有一個(gè)話題，永遠(yuǎn)是熱點(diǎn)話題。全國(guó)上下都在樂(lè)此不疲的討論。那就是房?jī)r(jià)。在今年房地產(chǎn)政策的嚴(yán)控下，很多媒體報(bào)道，全國(guó)房地產(chǎn)交易量下滑3至5成。

　　但事實(shí)可能并不是這樣。昨天，臺(tái)記者專訪全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生，她表示，根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，今年房地產(chǎn)銷量并沒有下滑，只會(huì)比去年稍低一點(diǎn)，與09年持平，而且房?jī)r(jià)只漲不跌。在專訪中，聶梅生還詳細(xì)解讀了明年樓市的發(fā)展。

　　明年房地產(chǎn)政策釋放積極信號(hào)

　　聶梅生在例行的“經(jīng)濟(jì)每月談”上，頭先就“經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議”當(dāng)中關(guān)于房地產(chǎn)政策進(jìn)行了解讀，她認(rèn)為，特別提出要“加快普通商品房建設(shè)，擴(kuò)大有效供給”，這無(wú)疑為明年房地產(chǎn)行業(yè)釋放了一個(gè)積極信號(hào)。

　　聶梅生：這寫到非常重要的位置上去，擴(kuò)大有效供給，加快建設(shè)，相對(duì)來(lái)說(shuō)供給多了需求就得上去，供需才能平衡，供需平衡了，房地產(chǎn)市場(chǎng)才能健康發(fā)展，如果我們光是加大供給，加快建設(shè)，需求仍然是像現(xiàn)在這樣，交易量急速下滑，陷入濃重的觀望的情緒，形成的是一個(gè)積壓房。

　　不認(rèn)同“金九泡湯，銀十沒戲”

　　聶梅生還明確表示并不認(rèn)同有媒體所說(shuō)的“金九泡湯，銀十沒戲”。她認(rèn)為：2011年的房地產(chǎn)銷量能達(dá)到2009年的水平，只是比2010年稍低一點(diǎn)，并沒有出現(xiàn)之前交易量急劇下滑3-5成情況。

　　聶梅生：從房地產(chǎn)投資來(lái)看，2009年是36000億，2010年是48000億，到現(xiàn)在為止還差一個(gè)月的的數(shù)據(jù)出來(lái)是55000億，房地產(chǎn)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)投資的拉動(dòng)，今年達(dá)到了歷史上的較高點(diǎn)。

　　從銷售面積來(lái)看， 2009年賣了9億平方米，2010年賣了10億平方米，現(xiàn)在賣了9億平方米，12月份的數(shù)據(jù)還沒加進(jìn)去，再怎么著也能達(dá)到2009年的水平，比2010年稍低一點(diǎn)，也沒有下滑30%、50%的交易量，看不出來(lái)急劇(下降)，這都是國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)。

　　整體看漲 預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)漲幅會(huì)在5%左右

　　在房?jī)r(jià)方面，聶梅生稱今年房?jī)r(jià)整體是在漲而不是降，并預(yù)計(jì)漲幅會(huì)在5%左右。

　　聶梅生：2010年比2009年平均房?jī)r(jià)的漲幅是漲了7.2%，前11個(gè)月我們的平均房?jī)r(jià)這兩個(gè)數(shù)字一除是5400元，比去年的5000元又漲了6.7%，漲幅在回落，從7.2%到6.7%。1至9月份是5500元，1至10月是5474元，這個(gè)數(shù)字在降，平均房?jī)r(jià)在降，在12月份還會(huì)降，可能會(huì)回到5100元或者5200元。我估計(jì)到年底跟去年的漲幅可能會(huì)在5%左右。

　　至于為何在樓市銷量和房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)上與媒體會(huì)有較大差異？聶梅生的解釋是：

　　聶梅生：我說(shuō)的是全國(guó)的，因?yàn)槿珖?guó)的數(shù)據(jù)支持全國(guó)的經(jīng)濟(jì)，但是媒體關(guān)注的就十個(gè)限購(gòu)城市，媒體熱追的只是郊區(qū)的盤，又降價(jià)、又打折、又砸樓盤售樓處了等等，這并不是全國(guó)普遍的一個(gè)情況。

　　小戶型普通商品房或迎恢復(fù)性增長(zhǎng)

　　今年樓市，格局已定。那么，明年樓市，又將如何發(fā)展？聶梅生表示：如果主要不放松的話，明年房?jī)r(jià)回調(diào)還將持續(xù)一段時(shí)間。不過(guò)，明年一季度，北京、上海、深圳等城市中低價(jià)位和小戶型的普通商品房將會(huì)迎來(lái)恢復(fù)性增長(zhǎng)。

　　聶梅生：因?yàn)槎€城市很多保障房?jī)r(jià)格和這個(gè)區(qū)間的價(jià)格差不多。所以為什么有很多二三線城市或者三四線城市他不做經(jīng)濟(jì)適用房雙向房，他沒有必要，房?jī)r(jià)差不了多少，所以不明顯。真正這部分的恢復(fù)倒還是70個(gè)城市中保障房和中低價(jià)位、中小戶型這部分商品房之間有差異的。北京、上海、廣州這樣一些，它也壓了很多的剛需和改善性需求，這部分恢復(fù)了才會(huì)使整個(gè)中間使交易量能夠做起來(lái)。

　　二手房市場(chǎng)反應(yīng)比新房更敏感

　　人們常說(shuō)，二手房市場(chǎng)是一手房的風(fēng)向標(biāo)，聶梅生認(rèn)為：目前情況下，二手房市場(chǎng)反應(yīng)將比一手房更為敏感，因此二手房市場(chǎng)同樣不容忽視。

　　聶梅生：現(xiàn)在是土地變化是比較大的，現(xiàn)在土地供給是有，但是供給不多，預(yù)示著未來(lái)開發(fā)商拿地的量是少的，拿地量少，開發(fā)商開發(fā)樓房肯定就少，供給會(huì)減少，意味著未來(lái)需求還是那么多的話，那么是會(huì)推高房?jī)r(jià)的，所以這個(gè)情況比較復(fù)雜的。因?yàn)橥恋厥袌?chǎng)這塊大量下滑，下滑如果很快的話，說(shuō)明供給減少，供給減少，如果需求再放量的話，房?jī)r(jià)就會(huì)上升。頭先二手房體現(xiàn)明顯，因?yàn)槎址渴乾F(xiàn)房，所以密切關(guān)注二手房的市場(chǎng)變化還是非常重要的。

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