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地下車位購(gòu)賣存四大陷阱 業(yè)主須先問(wèn)清產(chǎn)權(quán)

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 604 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
專家提醒,地下車位購(gòu)賣中存在四大陷阱

  “地下車位購(gòu)賣存在的風(fēng)險(xiǎn)就是產(chǎn)權(quán)?!弊蛉眨浾呔偷叵峦\囄毁?gòu)賣一事咨詢多位法學(xué)專家,他們不約而同地建議市民在車位購(gòu)賣交易中要多加提防。那么,究竟存在哪些陷阱?市民又怎樣才能做到“心水清”呢?

  專家提醒:車位交易過(guò)程中,較核心的問(wèn)題是要弄清楚,車位的原始產(chǎn)權(quán)到底歸誰(shuí)所有?

  關(guān)鍵問(wèn)題1

  無(wú)產(chǎn)權(quán)證車位不受保護(hù)

  華工法學(xué)教授關(guān)永宏舉例,當(dāng)發(fā)展商把廣大業(yè)主共有的車位私下賣掉,由于這些產(chǎn)業(yè)并非屬于發(fā)展商的,業(yè)主較后拿到手的只是一紙合同,而不是產(chǎn)權(quán)證。

  這些沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的共有車位購(gòu)賣不受物權(quán)法保護(hù),小區(qū)業(yè)主有權(quán)向法院申請(qǐng)撤消發(fā)展商對(duì)這些共有車位的購(gòu)賣合同。合同撤消后,購(gòu)購(gòu)這些私賣車位的業(yè)主只能向發(fā)展商追討購(gòu)車位款項(xiàng)。一旦房地產(chǎn)商“走佬”,業(yè)主的錢就存在追不回的風(fēng)險(xiǎn)。

  關(guān)鍵問(wèn)題2

  車位被開發(fā)商多次出售

  “沒(méi)辦理產(chǎn)權(quán)的車位有可能被開發(fā)商二次銷售!”華工法學(xué)教授關(guān)永宏表示,“廣州今年3月國(guó)土房產(chǎn)局專門頒布了《廣州市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目車位和車庫(kù)租售管理規(guī)定》,其中第五條規(guī)定:‘房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者其他房地產(chǎn)開發(fā)單位出售或者出租房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)前,需經(jīng)初始登記確認(rèn)權(quán)屬。’”

  然而,有的開發(fā)商遲遲沒(méi)辦理這個(gè)“確權(quán)”手續(xù),使得購(gòu)了車位的小業(yè)主始終拿不到產(chǎn)權(quán)證。如果開發(fā)商等車位漲價(jià)時(shí)再辦確權(quán)手續(xù),把車位以高價(jià)次賣出并幫購(gòu)家辦理完過(guò)戶,那么次的購(gòu)家反而成了被趕走的那個(gè)?!胺删椭怀姓J(rèn)已過(guò)戶的車位”。

  專家在此提醒,無(wú)論交易一手車位還是二手車位,較核心的問(wèn)題在于關(guān)注車位原始產(chǎn)權(quán)到底歸誰(shuí)所有。購(gòu)家交易前頭先要明確,車位是否具有受法律保護(hù)的產(chǎn)權(quán),明晰以后才能夠確定交易的合法性和購(gòu)購(gòu)的風(fēng)險(xiǎn),以及購(gòu)購(gòu)人簽的合同的保障力到底有多大。

  關(guān)鍵問(wèn)題3

  人防工程車位有特殊性

  “人防工程的車位不同于普通車位,在戰(zhàn)爭(zhēng)時(shí)會(huì)被防空部門統(tǒng)一管理,有可能當(dāng)時(shí)不作私人停車位用途?!比A工法學(xué)教授關(guān)永宏表示,人防工程車位的特殊性在于車位擁有者在戰(zhàn)爭(zhēng)發(fā)生的時(shí)候,就要無(wú)條件地把這個(gè)車位交出來(lái)給有關(guān)的防空管理部門統(tǒng)一支配。因而,購(gòu)購(gòu)車位時(shí)市民要留意合同里的細(xì)則看是否明確列有人防工程的使用規(guī)則。

  關(guān)鍵問(wèn)題4

  租賃期限超20年后無(wú)效

  有的開發(fā)商很“明智”,在簽車位合同的時(shí)候會(huì)申明車位不能購(gòu)賣。他們不會(huì)與業(yè)主簽購(gòu)賣合同,只簽租賃合同??墒?,他們?cè)诤贤胁⒉幌蛳M(fèi)者聲明“租賃期限超過(guò)20年后將不受法律保護(hù)”。

  廣東天勝律師事務(wù)所的周律師提醒,根據(jù)《合同法》第214條規(guī)定:“租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的那部分無(wú)效。”也就是說(shuō),消費(fèi)者租賃車位(庫(kù))(就是所謂的銷售使用權(quán))較長(zhǎng)期限也只有20年,20年后是不受法律保護(hù)的。

  專家提示,凡是銷售使用權(quán)超過(guò)20年并且不向消費(fèi)者聲明20年后不受法律保護(hù)的,都是欺詐行為,消費(fèi)者可請(qǐng)求雙倍賠償。

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