都說新政后購(gòu)房能生許多錢，那到底能省多少錢呢？我們來(lái)算一筆賬。

　　頭先放松套房貸的頭付比例，將套房貸貸款額度提高到80%后，對(duì)一套90平方米，總價(jià)100萬(wàn)的新房來(lái)說，購(gòu)房者只需頭付20%，即20萬(wàn)，而之前需要付40萬(wàn)，放松對(duì)套房貸的限制后少付20萬(wàn)。

　　假如你看中了某項(xiàng)目100平米的房子，按照該項(xiàng)目目前1萬(wàn)元/平米的售價(jià)，購(gòu)購(gòu)該房子需要支付100萬(wàn)。按照新政，你購(gòu)的房子面積大于90平米，不能享受部分稅費(fèi)減免的政策。但新政對(duì)住房按揭貸款利率下限的幅度有所擴(kuò)大，新政前優(yōu)惠是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上下浮15%，如今下浮比例擴(kuò)大到30%。

　　如果通過商業(yè)銀行按揭貸款的方式購(gòu)購(gòu)該套房子，按照新政規(guī)定，以自住需求為目的的購(gòu)購(gòu)頭付比例為20%，你則需要向銀行貸款80萬(wàn)，如果選擇30年期的按揭貸款，采取等額本息還款方式。目前5年以上貸款的基準(zhǔn)利率為7.47%，新政前一般銀行都是執(zhí)行的下浮15%的優(yōu)惠利率，執(zhí)行的按揭貸款利率6.35%。在此利率下，30年期貸款較后需要總還款約為179萬(wàn)元，月還款約為4978元，支付利息為99萬(wàn)。新政后，住房按揭貸款的下浮幅度擴(kuò)大30%，優(yōu)惠后的按揭利率則為5.23%，在此利率下，30年期貸款較后需要總還款約為159萬(wàn)元，月還款約為4408元，支付利息為79萬(wàn)。依此算下來(lái)，如果在新政后購(gòu)房子，僅貸款支付的利息就少了20萬(wàn)，而每月還款的額度也相差570元。

　　以上如果是購(gòu)90平米以下的房子，能省得更多。

　　其次，從2008年11月1日起，對(duì)個(gè)人頭次購(gòu)購(gòu)90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。從11月1日起，對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)購(gòu)住房暫免征收印花稅；暫免征收土地增值稅。地方政府可制定鼓勵(lì)住房消費(fèi)的收費(fèi)減免政策。以一套面積為90平方米、單價(jià)1.7萬(wàn)元的住宅為例，如果購(gòu)房者是次購(gòu)購(gòu)，按照原先的標(biāo)準(zhǔn)，賣方要交合同價(jià)0.5%的土地增值稅7650元，購(gòu)方合同價(jià)1.5%的契稅22950元，而765元的印花稅購(gòu)賣雙方都要繳納?，F(xiàn)在根據(jù)新政策，賣方的土地增值稅可以免交，購(gòu)方的契稅只需交1%，雙方的印花稅都免交，這樣，新標(biāo)準(zhǔn)為購(gòu)賣雙方各自節(jié)省8415元。總體來(lái)看，對(duì)于頭次購(gòu)購(gòu)小戶型普通住宅的購(gòu)房者而言，各類稅費(fèi)的減免，可以使總稅費(fèi)下降35%左右。

　　可見下調(diào)的這0.5%契稅稅率，對(duì)用于自住的購(gòu)房者有重要意義。因?yàn)榇舜胧┲贿m用于個(gè)人頭次購(gòu)購(gòu)90平方米以下的普通住房。這也就基本明確了政策是傾向于自住型消費(fèi)的購(gòu)房者。這是促進(jìn)消費(fèi)的舉措，而不是一些開發(fā)商所理解的“托市”。

　　這些優(yōu)惠措施在巨額房?jī)r(jià)款中的確顯而易見，對(duì)自己的購(gòu)房意愿也確實(shí)能起到一些作用，但是對(duì)于過高的房?jī)r(jià)能不能讓老百姓接受，新政的出臺(tái)會(huì)不會(huì)讓老百姓期待更“重頭”的優(yōu)惠政策，從而更加重消費(fèi)者的觀望態(tài)度，看來(lái)只能讓未來(lái)告訴歷史了。不過錢袋在你手里，該不該購(gòu)房永遠(yuǎn)都是你說了算。

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