家庭添丁等結(jié)構(gòu)的改變、對(duì)居住環(huán)境要求的提升、生活品質(zhì)的追求等等因素使人們在經(jīng)濟(jì)條件允許的前提下不斷購置更高層次的建筑產(chǎn)品以改善我們的居住需求，而且這一行為將持續(xù)進(jìn)行，較終達(dá)到個(gè)體滿意的“先進(jìn)”置業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

　　不過在現(xiàn)在房價(jià)日益攀升的前提下，改善型“換房”的成本高昂，一些重要細(xì)節(jié)的忽略常使換房者心力交瘁，甚至達(dá)不到“改善”的目的。在此本報(bào)也列舉出改善型換房中一些實(shí)用的技巧，供您在置業(yè)時(shí)參考。

　　巧用換房優(yōu)惠

　　現(xiàn)實(shí)中由于許多購房者資金有限，老房子的資產(chǎn)價(jià)值就會(huì)被加以利用，資金問題雖然有所緩解但也會(huì)帶來如按揭購賣、戶口落戶等等一系列問題，這些細(xì)節(jié)購房者必須加以注意，以量力而行為出發(fā)點(diǎn)。

　　另外根據(jù)目前國家及南京的相關(guān)政策，在南京市區(qū)(八個(gè)主城區(qū)加江寧、浦口、六合三區(qū))一年內(nèi)賣舊購新(144㎡以下)的購房者在繳納國家規(guī)定的1%契稅后可享受南京地方政府0.5%的補(bǔ)貼、房屋賣舊購新中可退個(gè)稅、轉(zhuǎn)讓普通住宅時(shí)如果超過5年(含)則免征營業(yè)稅及附加等等都可減少換房成本，購房者應(yīng)多把握購房優(yōu)惠政策的運(yùn)用。

　　資金安全較重要

　　換房交易中的資金安全同樣重要，特別是二手房購賣由于相對(duì)復(fù)雜，交易過程中存在太多不確定因素，必須加以重視。

　　頭先要核實(shí)產(chǎn)權(quán)的合法性，以免“房財(cái)兩空”；切勿沖動(dòng)下定，一旦反悔難以收回；合同內(nèi)容要細(xì)致、一些違約責(zé)任需明確；“資金監(jiān)管”流向清楚，交接過程結(jié)清費(fèi)用。

　　交易周期心中有數(shù)

　　一些復(fù)雜案例中如購家需要辦理按揭貸款、賣家需要償還貸款等會(huì)使交易周期變長，給正常生活帶來不便之處。

　　換房者應(yīng)多與專業(yè)人士、交易方溝通，盡量延長交房期限，同時(shí)盡量提前購進(jìn)新居的交房時(shí)間，適當(dāng)安排交易周期，并留有一定的余地、實(shí)現(xiàn)舊房和新居之間的理想對(duì)接。

　　換房過渡期早考慮

　　在換房的過程中購房者必須提早考慮“換房過渡期”，即賣房后再購房入住的這個(gè)時(shí)間段，畢竟現(xiàn)實(shí)中的購賣同步幾乎是不可能的。

　　通常在新房較終確認(rèn)后，購房者應(yīng)立即考慮“換房過渡期”的居住事宜。如選擇租房較好在新房周邊以方便裝修，而租賃時(shí)間的選擇則要兼具新房的交付時(shí)間及較終入住的大致期限等。此外租賃房源的穩(wěn)定性也要有所保障，搬家的耗時(shí)費(fèi)力問題要引起足夠重視。本報(bào)地產(chǎn)評(píng)論員 高宏年

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