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套房標(biāo)準(zhǔn)待界定 商行集體否認(rèn)政策松動(dòng)

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 480 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
3月28日下午,記者從某商業(yè)銀行不愿透露姓名的一位人士獲悉:“央行內(nèi)部正在討論關(guān)于套房的界定標(biāo)準(zhǔn)?!?

  記者四處走訪得知,套房貸政策松動(dòng)的傳聞越來越多,央行開始做出反應(yīng)。

  當(dāng)建設(shè)銀行公開否認(rèn)以“人均住房面積”為標(biāo)準(zhǔn)界定二套房時(shí),卻有消息說建行、深發(fā)展都在北京采用以“人均住房面積”為標(biāo)準(zhǔn)界定二套房。同時(shí),在上海的招商銀行也適時(shí)呼應(yīng),也采用以“人均住房面積”為標(biāo)準(zhǔn)界定二套房。

  除此之外,北京、上海部分銀行還將已結(jié)清貸款并已出售住房的借款人視為頭套房客戶。墻倒眾人推,部分銀行對(duì)“二套房認(rèn)定”的新舉措,正悄悄地把套房貸款政策的高壓線變成了“馬其諾防線”。

  集體否認(rèn)

  高天霖實(shí)在坐不住了。短短三四天時(shí)間,北京、上海、廣州相繼傳出“套房貸款政策松動(dòng)”。

  高是外地來京人員,在原住地,他已經(jīng)貸款購過房,來北京后一直盤算著再購一套房。在他精挑細(xì)選之后,不僅房價(jià)漲,還遇上了“套房貸款”的政策。

  吃過虧的高天霖如同驚弓之鳥,一有新政策就條件反射式的緊張。3月25日,他拿著打印出來的報(bào)道一家挨一家地跑銀行咨詢。當(dāng)一家銀行否認(rèn)“二套房貸松動(dòng)”之后,他就越發(fā)堅(jiān)信下一家就有可能。

  “不是我偏執(zhí),實(shí)在是差別太大了?!备咛炝亟忉屨f,二套房貸政策不松動(dòng),頭付要40%,基準(zhǔn)利率上浮10%,如果如同上海所說松動(dòng)了,頭付30%,基準(zhǔn)利率還會(huì)下調(diào)15%。一上一下差別太大了。有些銀行還可以對(duì)30%的頭付再給些優(yōu)惠。

  在跑了兩天之后,高天霖只得到了同樣的回復(fù):“頭付40%,基準(zhǔn)利率上浮10%,這是央行確定的,誰也不敢動(dòng)?!?

  按照銀行的說法,只要高天霖在銀行辦理貸款,無論套房是賣掉了,還是還清了貸款,只要他再購房就要按套房的貸款政策走。

  “我套房已經(jīng)快還完了,如果真能按照?qǐng)?bào)上所說的,賣掉套房或者把套房貸款還清,再購房時(shí)就可以按套房貸款。那我的壓力就小多了?!备咛炝卣f。

  高天霖?fù)P了揚(yáng)手里打印的報(bào)道,自嘲道:我就像一只趴在玻璃上的蒼蠅,前途一片光明,而我卻找不到出路。

  《華夏時(shí)報(bào)》記者在調(diào)查中也面臨同樣的困惑。

  有傳聞稱,北京的中國建設(shè)銀行、上海浦東發(fā)展銀行、深圳發(fā)展銀行等部分銀行在界定套住房的具體細(xì)節(jié)上略有調(diào)整,部分銀行將已結(jié)清貸款并已出售住房的借款人視為頭套房客戶。

  當(dāng)記者前去核實(shí)時(shí),各銀行都否認(rèn)。

  繞道而行

  “央行政策是高壓線,碰了就會(huì)遭到重罰,銀行肯定不承認(rèn)了。但是,你以為和銀行有共生關(guān)系的中介會(huì)亂說話嗎?”一位房屋中介的內(nèi)部人士說。

  3月27日,《華夏時(shí)報(bào)》記者通過多種渠道得到確認(rèn),套房貸款政策表面上確實(shí)沒有松動(dòng),但在實(shí)際操作中已經(jīng)出現(xiàn)了松動(dòng)。

  不過,北京的套房貸稍顯謹(jǐn)慎。“建設(shè)銀行已經(jīng)有了初步界定,即人均住房面積標(biāo)準(zhǔn),為26.6平方米?!苯ㄔO(shè)銀行光華路支行放貸處關(guān)經(jīng)理謹(jǐn)慎地稱。

  “二套房貸頭付40%,基準(zhǔn)利率上浮10%的高壓線不能碰,但是如果能繞過去就繞。二套房的界定上可以有所突破?!蹦呈茉L銀行私人業(yè)務(wù)部客戶經(jīng)理解釋。

  自央行套房政策公布之后,全國二手房市場(chǎng)出現(xiàn)逐漸萎縮的跡象。2008年2月份,上海地區(qū)的中資銀行個(gè)人住房貸款微增0.06億元,同比少增2億元,其中新建房貸款減少14.1億元。

  “剛問過,北京這邊的招商銀行還沒有接到二套房貸款松動(dòng)的通知,我就等他們接到相關(guān)通知了?!?月28日中午,高天霖說,“我有些興奮?!?

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