投資現(xiàn)狀之一：購房出租投資量同比上漲24.7%，占比上漲7%

　　據(jù)“鏈家地產(chǎn)”統(tǒng)計數(shù)據(jù)分析，當(dāng)前北京市二手房市場中，房產(chǎn)投資比例占到20%左右；其中，用來出租的消費者比例占到67%，占比相比去年同期提高7%左右，成交量則上漲大幅24.7%。“鏈家地產(chǎn)”市場研發(fā)認(rèn)為，在當(dāng)前二手房市場整體成交量未現(xiàn)明顯上漲的情況下，以出租為目的的房產(chǎn)投資者積極入市主要有兩個方面原因。頭先，民宅租金大幅上漲促投資意愿增高：據(jù)“鏈家地產(chǎn)”統(tǒng)計數(shù)據(jù)分析，當(dāng)前全市普通住宅平均租金為2173元/月，相比去年同期上漲21%左右?！版溂业禺a(chǎn)”市場研發(fā)認(rèn)為，租金的大幅上漲促使很多消費者購房出租的投資意愿日趨活躍（部分典型區(qū)域普通住宅租金大幅上漲詳情一覽詳見附表1）；其次，近期房產(chǎn)短期倒購倒賣的投資收益走低，促使一部分短線投資者改變策略，轉(zhuǎn)向以出租為目的長線投資：據(jù)“鏈家地產(chǎn)”統(tǒng)計數(shù)據(jù)分析，當(dāng)前二手房成交均價相比2008年年初上漲幅度僅為2%左右，房價上漲緩慢，尤其是相比前幾年同期的漲幅幾乎縮水10倍，這讓一部分靠倒購倒賣為主的短線投資者不得不轉(zhuǎn)變策略，改為以出租為目的地長線投資。

　　投資現(xiàn)狀之二：90—120平米中高端房占投資比例的七成以上

　　據(jù)“鏈家地產(chǎn)”統(tǒng)計數(shù)據(jù)分析，以投資為目的的房產(chǎn)消費者中，有七成以上會選擇90—120平米的中高端房產(chǎn)；據(jù)估算，當(dāng)前以投資為目的而成交的二手房，平均面積達(dá)到了95平米以上，相比去年同期平均成交面積上漲了一成以上；平均成交價格達(dá)到10137元/平米，環(huán)比上漲3%左右。“鏈家地產(chǎn)”市場研發(fā)認(rèn)為，之所以房產(chǎn)投資會逐漸向中高端轉(zhuǎn)移，主要是由于：一方面是中高端房產(chǎn)抗跌能力較強(qiáng)，房貸政策一再緊縮后中高端的支付能力相對受到影響較小，另一方面是“90.70”政策深入后，大中戶型變得稀缺，出租投資收益上漲較快。

　　較后，“鏈家地產(chǎn)”市場研發(fā)認(rèn)為，在整體房產(chǎn)市場價量平穩(wěn)無明顯上漲的情況下，與市場大環(huán)境較為貼近的房產(chǎn)投資群體特征轉(zhuǎn)換也較為明顯，較為顯著的就是以購房出租投資為目的的投資群體增長明顯，長線投資前景看好，這也從一個側(cè)面利于房產(chǎn)市場的進(jìn)一步平穩(wěn)發(fā)展。

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