您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 購房知識 > 今年上半年全球商業(yè)地產(chǎn)直接投資額下降41%
今年上半年全球商業(yè)地產(chǎn)直接投資額下降41%
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 498 次
仲量聯(lián)行亞洲資本市場總監(jiān)Stuart Crow表示:“造成交易量下降的主要原因歸咎于全球信貸市場的不穩(wěn)定,貸款渠道在減少,而借貸成本卻在增加。因此,許多購方不愿或者無力承擔(dān)2007年的房價水平,而賣方也不想降低期望值。購賣雙方的相持狀況就由此產(chǎn)生,這種現(xiàn)象在大規(guī)模項目上尤為突出。”
近年來,房地產(chǎn)交易量之所以能連創(chuàng)新高,主要原因在于借貸成本相對較低。隨著全球商業(yè)抵押擔(dān)保證券(CMBS)市場的崩潰及借貸成本的普遍提高,以往那些融資比例較高的投資者相繼退出了房地產(chǎn)市場。與此同時,面對急速放緩的全球經(jīng)濟、出現(xiàn)貶值的房產(chǎn)以及對投資收益的高期望,各類投資者都變得更為謹(jǐn)慎。盡管一些股權(quán)投資者(equity based investors)仍舊比較活躍,但是他們也在精挑細(xì)選。而更多人則在觀望房價的走勢。
展望未來的一年,Stuart Crow認(rèn)為,“信貸市場的穩(wěn)定估計仍需一年的時間。在此期間,我們應(yīng)該可以預(yù)期將出現(xiàn)鑒于壓力形式下的出售會有所增加。高速成長或核心市場將可能會吸引大部分投資者的眼球。房價的波動同時也為投資者帶來了機會。而對于那些能在未來一年中進(jìn)行投資的,他們的機會則更大?!?p> 與此同時,投資者也正在尋求透明度較低而成長基礎(chǔ)較為堅實的市場,例如拉丁美洲(特別是巴西)、中東歐及亞太市場(比如越南)。仲量聯(lián)行預(yù)計,2008年的投資額將同比下降至少35%,這已考慮了2007下半年市場已呈現(xiàn)疲軟態(tài)勢的因素。
2008上半年的區(qū)域情況介紹
2008上半年,亞太地區(qū)仍舊保持強勁的增長態(tài)勢,投資額幾乎沒有變化,依舊為550億美元(僅同比下降了0.3%)。但是,如果以當(dāng)?shù)刎泿庞嬎?,投資額實際減少了9%。
2008上半年,亞太地區(qū)的跨境投資額雖然下降了25%,但國內(nèi)投資者卻支撐著整體的投資活動??鐕顿Y額為190億美元,占總投資額的34%(同比下降了46%)。
整個東南亞地區(qū)吸引的投資額在亞太區(qū)頭屈一指,而且,憑借其良好的增長態(tài)勢,它將繼續(xù)吸引更多的投資者。新加坡的投資增速較快,上半年的總投資額已經(jīng)達(dá)到了48億美元(同比增長了20%)。而在中國和日本,以美元計算的投資額則在08年上半年分別增長了3%和8%。然而,如果假設(shè)07年上半年至08年上半年期間的匯率不變,兩國市場的投資金額則實際上減少了5%。
此外,在信貸緊縮的影響下,兩國市場的交易規(guī)模和交易數(shù)量均有所下降。澳大利亞市場與歐洲和美國這些主要市場類似,不斷增長的借貸成本造成購賣雙方相持,從而使得以美元計算的交易量同比下降52%,以澳幣計算,交易量同比下降57%。
2008年上半年,美洲地區(qū)的房地產(chǎn)交易量同比下降56%,減少至大約750億美元。而跨境投資也急劇萎縮至230億美元,同比減少47%??缇惩顿Y在所有投資活動中所占的比重則從25%上升至30%。
位于美洲地區(qū)投資額減幅榜頭位的是美國。從2007年上半年至今,投資于美國的資金驟減至640億美元左右,降幅高達(dá)61%。較受影響的房地產(chǎn)交易類型集中于大型證券及兼并與收購,而這兩類房地產(chǎn)活動在2005至2007年之間一直占據(jù)著美國市場的半壁江山。
在拉丁美洲,交易量在2008年上半年也稍有回落。然而,這種情況并非源于信貸緊縮或經(jīng)濟因素,而是由于該地區(qū)極其有限的可售項目。令人意想不到的是,在2008年初期全球房地產(chǎn)投資普遍萎靡的情況下,投資于加拿大的資金卻逆勢增長了50%。由此看出,加拿大憑借著其一貫保守的銀行金融體系,至今仍然置身于信貸危機之外。
信貸緊縮的后果已經(jīng)滲入到了歐洲商業(yè)房地產(chǎn)市場,2008年上半年的交易總量為1060億美元,這就意味著,按照美元計算,歐洲房地產(chǎn)交易量同比下降了38%,而如果按歐元計算,則降幅更大(44%)??缇惩顿Y額降至610億美元,下降了46%,但仍占總投資額的近60%。
2008年上半年,在英國、德國和法國這三個歐洲的市場,房地產(chǎn)投資額為530億美元,同比減少了50%。與此相反,一些歐洲二線市場則顯得較有活力。例如,按美元計算,比利時、芬蘭、荷蘭及西班牙的投資額均有所增長(但若按照歐元計算則略有下降)。這些市場均有數(shù)家主要的證券投資及公司交易支撐,特別是在季度。此外,中歐和東歐的投資也較為活躍,主要的支撐是持續(xù)走強的俄羅斯市場及不斷發(fā)展的羅馬尼亞市場。
作者介紹
大家都在看
- 1招商樂城國際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價16000元/m2 71862
- 2海南那么美哪里安家好? 65289
- 3一位北京老人在海南購房的真實感受 講的太好了! 64841
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57741
- 5瓊海市第十二屆科技活動籌備工作會議 57571
- 6臺灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56188
- 7在海南買房哪個城市好?哪個城市更適宜居??? 50954
- 8轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買房的血淚史 50947
- 9瓊海特色旅游之萬泉河游覽風(fēng)景區(qū) 50811
- 10瓊海和文昌哪個地方好一點? 50453
更多大家關(guān)注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學(xué)院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號
天來泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道
中國海南·?;◢u
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣
猜你喜歡
- 今年上半年全球商業(yè)地產(chǎn)直接投資額下降41%
- 今年上半年全球商業(yè)地產(chǎn)直接投資額下降41%
- 去年全球房地產(chǎn)投資達(dá)9000億美元
- 專家觀點:大機構(gòu)不會長期追捧中國樓市股市
- 沈建光:房地產(chǎn)又成宏觀調(diào)控的關(guān)節(jié)點
- 海南樓市量跌價滯 投機性住房大幅萎縮
- 2月份一線城市新房成交面積環(huán)比降48%
- 海南樓市量跌價滯 開發(fā)商政府和消費者仍博弈
- 去年達(dá)到7590億美元 全球商業(yè)房產(chǎn)直接投資創(chuàng)新高
- 二季度凈利環(huán)比井噴 上市房企業(yè)績正步入上升通道
- 今年房企信托到期規(guī)模2413億 房企再融資遇阻
- 全球商業(yè)房地產(chǎn)直接投資創(chuàng)歷史新高