對于投資者而言，尋找高性價比的樓盤是當然之選，投資房價居高不下的一線城市不但成本高而且盈利的空間有限，此時不妨學習一下萬科、金地等企業(yè)，到剛性需求占主導、發(fā)展?jié)摿Ω蟮亩€城市尋找更合適的投資機會。

　　此時進入海南板塊是不是已經太晚？下一個夢是在號稱天府之都的成都還是在山城重慶？受城際高鐵影響的蘇南板塊以及與上海距離拉近的蘇中板塊，是不是具有更好的投資潛力？如果只想在南京購房，那么哪個板塊還有一定的上升空間？

　　海南板塊

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　　短期調整長線看好

　　2009年12月31日公布海南將升格為國際旅游島，再加上1月17日海南省政府暫停土地出讓，以三亞為龍頭的海南房地產一路瘋漲，漲幅可謂領跑全國，僅1月份就上漲了近四成，?？谏唐贩烤鶅r漲至8000-10000元/m2，三亞商品房均價在2萬元/m2，較3個月前均已翻番。海南在經歷瘋漲后還有投資潛力嗎？

　　當?shù)亻_發(fā)商：

　　成交下滑是淡季慣例

　　金達利筑地副總經理陳玉城告訴《揚子樓市》，漲幾千的樓盤的確有，不過單價六、七萬元甚至十多萬的樓盤只是特例，大多數(shù)樓盤的漲幅并沒有媒體宣稱得那么夸張。陳玉城以該公司代理的半山半島為例，該項目靠近三亞鹿回頭風景區(qū)，以雙海灣為一大賣點，去年11月份推出的是位于排、看不到海景的房源，均價為3.8萬元/m2，而目前在售的是一線海景房源，均價4.5萬元/m2，“所以不能光看到價格上漲了，要知道這兩批房源的品質和資源占有程度是有差別的。”

　　陳玉城認為去年年底以來國家的一系列調控政策對海南樓市影響并不大，因為不少購房人都是一次性付款的，春節(jié)前后海南樓市的成交下滑是因為市場正處于傳統(tǒng)銷售淡季，這是慣例，也是正常的現(xiàn)象。對于海南樓市的未來，陳玉城指出中國人對生活品質的要求將越來越高、越來越會享受生活，而無論旅游度假還是投資，中國較好的地方都在海南，在海南購房的除了看好購房后的升值能力，更多也是對海南生活方式的向往，可以長線持有，所以他相信海南“未來會更好”。

　　業(yè)內專家：

　　長線看好但近期有風險

　　南京專家對海南市場又是怎么看的呢？南京房地產開發(fā)建設促進會秘書長張輝指出，這一次國際旅游島的國家戰(zhàn)略有雄厚的資金背景支撐，而且國家開發(fā)海南還有深層次的意義，就是將海南作為南海戰(zhàn)略的橋頭堡，保障我國能源生命線。從這個意義上講，他對海南的前景很有信心。

　　但是也有專家對此持保留意見。南京工業(yè)大學天誠不動產研究所副所長吳翔華教授就認為，去年以來的海南可謂是全國房地產泡沫上升的一個縮影，而且是“快進版”的，部分開發(fā)商以及投資者對國際旅游島的炒作過度，所以節(jié)后已經出現(xiàn)一些投資者出貨逃離的現(xiàn)象，海南在同一個地方摔倒兩次的可能性仍然存在。因此吳翔華教授建議資金量不大、對風險承受能力也比較差的一般投資者還應觀望，實力雄厚的投資者如果選擇海南房產，也要做好中長線的準備。

　　成渝板塊

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　　上升勢頭強勁但供應量大

　　多位證券分析師認為，在眾多的二三線城市中，潛力的要屬重慶與成都兩個城市。

　　成都：目前成交均價約7300元/m2

　　據(jù)《成都商報》 樓市記者李楊介紹，2009年成都市市區(qū)商品住宅成交量超過1400萬m2，而整個“大成都”的銷售量更是接近3000萬m2，在全國來看都是很驚人的，房價2009年年初在5000元/m2左右，近一兩個月的整體成交均價大概已達到7300元/m2。由于近期成都成交的一些地段較好的地塊樓面地價基本都達到了六、七千元/平方米，未來 售價必然要在1萬元/平方米以上。

　　成都今年利好不斷，繼成為國家綜合配套改革試驗區(qū)、中國較佳旅游城市之后，成都正向著世界現(xiàn)代田園城市進軍，尤其是**一號線今年10月就將開通，成灌快鐵、城際鐵路等新型交通也即將開通，對樓市的促進作用將非常明顯，因此當?shù)亻_發(fā)商都認為成都房價肯定還會漲。

　　重慶：春節(jié)期間成交出現(xiàn)小高潮

　　與成都一樣，重慶也被不少業(yè)內人士看好?！吨貞c晚報》樓市主編文華平告訴筆者，重慶當前主城區(qū)的均價在6000元/m2左右，郊區(qū)房價接近5000元/m2。重慶今年好消息很多，過去重慶給人的印象是重工業(yè)城市，但隨著惠普生產基地落戶重慶，以后中國將近50%的筆記本電腦都會產自重慶，將帶動重慶產業(yè)結構的升級；是重慶的“兩江新區(qū)”規(guī)劃預計今年能夠獲批；第三，重慶也是內陸先進有保稅港區(qū)的城市；另外重慶也將作為全國五大城市之一來規(guī)劃部署，在西部地區(qū)的地位愈加重要，讓不少人都對重慶抱有樂觀預期?！盎旧蠂鴥纫痪€的開發(fā)商都已經進駐重慶了，像中海、保利等更是在重慶大片大片地圈地”，與此同時，很多外來投資者包括溫州、山西購房團也都很看好重慶，今年春節(jié)期間重慶的成交不但沒下滑反而出現(xiàn)了一個小高潮，成交情況好過北京、上海等一線大城市。

　　兩城市供應量相對較大

　　成都和重慶目前房價相對處于低位，而城市的宜居性較好，對外地投資者的吸引力較大，上升空間不小。但是這兩個區(qū)域具有一個同樣的特點，那就是房源的供應量偏大。

　　成都正合地產研究顯示，2010年成都市場存量及新開樓盤形成的供應量較高可達3300萬m2，而南京今年的新增供應量只有930萬m2，即便加上存量房，也與成都的供應量差距相當大。在巨大的供應量面前，成渝的房價究竟能有多大漲幅還很難說。

　　蘇南蘇中

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　　交通提速帶來投資機遇

　　京滬城際高鐵滬寧段即將在2010年5月通車，南京與江蘇其它主要城市間的聯(lián)系也越來越緊密。這些房價相對較低的二三線城市，能否通過這個交通利好與自身的價值潛力贏得本地以外的購房者呢？

　　地產大鱷搶駐蘇南蘇中

　　“毫無疑問，從經濟水平、消費能力到當前房價、房企品牌，蘇南都是房地產投資的較好選擇?！币拙又袊鵁o錫機構項目經理王新科認為，就長三角的經濟發(fā)展規(guī)模和發(fā)展水平來看，蘇州、無錫和常州、南通，是走在較前面的幾個城市，但即使是GDP遠超過南京的無錫，目前房價也只有南京的一半左右?！盁o論是自然資源、經濟狀況，還是開發(fā)商品牌，蘇州、無錫都不差?！?

　　蘇南房地產的潛力，從地產大鱷的爭相涌入就能略見一斑。據(jù)統(tǒng)計，以蘇州和無錫這兩座城市為例，每個城市進入的全國性品牌開發(fā)企業(yè)都在30家以上。

　　房價比南京低不少

　　雖然品牌開發(fā)商的陣容不相上下，城市人均收入水平也不低，但對比江蘇一線城市南京，蘇南城市的房價可以說還是落后不少?！蓖跣驴埔詿o錫為例：“目前無錫新房均價還在7000元/m2左右，而超過10000元/m2的項目，幾乎都稱得上是高端樓盤?！倍谀暇?，這個數(shù)字已經逼近2萬元左右。

　　結合這樣的背景，王新科分析，外地投資客進入是未來的趨勢。根據(jù)易居中國無錫研究機構的一項調查表明，2009年無錫萬元以上房子本地需求只占到50-60%，此外的40%左右都是外地購房者。“2010年，高鐵通車以后，長三角投資蘇南房地產的客戶比例，應該會進一步提升?！?

　　高鐵大橋助推板塊提升

　　在滬寧高鐵惠山站負責樓盤銷售的無錫洛城副總指揮助理康少東已經體會到了城際高鐵為項目帶來的“春意”?！?009年下半年以來，我們售樓處陸續(xù)有上海的客戶來看房了。據(jù)我所知，周邊一些項目甚至是高端別墅，也出現(xiàn)了這樣的情況。”因此康少東判斷城際高鐵的開通將使得長三角城市的區(qū)域一體化進程加速，投資型客戶也會隨之而來。

　　此外，不少業(yè)內人士認為，隨著崇海大橋、崇啟大橋的建設，與上海進一步拉近距離的南通（包括下面的縣級市海門、啟東等），也孕育著較好的投資機會。

　　南京本土

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　　緊跟城市建設的步伐

　　在南京，投資房產的概念并不陌生，從早期龍江投資熱到當前的奧南板塊、珠江鎮(zhèn)板塊等多個新城的投資潮，投資房子、利用房價上漲來積累財富，已經成為越來越多南京市民的理財選擇。

　　那么，就南京樓市而言，當前較受房地產業(yè)內外關注的投資區(qū)域有哪些，這些區(qū)域的投資前景怎樣？有哪些利好因素支撐這些區(qū)域的房價，投資型購房者的回報空間又有多大？

　　對此，不少業(yè)內人士有著自己的看法，但殊途同歸，歸結起來，與城建規(guī)劃、大型活動這兩大要素相關的物業(yè)，乃是業(yè)內人士給投資型購房者的主力推薦。

　　城建大動作攪熱樓市

　　頭先，2010年是南京的城建大年，由此拉動了一批周邊房產項目。

　　“**1號線南延，**2號線通車，緯七路過江隧道開通，以及一些規(guī)劃中的城建利好將大大加速所涉及區(qū)域的發(fā)展，從而帶動周邊的物業(yè)價值?！?

　　在上海有多年開發(fā)經驗的星雨華府營銷總監(jiān)邵杰表示，規(guī)劃預期是一輪小推動，到規(guī)劃實現(xiàn)，樓盤價值還會有一輪更大提升。“切實看到、感受到，與停留在紙上的規(guī)劃，是完全不同的?！?

　　至于受城建大年輻射、有的區(qū)域，業(yè)內專家總結為：**二號線沿線主要是仙林板塊、**一號線南延線特別是江寧九龍湖板塊，受緯七路過江隧道開通影響的珠江鎮(zhèn)板塊，以及受“主城較北城市干道”緯一路輻射的新堯新城板塊。

　　這其中，在南京有近10年投資經驗的“民間專家”伍玉龍的想法，代表了不少業(yè)內人士的觀點，那就是：“原先交通不太方便的珠江鎮(zhèn)板塊、方山和九龍湖板塊，它們的起點低，后期價格升值空間更大?！?

　　青奧會提升樓市價值

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