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招商銀行明確標(biāo)準(zhǔn):出售已有住房 再購房不算套

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 722 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

近期,上海部分中介公司收到招商銀行的一份內(nèi)部房貸優(yōu)惠政策通知。通知明確,若已經(jīng)將手頭房產(chǎn)出售,再購房將按照頭套住房貸款政策執(zhí)行。根據(jù)這一條件,以自住為目的的換房客戶將不用擔(dān)心再次置業(yè)的高利率影響。

  按照這份“套房”政策適用套房貸政策的相關(guān)細(xì)則規(guī)定,套房適用套房的條件只有一條:即“家庭成員(夫妻及未成年子女)所享有的房屋已經(jīng)全部出售,即目前家庭成員沒有房屋?!?

  在具體操作方面,通知要求:貸款人和銀行簽署“借款人及家庭成員名單、住房坐落情況表”并需經(jīng)交易確認(rèn)出售。也就是說,貸款人必須向貸款銀行提供由房產(chǎn)交易向貸款人出具的相關(guān)證明,以明確貸款人此前的房屋已經(jīng)出售,這種情況下,貸款銀行將給予貸款人套房的利率以及貸款標(biāo)準(zhǔn)。

  按照招商銀行的政策,打算置換房屋提高生活質(zhì)量的換房客戶將可以安心購房,而不用擔(dān)心受到金融調(diào)控政策的影響。

  據(jù)悉,雖然沒有明確通知,但滬上多家銀行的房貸部門針對(duì)一些“熟客”會(huì)采取比較放松的房貸政策,比如在套房貸還清的情況下,部分銀行給予提高貸款成數(shù)以及降低貸款利率的優(yōu)惠條件。

  此前有媒體公布的信息顯示,北京二套房貸松動(dòng)與招商銀行執(zhí)行的這一標(biāo)準(zhǔn)類似。若客戶能夠提供相關(guān)已售出房屋的證明,便可不計(jì)算在套住房客戶內(nèi)。

  中國人民銀行、銀監(jiān)會(huì)去年9月27日發(fā)布通知明確,對(duì)已利用貸款購購住房、又申請(qǐng)購購套(含)以上住房的,貸款頭付款比例不得低于40%,房貸款利率提高10%。套房政策公布之后,全國二手房市場(chǎng)出現(xiàn)逐漸萎縮的跡象。

  人均面積標(biāo)準(zhǔn)為33平米

  去年12月11日,央行、銀監(jiān)會(huì)下發(fā)的《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補(bǔ)充通知》,各個(gè)銀行對(duì)于已利用銀行貸款購購頭套自住房的家庭,如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的,可比照頭套自住房貸款政策執(zhí)行。

  在上海,銀行對(duì)于這一標(biāo)準(zhǔn)的界定為人均住房面積標(biāo)準(zhǔn)為33平方米,低于此標(biāo)準(zhǔn)的家庭購購套住房申請(qǐng)貸款,可按頭套住房貸款標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

  央行的房貸新政實(shí)施后,個(gè)人貸款購房意愿出現(xiàn)滑落。2月份,滬上中資銀行個(gè)人住房貸款微增0.06億元,同比少增2億元,其中新建房貸款減少14.1億元。由于對(duì)于銀行來說,相對(duì)于其他貸款業(yè)務(wù),個(gè)人房貸依然是質(zhì)量較好的一部分貸款業(yè)務(wù),因此從3月份開始,為爭(zhēng)取房貸,部分銀行開始提供相對(duì)放松的套房房貸政策。

  中國 建設(shè)銀行(行情 股吧)有關(guān)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人27日表示,建行一直嚴(yán)格貫徹落實(shí)國家宏觀調(diào)控政策,其中對(duì)套房貸的政策嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)監(jiān)管要求,自去年執(zhí)行人民銀行、銀監(jiān)會(huì)的文件規(guī)定以來,目前在執(zhí)行中這些政策和規(guī)定沒有任何變動(dòng)。

  這位負(fù)責(zé)人說,建行北京市分行以北京市統(tǒng)計(jì)局公布的有關(guān)當(dāng)?shù)厝司》棵娣e數(shù)據(jù)作為執(zhí)行依據(jù),是在執(zhí)行中落實(shí)監(jiān)管部門的規(guī)定和要求,并不是對(duì)套房貸政策進(jìn)行調(diào)整。

  據(jù)悉,昨日《經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)》報(bào)道稱,建設(shè)銀行對(duì)一直充滿爭(zhēng)議和猜測(cè)的“人均住房面積”已經(jīng)有了初步界定,即人均住房面積標(biāo)準(zhǔn)為26.6平方米,建行的這一標(biāo)準(zhǔn)預(yù)示著套房貸政策的正式松動(dòng),各大銀行的放貸熱情也隨之高漲。

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