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朋友間二手房交易購(gòu)賣(mài) 條款細(xì)則依然不容忽視

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 512 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶(hù)型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶(hù)型面積均為建筑面積。
網(wǎng)友:想購(gòu)朋友的一套二手房,未滿(mǎn)五年,他說(shuō)讓我付全款,把房產(chǎn)證壓在我這兒,并簽訂房屋購(gòu)賣(mài)協(xié)議,五年之后再過(guò)戶(hù)可減稅。請(qǐng)問(wèn)這樣可以嗎? 簽訂的協(xié)議有效嗎?

  房博士常淑娟:這種交易方式有一定的風(fēng)險(xiǎn)性,出售方規(guī)避相關(guān)的稅費(fèi),但將風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)方?!冻鞘蟹课輽?quán)屬登記管理辦法》規(guī)定:“房屋權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人依法擁有房屋合法權(quán)利并對(duì)房屋行占有、使用受益和處分的先進(jìn)合法憑證。依法登記的房屋權(quán)利受?chē)?guó)家法律的保護(hù)?!币簿褪钦f(shuō),即使房產(chǎn)證壓在您的手上,但產(chǎn)權(quán)仍屬于您的朋友。即使雙方簽訂相關(guān)的協(xié)議,對(duì)于雙方有約束力,但假設(shè)您的朋友在這期間反悔,那么所承擔(dān)的責(zé)任只是按照協(xié)議約定退還房款并支付您的違約金。此外,如您朋友情況的變化,如賣(mài)方遷居外地而無(wú)法聯(lián)系,或者產(chǎn)權(quán)人發(fā)生意外死亡,這種情況下也無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)手續(xù),購(gòu)方當(dāng)然也就無(wú)法擁有房屋產(chǎn)權(quán)。房產(chǎn)證是擁有房屋產(chǎn)權(quán)的先進(jìn)合法憑證,只有取得了房產(chǎn)證這套房子才真正屬于你。

  (編輯:焦點(diǎn)佛山)

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