優(yōu)惠不大

　　契稅支出僅僅減少數(shù)千元

　　新政到底會(huì)帶給購房者什么呢？對(duì)于購房者來說利好的是，個(gè)人頭次購購90平方米及以下普通住房的，可以減少0.5%的契稅支出，“按照現(xiàn)在的房價(jià)，至少可以少3000～5000元左右”。

　　頭付比例調(diào)整為兩成。按照廣州市目前的樓價(jià)，將頭付三成降為兩成，購房門檻約可降低3萬～10萬元。

　　對(duì)個(gè)人銷售或購購住房暫免征收印花稅，印花稅是房價(jià)的萬分之五，那100萬的房價(jià)就可以少交500元的印花稅。

　　下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率，各檔次利率分別下調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)，意味著公積金貸款50萬10年期的話，每個(gè)月比新政前少還40元。金融機(jī)構(gòu)對(duì)居民頭次購購普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，根據(jù)匯瀚按揭的計(jì)算，如果向銀行借貸50萬10年期的話，每個(gè)月可少還利息300元。

　　此外，新政允許地方政府可制定鼓勵(lì)住房消費(fèi)的收費(fèi)減免政策，這一塊能帶給消費(fèi)者多少優(yōu)惠還有待政策的出臺(tái)。

　　新政真空期

　　未來10天成交量或?yàn)榱?p>

　　中原地產(chǎn)項(xiàng)目部黃韜(黃韜博客,黃韜新聞,黃韜說吧)表示，目前出臺(tái)的這個(gè)政策主要是針對(duì)頭次置業(yè)和二手購賣的?？傮w上來說它有利好作用，但是否真的就能雙贏，還需要觀察。

　　就廣州市來說，這個(gè)政策是在11月1日才實(shí)施，就可能會(huì)導(dǎo)致有10天是沒有成交量的，短期內(nèi)會(huì)突然導(dǎo)致成交量的下降。因?yàn)橛械馁徏冶緛硎且呀?jīng)交了訂金的準(zhǔn)備購的，但是他們?yōu)榱说冗@個(gè)措施可能會(huì)推遲簽認(rèn)購書。短期內(nèi)的變數(shù)也會(huì)比較大，對(duì)于二手房業(yè)主和購家來說可能會(huì)形成一種焦灼狀態(tài)，也就是雙方都在拉鋸，在這個(gè)過程中，政策的作用可能就會(huì)相互抵消。

　　此外，黃韜分析二手房價(jià)格會(huì)因此堅(jiān)挺。他表示因?yàn)楸緛韽?月份開始，二手房業(yè)主在價(jià)格方面已經(jīng)有所松動(dòng)了?，F(xiàn)在突然又出來這么一個(gè)政策，他們可能會(huì)停止降價(jià)。

　　專家憂慮

　　開發(fā)商再度提高樓價(jià)

　　廣州中原地產(chǎn)天河區(qū)營業(yè)總監(jiān)潘婉霞分析，現(xiàn)在不是大幅度出臺(tái)救市政策的好時(shí)候，短期內(nèi)政策的影響很小，不能令到成交量與價(jià)格發(fā)生變化。如果現(xiàn)在就大力地開始救市，有可能會(huì)失掉大部分之前的宏觀調(diào)控效果，引致樓價(jià)的回調(diào)和理性購購的結(jié)果延后，有可能延續(xù)之前樓市存在的過熱的危機(jī)。

　　黃韜稱，的政策，主要還是救整個(gè)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，救穩(wěn)定的成交量。但一手房市場(chǎng)穩(wěn)定，與價(jià)格密切相關(guān)。具體到廣州市一手住宅樓市而言，目前已連續(xù)3個(gè)月的成交量，都保持在60萬平方米左右。由于成交量呈現(xiàn)的是穩(wěn)步上升的趨勢(shì)，因此“沒有政策就是較好的政策”。

　　現(xiàn)在的問題是，廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)本來才打算開始洗牌了，但在“救市”風(fēng)潮下，又不洗了。但事實(shí)上，只有洗牌后市場(chǎng)才能更穩(wěn)定更健康，才能防止出現(xiàn)更大的崩盤和蕭條。

　　目前，購家的剛性需求和廣州的房價(jià)還是不成比例，就算房價(jià)降了一部分還是有很多人購不起房，價(jià)格調(diào)整還沒到較好?，F(xiàn)在就出臺(tái)了個(gè)政策，如果開發(fā)商對(duì)政策理解不到位，盲目抬高房價(jià)，對(duì)市場(chǎng)將會(huì)是一種很大的傷害。

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