【案例】市民楊林楊林(楊林博客,楊林新聞,楊林說吧)后一直住在一套小房子內(nèi)，隨著家中即將添丁，換房成為當前頭等大事。楊林手頭資金不夠，只有賣掉小房之后，才能湊齊購購大房的頭付款。楊林先將舊房掛牌，然后同時尋找新房。雖然目前二手房交易不是很活躍，但楊林根據(jù)中介的建議，掛牌價比較合理，因此還是有人愿意購購。同時楊林也在經(jīng)紀人的幫助下，很快找好了滿意的大房，購房合同和賣房合同簽訂時間只差。

　　【分析】專家表示，將賣舊購新兩個過程同時放在一起來辦，這是一種比較恰當?shù)牟僮髂Ｊ?。的好處就是能夠盡可能縮短換房過渡期。但現(xiàn)實問題是要做到雙方步調(diào)一致，難度實在不小。在現(xiàn)實中，能夠做到購、賣同步的少之又少，購房者要特別注意技巧。

　　如何做到購、賣同步呢？地產(chǎn)市場有關(guān)人士建議較好是先做好新房的選擇和購購前工作，比如看房、議價等，一旦自己的舊房進入交易程序，馬上啟動新房購購程序。即使購房程序稍微落后于賣房，可與購家溝通要求延后交房。

　　有關(guān)人士表示，在目前的市場行情中，對于想使得購、賣同步進行的換房一族，在出售舊房時不要漫天要價，而是要根據(jù)市場行情合理定價。同時，雖然市場上有議價空間，但是在購房還價時，也不要獅子大開口，這樣交易成功的可能性便會增加。

　　此外，在購房、賣房過程中，存在不少變數(shù)，這會產(chǎn)生突發(fā)事件，因而對換房造成不利。如購賣雙方在簽訂購賣合同時，突然有一方提出額外條件，這會導致交易陷入僵局。而一旦發(fā)生突發(fā)事件，勢必影響到換房進程，增加其時間成本。專家還建議購房者應該加強溝通，不管是與經(jīng)紀人，還是與購賣雙方。這樣，即使出現(xiàn)意見不合的情形，也能夠盡快協(xié)商解決。

　　還有就是盡量與大型的房產(chǎn)機構(gòu)合作。因為大型的房產(chǎn)中介經(jīng)紀人綜合素質(zhì)較高，同時擁有大量真實的信息，能夠根據(jù)客戶的實際需求提供較為完善的服務措施，這也會為購、賣同步提供一定保障。 （編輯：凝水）

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