今天上午，在三亞市榆亞路一家地產(chǎn)中介公司，來自河北的兩位購房者正在咨詢?nèi)齺喰粜偷姆慨a(chǎn)，欲在三亞購購小戶型房產(chǎn)冬天過來度假。

　　本月初，三亞叫停新增建設(shè)80平方米以下小戶型商品房，三亞未來新建的廉租房、公租房、經(jīng)濟(jì)適用房、雙限制房和拆遷安置房這五類保障性住房的建設(shè)面積不受限制。

　　叫停小戶型商品房,三亞城市資源冬日短缺會(huì)否得到緩解？三亞地產(chǎn)轉(zhuǎn)型之路將在何方？三亞地產(chǎn)轉(zhuǎn)型對海南其他市縣樓市有什么影響？記者連日來進(jìn)行了調(diào)查采訪。

　　為何叫停？調(diào)整升級(jí)地產(chǎn)結(jié)構(gòu)

　　小戶型商品房購房門檻低，市場需求也較大。在三亞，小戶型也很受開發(fā)商青睞。

　　據(jù)三亞市房產(chǎn)管理部門有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，三亞商品房購房者約85%來自海南島外。

　　入冬而來，冬去人去，這是島外在三亞購房居住者的一個(gè)普遍特征。

　　三亞本地市民陳琴說，“叫停80平方米小戶型商品房是一個(gè)不錯(cuò)的選擇，這種度假式的小戶型平時(shí)沒人住。在冬季等高峰期，一室一廳的房屋又經(jīng)常住兩三代人，五六個(gè)人。城市市政、公交、商品供給都跟不上。尤其是過年那幾天，購菜、吃飯，到處都要排隊(duì)，太擠了。”

　　陳琴的話，反映了當(dāng)下三亞因冬季購房度假者太多，造成的季節(jié)性資源短缺問題。

　　目前，三亞商品住宅戶型結(jié)構(gòu)不合理，大量小戶型商品房導(dǎo)致人口容量增加，使城市環(huán)境和醫(yī)院、教育、交通、停車場等公共服務(wù)設(shè)施和市政基礎(chǔ)設(shè)施超負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)，難以提供完善的服務(wù)。城市管理也有難度，需要進(jìn)行調(diào)整。

　　三亞市規(guī)劃局建設(shè)規(guī)劃科科長何大哲說，限制80平方米以下小戶型商品住宅符合三亞的實(shí)際情況，也符合三亞國際性旅游城市的功能定位和房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)調(diào)整的要求。發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)、金融、會(huì)展、文化、創(chuàng)意等新興產(chǎn)業(yè)，引進(jìn)智慧產(chǎn)業(yè)和健康產(chǎn)業(yè)，吸引更多人才到三亞創(chuàng)業(yè)，是今后三亞房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的方向。

　　問：對三亞樓市有何影響？

　　百萬三亞置業(yè)時(shí)代或終結(jié)

　　在三亞榆亞路邊上的一家房地產(chǎn)公司里，記者采訪該樓盤的銷售主管張曉靜，他說，這次叫停應(yīng)該是對三亞房地產(chǎn)市場一次大的變革，也是給三亞城市發(fā)展一個(gè)喘息的機(jī)會(huì)。

　　但業(yè)內(nèi)人士表示，叫停80平方米小戶型的政策出臺(tái)，短期來看是個(gè)“福音”，可以很快消化掉手頭的“囤積貨”；但從長遠(yuǎn)來看，三亞樓市的購房門檻將提至近200萬元，百萬三亞置業(yè)的時(shí)代就該終結(jié)了，這自然會(huì)淘汰掉大部分購房者，使整體成交量下滑。

　　有專家提出，作為中國僅此的熱帶濱海旅游城市，讓有限資源充分流動(dòng)，才是旅游城市更好服務(wù)社會(huì)、服務(wù)大眾的途徑?？茖W(xué)規(guī)劃、合理引導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的類型、規(guī)模和速度，保持房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展，使房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與人口規(guī)模、資源和環(huán)境容量、城鎮(zhèn)發(fā)展、公共服務(wù)體系建設(shè)相協(xié)調(diào)，實(shí)現(xiàn)三亞可持續(xù)發(fā)展。

　　問：會(huì)否影響本地居民？

　　符合條件的可居住保障房

　　何大哲說，三亞停建小戶型，對本地影響并不大，本地居民的住房主要通過保障性住房和自建房等方式來解決。凡是符合條件的都可以納入保障性住房體系。

　　截至去年底，三亞建設(shè)各類保障性住房近3.9萬套，今后也還將繼續(xù)加快保障性住房的建設(shè)。

　　問：會(huì)否影響周邊樓盤？或?qū)苓吺锌h樓市

　　三亞叫停小戶型，周邊市縣房產(chǎn)“會(huì)火”嗎？

　　今天上午，記者在陵水黎族自治縣清水灣一家地產(chǎn)公司，該公司的銷售總監(jiān)說：“三亞叫停小戶型，從短期的效應(yīng)來說，對我們銷售影響不大，畢竟三亞小戶型還有那么多的存量，但是長遠(yuǎn)來說對我們是好消息。”

　　一位業(yè)內(nèi)人士分析，三亞此舉對海南瓊北地區(qū)的房產(chǎn)銷售不會(huì)帶來影響，因?yàn)橘彿咳巳盒枨蟛惶粯?，但是瓊南地區(qū)的陵水、樂東、保亭等地，會(huì)帶來一定的銷售業(yè)績，畢竟氣候和環(huán)境與三亞有相似之處。(本報(bào)三亞4月17日電)

　　微熱議：

　　網(wǎng)友“大漠飄雪”：世界發(fā)達(dá)國家和地區(qū)，比如香港小戶型適用房的比例還是不小的，因?yàn)樯鐣?huì)分化總有大部分人住不起大房，或者住小房更安逸；另一個(gè)角度來說，小戶型更節(jié)約、更有效率。

　　網(wǎng)友“安琪”：叫停80平方米小戶型，意味著“花幾萬元頭付，便擁有一套三亞海景房”的風(fēng)光已不再……三亞發(fā)展的眼光要放長遠(yuǎn)，適時(shí)喊停，是對樓市格局和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的又一次變革。

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