在前不久舉行的2007年長春房交會上，較引人注目的不是布置華麗的樓盤和人頭攢動的壯觀場面，而是大禹城邦展位兩次被維權(quán)業(yè)主包圍，經(jīng)過與開發(fā)商六個多公里的談判，雙方較后也未達(dá)成協(xié)議，“住不進(jìn)，退不起”成為這群購房者心中的痛，同時也提醒其他購房者，期房風(fēng)險不可不防。

交款兩年 房子沒蓋

“我們不想這樣，可沒有辦法。房款交了兩年了，現(xiàn)在三期都開始賣了，我們一期還沒蓋呢?！睒I(yè)主董精武邊整理被撕壞的條幅邊氣憤地說。在長春房交會開幕當(dāng)日，20余名打著條幅的業(yè)主包圍了大禹城邦的展位，條幅上寫著：“還我公道、還我住房”、“高壓落線盼兩年，情侶延婚淚漣漣；電線擎立千千日，業(yè)主苦等萬萬年”。

據(jù)了解，大禹城邦堪稱長春市的“名盤”，也是由一家比較有實(shí)力的開發(fā)商開發(fā)的。這些業(yè)主都是大禹城邦一期的業(yè)主，幾年前就和大禹城邦簽訂了購房協(xié)議，可是由于他們的住宅建筑位置有高壓線一直沒有落入地下，導(dǎo)致他們的房子至今還沒有開工。“我們多次找開發(fā)商，他們今天推明天，明天推后天，而且態(tài)度特別惡劣。開發(fā)商急了就說‘給你退房’，可是我們購房時花2600元/平方米購的，現(xiàn)在房子均價已經(jīng)漲到3500元了，要按原價退款我們上哪兒再去購房子？”業(yè)主孟寧激動地說。

業(yè)主董精武提供給記者一份2006年5月簽訂的內(nèi)部認(rèn)購書，從認(rèn)購書可以看出，他當(dāng)時交了總價57%、近16萬元的房款，認(rèn)購書除了對乙方(購房者)的幾條約束外，對開發(fā)商沒有任何約束。

樓市火爆 期房風(fēng)險大

據(jù)了解，開發(fā)商延期交房的問題在長春很多樓盤都存在，短的晚交個把月，長的達(dá)兩三年。由于期房購購風(fēng)險較大，取消期房預(yù)售的呼聲一度很高。但是由于房地產(chǎn)市場火爆，期房又比現(xiàn)房價格便宜5%至10%，因此很多消費(fèi)者仍然對期房趨之若鶩。

長春市房地產(chǎn)管理局市場處一位負(fù)責(zé)人說，在價格抬升的大背景下，購房者已經(jīng)處于集體無意識的狀態(tài)，風(fēng)險意識已經(jīng)降低到較低點(diǎn)。無論我們怎么宣傳、提醒，購房者簽合同時一定要看五證，尤其是銷(預(yù))售許可證，可是很多購房者還是拿過來就簽。

長春市消費(fèi)者協(xié)會投訴部馬部長說，消協(xié)也經(jīng)常接到一些消費(fèi)者的投訴，但是處理起來，開發(fā)商就一句話：“我給你退房”，結(jié)果誰都不退，有問題也忍著。

吉林功承律師事務(wù)所的馬俊東律師說，當(dāng)前商品房交易環(huán)節(jié)有許多違法違規(guī)現(xiàn)象，無預(yù)售許可證售房本身就是違規(guī)行為，這個時候開發(fā)商無法與購房者簽訂正規(guī)購房合同，在法律上購房者利益很難得到保障。而且很多協(xié)議本身就是開發(fā)商起草的，中間包含著很多對購房者不利、開發(fā)商卻可以免責(zé)的條款。因此購購期房要特別小心。

注意規(guī)避期房風(fēng)險

建設(shè)部日前發(fā)布了購購新建商品房五大風(fēng)險提示。其中包括：對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的廣告宣傳、銷售人員口頭承諾，購房者應(yīng)謹(jǐn)慎辨別；查驗(yàn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是否具備銷售房屋的主體資格；查驗(yàn)商品房項(xiàng)目的建設(shè)手續(xù)；審慎簽訂商品房購賣合同。

業(yè)內(nèi)人士建議，購購期房要在以下幾方面注意規(guī)避風(fēng)險：一是看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證。房產(chǎn)公司如果在沒有取得許可證的情況下出售期房，則該行為直接違反了建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》的規(guī)定，屬于違法行為，購房者有理由拒絕簽訂任何書面協(xié)議或依該協(xié)議支付任何款項(xiàng)。二是謹(jǐn)慎簽署購房協(xié)議并詳盡規(guī)定可能涉及的全部事項(xiàng)。特別是竣工日期及房屋的交付時間，付款的時間及方式，還有違約責(zé)任。

對于沒有取得預(yù)售許可證的期房，業(yè)內(nèi)人士建議較好不要購購。如果實(shí)在要購，一是要詳細(xì)了解開發(fā)企業(yè)的信譽(yù)、實(shí)力，其他四證辦理情況如何、預(yù)售許可證未辦下來的原因、工程是否開工等情況；二是簽訂的認(rèn)購書一定要詳細(xì)約定開發(fā)商違約的賠償責(zé)任；三是盡量不要交全款。

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