日前，備受業(yè)界和市民關(guān)注的“國八條三亞版細(xì)則”在業(yè)界的一片猜測中終于出臺(tái)。3月6日，記者走訪了多處樓盤銷售以及采訪部分三亞市民以及“候鳥一族”后發(fā)現(xiàn)，無論是賣房的還是購房的，對(duì)于對(duì)于新出臺(tái)的三亞版細(xì)則大部分表示“看不懂”。

　　“國八條三亞版細(xì)則”明確禁購細(xì)則：對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市1年以上(含1年)的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在該市主城區(qū)向其售房。

　　賣房方：限購字眼含糊讓人“犯暈”

　　在三亞版細(xì)則出臺(tái)后，3月6日，記者走訪三亞多家樓盤銷售、房產(chǎn)交易中介機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)，這些售樓處大多門前冷清，不少售樓處的售樓小姐在聊天。

　　在三亞友誼路，記者走進(jìn)某樓盤銷售，售樓處工作人員立刻熱情地迎上來向記者推薦他們的房源。在和該樓盤售樓小姐聊天的時(shí)候，記者表示聽說較近三亞針對(duì)樓市出臺(tái)了三亞版限購細(xì)則的時(shí)候，劉小姐告訴記者，他們也看了媒體的報(bào)道。但對(duì)于出臺(tái)的三亞版細(xì)則，她們表示禁購條款部分字眼有些表述含糊，讓她們看不懂。

　　劉小姐告訴記者，細(xì)則中的“原則上”到底這個(gè)彈度有多大、而“主城區(qū)”的界定到底在哪、是否有官方的界定等問題的表述并不清晰。“比如我們的房源是在三亞灣靠近海坡那邊，到底是否屬于主城區(qū)呢?”劉小姐表示，“還好今天前來咨詢的人不多，要是遇上真正想購購的人，我們都不知道如何跟客人介紹，也不知道房子如果賣出去的話合不合有關(guān)規(guī)定。”

　　而在另一家房地產(chǎn)交易，置業(yè)顧問張先生也表示了同樣的觀點(diǎn)。對(duì)于現(xiàn)在出來的這個(gè)細(xì)則，他們并不能完全領(lǐng)會(huì)，希望政府有關(guān)部門可以有更加具體詳細(xì)的細(xì)則說明，以便開展工作。

　　購房方：購房不知是否會(huì)違規(guī)

　　3月6日下午，記者在“候鳥一族”的聚集地——三亞海月廣場采訪的時(shí)候，不少市民和候鳥也紛紛表示三亞版細(xì)則表述并不明確，讓他們感到一頭霧水。

　　來自黑龍江的“候鳥”王大爺告訴記者，他也非常關(guān)注三亞的房地產(chǎn)市場，去年開始就在三亞購房“搞投資”。自去年10月三亞政府出臺(tái)“限購令”、以及現(xiàn)在的“國八條三亞版限購細(xì)則”、加上國家一系列的對(duì)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控措施，他認(rèn)為一定會(huì)給樓市帶來不小的影響。不過，王大爺表示，他對(duì)自己在三亞的投資卻充滿信心，但現(xiàn)在的問題是，對(duì)于這個(gè)新出來的政策有些把握不準(zhǔn)。

　　“政策稱主城區(qū)不向部分人群賣樓，但這主城區(qū)的范圍在哪?如何劃定啊?我的親戚朋友要是購購房子的話，都不知道是否違規(guī)!”王大爺表示，近期主要還是要觀望，看看政策的有關(guān)后續(xù)細(xì)化的內(nèi)容是否會(huì)出來。

　　對(duì)于新出臺(tái)的政策，記者打算采訪有關(guān)部門負(fù)責(zé)人、業(yè)界專業(yè)人士的時(shí)候，他們都表示現(xiàn)在沒什么好說的，需要看看以及研究政策新出來的內(nèi)容，但都表示這個(gè)細(xì)則一定會(huì)給三亞的房地產(chǎn)市場帶來不小的影響。“三亞的樓房主要是賣給外地游客，現(xiàn)在出臺(tái)限制外地人購房了，交易量下跌、樓市的影響肯定不言而喻!”

　　三亞樓市：銷量已降 房價(jià)依然高

　　據(jù)三亞房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，2月份，三亞市住宅簽約套數(shù)為2470套，較1月有大幅上漲，而3月的前3天，三亞住宅簽約套數(shù)1日176套，2日103套，3日83套，從整體上看正在逐日下降，但是仍繼續(xù)領(lǐng)跑于海南省其他市縣，個(gè)別較大樓盤也體現(xiàn)出其抗壓性，在政策的輪番轟炸下依然保持良好的銷售態(tài)勢。

　　但三亞某房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，這種趨勢必然隨著“限購令”出臺(tái)和開展有所趨緩，或者出現(xiàn)較大轉(zhuǎn)折。

　　記者發(fā)現(xiàn)，多家售樓門前冷落。三亞攬海聽濤的銷售員對(duì)記者說，2月售房量不錯(cuò)，但進(jìn)入3月尤其是“限購令”出臺(tái)的這幾天，還未售出1套房，看房的也越來越少。她也對(duì)未來的銷售形勢表示擔(dān)憂：“限購令一出，我們的生意會(huì)越來越不好了。”

　　鳳凰水城某置業(yè)顧問說，目前看房的人群中以擁有外地戶籍的人士居多，外地人士中又以候鳥老人和外地客商為主。拿鳳凰水城南岸來說，售出300套住房中能有1套是售給本地居民就已經(jīng)不錯(cuò)了，如果繼續(xù)對(duì)外地居民限購，勢必影響整個(gè)房產(chǎn)銷售市場。

　　記者還發(fā)現(xiàn)，多家樓盤雖然處在調(diào)控政策的悲觀氛圍中，但是整體價(jià)格卻依然緊咬不動(dòng)，均價(jià)仍在2萬元左右，優(yōu)惠折扣大多仍是一次性付款9.5折左右。

　　來自黑龍江欲購房的李女士說，經(jīng)過1年多的觀察，三亞的房價(jià)基本穩(wěn)固，短時(shí)間不可能下降。

　　三亞的土地就那么大，尤其是海景房，即使現(xiàn)在調(diào)控細(xì)則出臺(tái)，依然會(huì)令很多外地人心馳神往，這叫“物以稀為貴”，“購房是我的硬性需要，雖然不明白限購令的內(nèi)容，但相信對(duì)我購房應(yīng)該沒什么影響。”

　　新聞回顧 三亞新版限購令出臺(tái)

　　3月3日，三亞市政府發(fā)布“三亞市人民政府關(guān)于為貫徹落實(shí)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》”(以下簡稱通知)，明確了三亞地區(qū)禁購細(xì)則： 原則上對(duì)已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭、能提供本市1年以上(含1年)的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房);對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市1年以上(含1年)的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市主城區(qū)向其售房。這也標(biāo)志著，備受業(yè)界關(guān)注的“國八條三亞版限購細(xì)則”正式出爐。

　　通知還強(qiáng)調(diào)，實(shí)行三亞市政府對(duì)穩(wěn)定房價(jià)和住房保障工作負(fù)總責(zé)，各鎮(zhèn)、區(qū)管委會(huì)和各有關(guān)單位抓落實(shí)的工作機(jī)制，將房地產(chǎn)調(diào)控工作納入年度目標(biāo)考核。對(duì)穩(wěn)定房價(jià)、推進(jìn)保障性住房建設(shè)工作不力、影響社會(huì)發(fā)展和穩(wěn)定的單位和個(gè)人要實(shí)行問責(zé)，追究責(zé)任。（作者：王春棠）

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