄笤隍灧咳藛T陪同下,將所有房子的問題書面寫下來后一式兩份進(jìn)行保存。再者,分戶驗房后主體更明確了,購房者就發(fā)現(xiàn)問題也可以找到相關(guān)責(zé)任方,但并不代表任何問題都由其解決。

  實行分戶驗房,相關(guān)單位在一定程度上會對房屋質(zhì)量的監(jiān)管提出更高的要求,但在實際操作中有很多環(huán)節(jié),還是需要政策制定者以及業(yè)主等來克服。 例如,不能認(rèn)為只要是有房屋質(zhì)量問題,不管是大是小,開發(fā)商都要承擔(dān)延期交房的責(zé)任;同樣,也不能認(rèn)為質(zhì)量問題看起來很嚴(yán)重就可以退房。在具體的司法實踐中,只有房屋質(zhì)量問題比較嚴(yán)重,影響入住的情況下,開發(fā)商才承擔(dān)延期交房的責(zé)任。按照法律的規(guī)定,房屋只有存在主體結(jié)構(gòu)的問題或者是地基基礎(chǔ)的問題,業(yè)主才能退房。

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