今天是收房入住系列節(jié)目第四期“驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)質(zhì)量瑕疵問(wèn)題該怎么辦？應(yīng)當(dāng)怎樣維修解決？”房子建成后難免會(huì)出現(xiàn)一些小問(wèn)題，當(dāng)業(yè)主在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)當(dāng)如何與開(kāi)發(fā)商溝通解決？房屋瑕疵與影響房屋質(zhì)量的問(wèn)題如何區(qū)別？今天我們將請(qǐng)到專(zhuān)業(yè)人員作客直播間，和大家聊聊這個(gè)話(huà)題。

　　有朋友在房屋瑕疵方面的問(wèn)題需要咨詢(xún)可以聯(lián)系我們，您可以撥打我們的熱線：23511386，或者是發(fā)來(lái)短信，我們會(huì)邀請(qǐng)嘉賓為大家解答。

一、置業(yè)參謀

二、第四期節(jié)目“房屋質(zhì)量瑕疵”

1、調(diào)查情報(bào)站

調(diào)查1：驗(yàn)房時(shí)您對(duì)房屋的質(zhì)量滿(mǎn)意程度

　　基本滿(mǎn)意50.00%

　　不滿(mǎn)意50.00%

調(diào)查2：對(duì)房子質(zhì)量較擔(dān)憂(yōu)的是

　　有20.00%的朋友擔(dān)心房子會(huì)有裂縫的問(wèn)題出現(xiàn)，其實(shí)說(shuō)到裂縫，要看是什么樣的裂縫，一般來(lái)說(shuō)，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問(wèn)題，但基本不存在危險(xiǎn)，修補(bǔ)之后不會(huì)防礙使用的。如果說(shuō)是承重墻的話(huà)麻煩就大了，這樣的房子可能就存在比較嚴(yán)重的隱患了。

　　還有20.00% 的朋友擔(dān)心漏雨問(wèn)題，對(duì)于這種擔(dān)憂(yōu)，君君告訴您啊，要仔細(xì)檢查房屋墻面是否變色、氣泡、脫皮、掉灰等等，因?yàn)檫@些都是漏雨滲漏的一些跡象。

　　有26.67%的朋友擔(dān)心防水

還有33.33% 的朋友擔(dān)心會(huì)有其他問(wèn)題，例如房屋有無(wú)傾斜、墻面地面是否平整等等。

調(diào)查3：發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題您會(huì)選擇

　　找開(kāi)發(fā)商維修，先不辦理入住92.31%

先辦理入住，再維修7.69%

　　一般先驗(yàn)樓再繳費(fèi)、辦理入住是收樓的正常程序，在驗(yàn)樓時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題先找開(kāi)發(fā)商維修是較有效直接的辦法

調(diào)查4：對(duì)一些住房質(zhì)量瑕疵的維修結(jié)果您滿(mǎn)意嗎

基本滿(mǎn)意50.00%

不滿(mǎn)意50.00%

2、記者報(bào)道：

（注：1、報(bào)道內(nèi)容：孔阿姨反映問(wèn)題、律師傳授如何簽訂合同維權(quán)。

2、反映問(wèn)題業(yè)主不知道如何辨別瑕疵與損害房屋的質(zhì)量問(wèn)題）

3、房屋質(zhì)量瑕疵訪談

　　訪談天津市房屋安全鑒定 秦王龍(王龍博客,王龍新聞,　　　　　天津市房屋安全鑒定檢測(cè)實(shí)驗(yàn)室主任于鵬

　　　　　業(yè)內(nèi)人士

房屋安全鑒定：

1、在驗(yàn)房的過(guò)程中常會(huì)出現(xiàn)哪些房屋質(zhì)量毛??？

2、購(gòu)房人常把哪些瑕疵問(wèn)題誤解為房屋質(zhì)量問(wèn)題？

3、哪些問(wèn)題真正影響房屋的質(zhì)量。

4、做房屋鑒定質(zhì)量糾紛，主要有哪些？

開(kāi)發(fā)商：

1、驗(yàn)房時(shí)業(yè)主發(fā)現(xiàn)房屋出現(xiàn)瑕疵，應(yīng)當(dāng)如何與開(kāi)發(fā)商溝通？

2、業(yè)主常會(huì)有哪些不理性的做法？

3、當(dāng)業(yè)主驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)了問(wèn)題，應(yīng)該在多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)進(jìn)行修繕？業(yè)主與開(kāi)發(fā)商還需要簽訂哪些維修單之類(lèi)的單據(jù)？

下期節(jié)目：入住后小區(qū)配套不達(dá)標(biāo)，業(yè)主如何維權(quán)？在周四（2006.9.7）推出

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