預(yù)計10年內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)將“井噴”

　　全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生17日表示，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說，未來商品房業(yè)務(wù)將面臨和保障房“平
分秋色”的局面。10年內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)會出現(xiàn)“井噴”現(xiàn)象，需求量保持每年10%的增長。預(yù)計到2020年需在養(yǎng)老地產(chǎn)項目投入16000億元。

　　聶梅生是在出席全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會2011夏季年會時作上述表示的。她認(rèn)為，目前我國房地產(chǎn)形勢為“市場進(jìn)入糾結(jié)，調(diào)控進(jìn)入深水區(qū)，行業(yè)重新定位，企業(yè)面臨調(diào)整”。目前房地產(chǎn)行業(yè)在資金層面陷入“糾結(jié)”。5月我國住宅投資達(dá)13000多億元，環(huán)比上漲37.8%。5月當(dāng)月人民幣貸款同比減少1000億元。同期固定資產(chǎn)增幅只有12%。外資投資大幅增長，增長57.3%，增加額為226億美元。

　　她認(rèn)為，5月房地產(chǎn)市場出現(xiàn)比較焦灼的狀況。“調(diào)控結(jié)果已體現(xiàn)，半數(shù)城市住房成交量停止上漲，甚至有部分實施限購政策的一線城市開始下降，但是二三四線城市住房成交量在上漲。”

　　聶梅生指出，未來保障房銷量將直線上升，占很多城市住房銷售量的50%，約占全國市場的30%。房地產(chǎn)企業(yè)的未來發(fā)展路徑應(yīng)是從單一商品房開發(fā)轉(zhuǎn)向復(fù)合業(yè)態(tài)，從開發(fā)銷售物業(yè)轉(zhuǎn)向銷售與持有。

　　她表示：“在這次調(diào)控中，大型企業(yè)商品住宅整合能力、集中度都要提高?，F(xiàn)在中小型企業(yè)融資問題比大型企業(yè)要嚴(yán)峻得多。”

　　聶梅生稱，預(yù)計10年之內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)會“井噴”。“未來十年，60歲以上人口將達(dá)2.43億，占總?cè)丝诒戎貫?8%。預(yù)計到2020年養(yǎng)老地產(chǎn)需投入16000億元。以每套月租金以4200元計算，年租金大概是5萬元。回報率起碼在15%上下。”

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