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海南重拳出擊規(guī)范房地產市場促進平穩(wěn)健康發(fā)展

編輯：海南房產網發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天來源：海南在線閱讀 2230 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

海南重拳出擊規(guī)范房地產市場

　　我省出臺促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的相關意見，住建廳有關負責人解讀五大熱點

　　日前，海南省出臺《貫徹國務院辦公廳關于促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展通知的實施意見》（以下簡稱意見），決定加強商品住房交易和土地市場監(jiān)管，打擊炒房炒地行為，同時增加保障性住房和普通商品住房的有效供給，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。昨日，海南特區(qū)報記者就意見采訪了海南省住建廳相關負責人，該負責人解讀了大家普遍關心的五大熱點。

　　熱點一：網上簽約備案讓消費者掌握房市動態(tài)

　　意見指出：今年5月1日起，海南省將實行商品住房購賣合同網上簽約、備案，以及合同注銷備案制度。在訂立商品住房購賣合同之后，開發(fā)企業(yè)應在預售后10天內，辦理備案手續(xù)和預告登記，逾期不辦理備案手續(xù)和預告登記的暫停預售許可。

　　“這一規(guī)定是為了抑制炒房行為?！弊蛉障挛纾Ｄ鲜∽》亢统青l(xiāng)建設廳相關負責人在解讀該熱點時表示，該措施的出臺，可以及時在網上公開樓盤的銷售信息，方便廣大購房者掌握樓盤銷售較新動態(tài)，并可以有效抑制炒房行為的發(fā)生。“此外，完善網上簽約備案，也可以抑制‘一房兩賣’?！焙Ｄ戏康禺a業(yè)內人士汪志軍在接受采訪時補充道。

　　熱點二：3萬m2以下商品房項目須一次性申請預售證

　　意見提出：為完善預售許可制度，從今年5月1日起，商品住房項目規(guī)模在3萬平方米以下的，應當一次性申請預售許可證。“凡是商品房項目開發(fā)規(guī)模在3萬平方米以下的，不能夠再像以前那樣，分批、分期申請預售許可證了，可有效避免捂盤?！笔∽〗◤d相關負責人分析道。

　　“對于那些投機型的、規(guī)模較小的開發(fā)企業(yè)來說是個‘殺手锏’，他們的短期利潤受到極大限制，不能再像過去那樣，通過分批、分期辦理預售許可證，達到捂盤惜售和以銷定盤的目的。”汪志軍分析。

　　熱點三：預售款須存入指定賬戶專用于預售項目工程建設

　　意見中還有一個頗受關注的熱點問題：為加強預售資金監(jiān)管，從今年5月1日起，商品住房預售款應當存放于開發(fā)企業(yè)指定的某一銀行賬戶，嚴禁開發(fā)企業(yè)直接收取現(xiàn)金。而且，預售所得款項應用于該預售項目工程建設，不得挪作他用，并接受預售資金監(jiān)管機構和銀行的監(jiān)管。

　　“這樣可以避免一些開發(fā)企業(yè)以現(xiàn)金方式收取預售款后轉為他用?！笔∽〗◤d相關負責人解釋道，過去一些在建商品房的開發(fā)企業(yè)，收取預售款拿這筆錢做其他投資，進而影響了樓盤的開發(fā)進度。

　　熱點四：預售獲批10日內須公示全部房源每套房都要明碼標價

　　意見中較為醒目的一個規(guī)定就是：在批準商品住房預售許可10日內，開發(fā)商應一次性對外公布全部房源和每套商品住房的房價。商品住房銷售應實行明碼標價，經營者在公開銷售前24公里，應在商品住房交易場所醒目位置，公示商品住房價目表（書、牌），明確標示商品住房銷售價格，不得在標價之外，收取任何未予標明的費用。

　　“現(xiàn)在要求明碼標價、明確房源，不像過去，消費者在購房時不了解情況遭誤導，造成在不對等、非公平條件下的交易?！笔∽〗◤d有關負責人如此表示。

　　熱點五：嚴查“內部認購”、“預交誠意金” 打擊違法違規(guī)行為整頓市場秩序

　　意見明確指出：對于沒有取得預售許可，但以“內部認購”、“預交誠意金”、“發(fā)放VIP卡”等含有預訂款名義或方式進行銷售的，一經查實，由縣級以上房產管理部門依照相關規(guī)定，責令其停止銷售，沒收違法所得，并處以收取預付款1%以下的罰款。此外，對于捂盤惜售、囤積房源的；發(fā)布虛假廣告、散布虛假信息的；未按規(guī)定時間公開全部房源、未按規(guī)定期限辦理合同備案的；一經查實，責令即時整改，并按有關規(guī)定予以處罰。省住建廳相關負責人指出，這條規(guī)定有利于整頓市場秩序，打擊違法違規(guī)行為。

　　“猛藥”注入樓市能否“藥到病除”?

　　業(yè)內人士認為意見專業(yè)具體，盼嚴格執(zhí)行落到實處

　　近段時間，海南房地產市場升溫，房價上漲過快，部分房地產企業(yè)出現(xiàn)人為哄抬房價等問題。根據(jù)《國務院辦公廳關于促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（國辦發(fā)〔2010〕4號）精神，日前，海南省出臺了《貫徹國務院辦公廳關于促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展通知的實施意見》（以下簡稱意見），旨在進一步加強和改善房地產市場調控，增加保障性住房和普通商品住房的有效供給，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。意見一出臺，在廣大市民及業(yè)內人士中引起強烈反響。

　　市民聲音：意見很及時盼執(zhí)行“動真格”

　　“聽說是要明碼標價賣房了，要真能這樣就太好了，我們購房者也不會再那么被動了，總是被開發(fā)商牽著鼻子走了。”日前，針對海南省出臺的意見內容，記者采訪?？谑忻裢粜〗銜r，她稱這個意見早該出臺了。汪小姐說起自己的購房經歷時稱，以前她去看房時，不少樓盤的售樓小姐不能明確告訴她到底還有多少房，價錢是多少?！案杏X房價變數(shù)很大，擔心房價會像售樓小姐說的那樣上漲，就希望趕緊定下來，有一種被誤導的感覺?！?BR>
　　“意見里說的這些，我們老百姓都覺得是在給購房者打氣，也讓我們在購房過程中感覺更公平、更透明了，至少不像以前那樣覺得很弱勢?！焙？谑忻窆壬诹私饬艘庖姷膬热葜蠓Q，意見的內容看起來很不錯，但希望政府有關部門在執(zhí)行時落到實處，把意見執(zhí)行好才是真的好。

　　樓市現(xiàn)狀：價格仍居高位市場觀望情緒濃

　　海南特區(qū)報記者走訪了解到，全省房價在節(jié)后趨于穩(wěn)定，但不少開發(fā)商打出了各種各樣的促銷手段。潛在購房者的購房欲望也不如春節(jié)前那般強烈，不少接受采訪的市民均表達了自己“繼續(xù)觀望”的態(tài)度。

　　“目前這樣的價格讓人力不從心，現(xiàn)在既然政府意見出臺，我們期待樓市會有變化，還想等等看。較近我們也去了幾個樓盤看了看，目前還不想出手，看看行情?！弊蛉罩形?，在海口海甸島一樓盤銷售處，?？谑忻袷⑾壬谂c記者交流時如此表示道。走訪中，約70%的受訪者在談到類似問題時，均表示期待意見出臺給樓市帶來變化，目前持觀望態(tài)度，盼望房價回落。

　　業(yè)內分析：意見有利于營造公平市場環(huán)境

　　“從意見的內容來看，基本上是在去年國家的‘國十一條’政策的基礎上，針對海南本地情況做了進一步的細化?？偟膩碚f，內容切中要害，而且作用積極。”昨日下午，海南房產業(yè)內人士汪志軍先生在接受海南特區(qū)報記者采訪時表示。汪志軍稱，以業(yè)內人士的眼光來看，該意見的內容積極、專業(yè)、具體?！叭绻梢院芎玫貓?zhí)行，那無論是對政府，還是對老百姓、開發(fā)商，都是好事情。”與汪志軍一樣，海口市房產形勢分析專家朱章太對于意見的出臺也持類似觀點。

　　“具體來說，意見中提到的完善網上簽約備案、預售款指定賬戶、售樓明碼標價等，均可以有效抑制短期炒房，可以說是規(guī)范海南房地產市場、使其健康平穩(wěn)發(fā)展的一道‘防火墻’。”汪志軍表示，“不過該意見在落實中，還是有一定難度的，比如‘不能收取預售現(xiàn)金’這一條，在執(zhí)行中會存在一些問題，尤其是島外購房者，他們今后就不能攜帶現(xiàn)金前往樓盤直接購房了?！?BR>
　　“所以，軟件、硬件的升級都迫在眉睫?！蓖糁拒姳硎荆鶕?jù)意見內容來看，今后售樓對信息化、電子化、網絡化的要求較高，因此，無論是決策層、售樓員工，還是政府有關部門工作人員，均需要熟悉、掌握電腦操作樓盤銷售、簽約備案等方面的流程，時間緊、任務重。

　　“意見很好，利于營造公平的市場環(huán)境，不過能否動真格對違法違規(guī)行為進行嚴打，這很考驗政府的執(zhí)行力?！敝煺绿J為，各政府部門在執(zhí)行意見時要一抓到底、不能做表面文章。

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