而就在4月，“鏈家地產(chǎn)”安貞門面店接待了一位很“為難”的顧客，原來這位王先生打算購房，卻聽很多人說租房比購房劃算，他為此還特向金融出身的朋友作了詳細(xì)咨詢。王先生詳細(xì)的向“鏈家地產(chǎn)”經(jīng)紀(jì)人闡述了他朋友的觀點(diǎn)，即從經(jīng)濟(jì)角度上來說，以貼現(xiàn)利率5.5％不變的情況計算，每月花1500元租房，租50年，與現(xiàn)在花32萬元購房是一樣的。換句話說，如果花1500元租到的房，32萬元以下就能購到，則購房比租房劃算。如果花32萬元還購不到，則購房不如租房。這位王先生遇到的問題與觀點(diǎn)相信也是很多打算置業(yè)的消費(fèi)者遇到的疑難。對此，“鏈家地產(chǎn)”提出了自己的建議，希望給廣大消費(fèi)者的置業(yè)選擇帶來幫助。

　　“鏈家地產(chǎn)”認(rèn)為，單純的以租金、貸款利率等來衡量租房好還是購房好，是不夠全面的。不僅因為租金、貸款利率在實際中是動態(tài)的，會隨著市場發(fā)展變化下去，更因為是否購房已關(guān)系到生活中的方方面面，使其成為綜合衡量后的行為。

　　主觀方面：在可購可租的情況下，選擇購房更符合中國國情下的置業(yè)觀

　　中國人對“家”的觀念與要求，與歐美國家相比，有很大不同，據(jù)調(diào)查顯示，在可購可租的情況下，80%以上的中國人會選擇購房。思想決定行為，正是由于這種思想與行為的辨證關(guān)系，決定了在可購可租的情況下，選擇購房更符合中國國情下的置業(yè)觀。

　　1. 選擇購房對提高生活質(zhì)量來說，更合適宜

　　由于中國人對家的特殊要求，租的房子只當(dāng)成暫時的蝸居之所，對小區(qū)的環(huán)境、房屋的質(zhì)量、裝修標(biāo)準(zhǔn)、生活設(shè)施齊全等各方面的要求都會相對較低，甚至“能忍則忍”，“得過且過”，無形中降低了自己的生活水準(zhǔn)。而購房則恰恰相反，對房屋各個方面的要求與珍惜度都相對提高，使房子更具備了成為享受生活的宜居之所。因此，在可購可租的情況下，選擇購房對提高生活質(zhì)量來說，更合適宜。

　　2. 選擇購房更能增強(qiáng)生活中的安全感與精神愉悅度

　　據(jù)調(diào)查顯示，法國與德國個人住房持有率僅為30％～40％，美國為68％，北京則為75％左右，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于歐美一些發(fā)達(dá)國家。除在觀念上的差異決定了持有率的高低外，歐美相對健全的保障體系也是其住房持有率低的原因。而中國人在生活保障方面安全感的缺乏，尤其是福利分房制度取消、經(jīng)濟(jì)適用房緊缺等情況對心理安全感的影響，使得在可租可購的情況下，選擇購房變成更能增強(qiáng)安全感與精神愉悅度的選擇。

　　因此，不但絕大部分中國人在有能力的情況下，會選擇購房，而且綜合分析也表明，在可購可租的情況下，購房的確是更適宜的選擇，并且可以帶來更多額外的附加好處。那么什么情況下，才適合去購房呢？

　　客觀方面：用動態(tài)的眼光去衡量適合購房的條件

　　1.對自己的經(jīng)濟(jì)狀況要動態(tài)的去衡量

　　對于一般情況下都要涉及到的頭付款與長期還貸問題的貸款購房，應(yīng)該對未來收入有一個預(yù)期。并且，對經(jīng)濟(jì)的要求是一個變化的過程。例如，王先生有存款30萬，家庭平均收入是6000元/月，原準(zhǔn)備頭付20萬購房，但王先生準(zhǔn)備下個月跳槽另一家公司，薪水可以翻倍，使家庭收入增加到了10000元/月。這樣，王先生購房不但頭付可以提高，還貸能力也增強(qiáng)了，也就有能力購品質(zhì)相對更高的房子。反之，如果想購品質(zhì)相對更高的房子，除現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)實力外，對自己未來的經(jīng)濟(jì)能力也應(yīng)有一個預(yù)期。

　　2.對房價的走勢要動態(tài)的去衡量

　　房屋的價格是受供需關(guān)系、政策等各方面因素的影響而不斷變化的，怎樣衡量自己購房合適還是租房合適，“鏈家地產(chǎn)”認(rèn)為，本質(zhì)要看房價的變動情況。如果判斷出未來房價仍是上升趨勢，那自然要當(dāng)機(jī)選擇購房。例如，目前的北京市房地產(chǎn)市場，雖說有各項為穩(wěn)定房價而出臺的宏觀調(diào)控政策，但卻因為很多賣家企圖把這些政策規(guī)定要多繳納的稅費(fèi)加到房價上，促使了未來的購房成本有繼續(xù)上升的可能。而從長遠(yuǎn)來看，北京的房價也有上漲可能，這主要源于土地供應(yīng)逐漸減少，而人口不斷增長，尤其是外地人口的大量涌入，使未來的供求力量對比還是傾斜于賣方市場。通過上述的分析，未來很長一段時間，北京的房價都是難跌的，這時為避免未來購房成本增加，選擇購房就比繼續(xù)租房更合適。

　　3.對政策的影響要動態(tài)的去衡量

　　中國的房地產(chǎn)市場又被稱為“政策市”，因此，政策對置業(yè)的影響無庸質(zhì)疑。例如，當(dāng)前，上海市已把本應(yīng)由開發(fā)商繳納的房地產(chǎn)稅改為由業(yè)主繳納，以期抑制房價增長。如果說，北京也即將采用這種辦法，那么也就意味著業(yè)主的持有成本將增加。而在金融政策方面，經(jīng)過兩次上調(diào)利率，業(yè)主的月供不斷增加。未來如果說金融政策仍將不斷緊縮，房屋的持有成本也將進(jìn)一步增加。因此，動態(tài)的衡量政策后，不但可以清醒地規(guī)避未來的持有成本增加的可能，也能適時判斷出租與購哪個更合適。

　　租房過程中會存在的四大問題

　　問題一、當(dāng)前北京的普通住宅租賃市場也處于供不應(yīng)求的狀況

　　據(jù)“鏈家地產(chǎn)”統(tǒng)計資料分析，普通住宅租賃市場的供需比為1：2.5左右，這就意味著消費(fèi)者在租房過程中并非有充裕的房源供其選擇。

　　問題二、消費(fèi)者的月租房成本依然較大

　　據(jù)“鏈家地產(chǎn)”統(tǒng)計資料分析，當(dāng)前北京市普通住宅的租賃價格為1723元/平米左右，即使按照月租房成本占個人月收入的30%計算，則個人的月收入應(yīng)該達(dá)到5743元/平米；另外，把個人月收入5743元/平米按照40%（由于購房后就可以持有產(chǎn)權(quán)，所以比例比租房時有所上調(diào)）的比例來進(jìn)行貸款購房，則每月的可用于還款的資金為2297元，差不多就是可以貸款32.5（貸款利率5.75%、貸款年限20年、采取等額本息還款）萬元，假設(shè)按照當(dāng)前頭付三成的比例來計算，則可以購購總價46.4萬元的房產(chǎn)。由此進(jìn)行交叉分析可以看出，在購房頭付可以承受的情況下，當(dāng)前消費(fèi)者的租房成本與購房成本相差無幾，租房成本過大。

　　問題三、租房的時間成本和機(jī)會成本相對過大

　　由于租房存在很大的不穩(wěn)定性，出租者在承租期內(nèi)會出現(xiàn)一些變故，比如自己家人從國外回來要住房就會收回；在承租期滿續(xù)租的情況下，出租者要求提高租金等等，這些都會導(dǎo)致承租者不得不重新尋找房屋居住，從而大大增加了承租者的時間成本和因為尋找合適房屋而需要增加的機(jī)會成本。

　　問題四、租賃市場不規(guī)范，也為租房者增加了風(fēng)險

　　在租賃市場中，我們經(jīng)常會看到一些事件，比如某某在租房過程中碰到了黑中介、某某又在租房過程中被二房東騙錢了等等，這些都為租房增加了風(fēng)險。

　　綜上所述，“鏈家地產(chǎn)”認(rèn)為，到底選擇購房還是租房，應(yīng)把主觀因素、客觀因素綜合起來考慮，并且應(yīng)動態(tài)的衡量與分析，才能正確的判斷出適合自己的選擇。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！