據(jù)介紹，期房多是現(xiàn)購而不能現(xiàn)住的房產(chǎn)，只能在約定的時間竣工后才能入住。不言而喻，購購期房有一定的風(fēng)險性。這些風(fēng)險是：（一）房屋延期交付使用的風(fēng)險，包括使用居住時間推遲和屬于投資性購房者延遲收取時間；（二）房屋內(nèi)在品質(zhì)變換的風(fēng)險，開發(fā)商由于市場信譽和資金實力等方面的原因，對房屋的建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施配套、建筑裝飾材料等進(jìn)行了與購房協(xié)議內(nèi)容不符的調(diào)換，使購房者蒙受損失；（三）房屋權(quán)屬證件無法按期得到的風(fēng)險。有的期房項目有可能無法按期獲得整個項目的房屋權(quán)屬證件，購房的業(yè)主也由此可能導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)再轉(zhuǎn)讓無法實現(xiàn)或抵押融資受阻的風(fēng)險；（四）房屋“爛尾”的風(fēng)險。即由于各種原因，使正在建設(shè)的項目停工或無法繼續(xù)建設(shè)，給消費者帶來嚴(yán)重?fù)p失的風(fēng)險。

　　作為消費者，如何能購到自己滿意的期房，而又盡量減少期房的風(fēng)險呢？專家認(rèn)為，消費者在購購期房時應(yīng)該注意四點。，查看賣方的營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書，以及本項目的有關(guān)“五證”，即：國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證及商品房預(yù)售許可證。此外，購購人還要詳細(xì)查驗欲購房是否與許可證中批準(zhǔn)的具體項目幢號、層次一致。

　　，要認(rèn)真填寫商品房的購賣合同并在規(guī)定時間內(nèi)向房管部門辦理登記備案。購賣合同應(yīng)采用國家統(tǒng)一制定的《商品房銷售合同文本》，合同應(yīng)盡可能詳細(xì)、準(zhǔn)確，明確房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、建筑面積、價格、交房確切日期、稅費負(fù)擔(dān)和違約責(zé)任等。同時，雙方對一些未能在合同中體現(xiàn)出來的具體事項進(jìn)行約定，并附在正式合同后，其附件的基本內(nèi)容應(yīng)包括：所購購房屋的平面圖、房屋的裝修標(biāo)準(zhǔn)及公共配套設(shè)施、購購?fù)＼囄凰炗喲a充協(xié)議，明確購賣雙方的權(quán)利、義務(wù)，以及正式合同文本中未列明的其它事項。

　　第三，購購期房較好利用公積金抵押貸款或者按揭貸款。公積金貸款、按揭貸款將部分風(fēng)險轉(zhuǎn)移到銀行方面，購房者的風(fēng)險會小些。但如果購房者資金充裕，而開發(fā)商信譽好、資金雄厚，不妨選擇一次性付款，這樣可以享受到更多的優(yōu)惠條件。

　　第四，購購期房要認(rèn)準(zhǔn)房屋的位置。購購者要認(rèn)真弄清所購房屋的具體位置，以及所處的周圍環(huán)境和中長期建設(shè)規(guī)劃，不要被廣告所迷惑，避免房屋建成交房時，才與開發(fā)商交涉，甚至發(fā)生糾紛。

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