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現(xiàn)在購房資產(chǎn)就縮水,讓你欲哭無淚

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 500 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
購房資產(chǎn)就增值,這樣的日子一去不復返了?,F(xiàn)在的日子是購房資產(chǎn)就縮水,縮得你心疼,縮得你要和開發(fā)商鬧別扭。但中國資產(chǎn)縮水情況,是算得比較好的,美國現(xiàn)象有些觸目驚心:目前,美國已經(jīng)有1800萬套房子嚴重縮水。由于房子價格下跌,不但頭付款賠了,而且你賣房的錢還不夠還銀行的按揭,較終還要另外花錢還貸款。

  這樣的事情會不會在中國發(fā)生。套用一句廣告詞:“一切皆有可能”。去年上半年,大批專家和開發(fā)商說中國的房價不可能下跌,民眾也不相信房價會下跌,“房價下跌,經(jīng)濟會受到極大影響,國家豈能坐視不管?”這是我一個同事對我說的話。事實呢,不出兩個月,房價開始下跌,而且跌勢十分壯觀。

  所以,現(xiàn)在購房的結(jié)局,說不定就會變成負資產(chǎn)(房子賣掉后還要倒貼錢給銀行,不包括頭付款)。不要說不可能,要知道“一切皆有可能”。這就像股市,去年初是6200多點,誰也不會想到年底變成1600多點。

  一切要以事實為依據(jù),為什么說中國也會出現(xiàn)資產(chǎn)嚴重縮水這種情況呢?復雜的都不說,咱只說幾個簡單的:

  1、建材價格大幅下滑。尤其是鋼材的價格較近幾個月跌掉了50%以上,建房的成本大幅度下降。

  2、稅費還會減免。09年,為了鼓勵大家購房,國家還會出臺一些措施,降息、減免稅費,給購房者實惠。

  3、部分企業(yè)撐到了多久。08年11月左右銀行停止地產(chǎn)項目貸款,而此前的貸款時間馬上就要到,而銀行較多只給3個月的寬限期。有大量的地產(chǎn)商會因為資金鏈斷了而死掉。

  4、開發(fā)商會更瘋狂打折。武漢早就有5折甩賣樓盤,深圳也有些樓盤暗地6折甩賣,今年春節(jié)后,甩賣會更為嚴重。

  5、經(jīng)濟危機還將繼續(xù)。有專家預測,09年6月將會有更厲害的一波經(jīng)濟危機發(fā)生。經(jīng)濟危機來了,誰也不會“幸存”。那時,房價還漲,是一句騙人的鬼話。

  6、失業(yè)人數(shù)還將增加。09年,又不知會有哪些企業(yè)會倒下,又不知有誰會失業(yè)。失業(yè)的人數(shù)增加,人的收入大幅減少,怎么可能購房?

  諸多因素疊加,將導致09年房地產(chǎn)還會有更慘烈的價格。所以,09年較好不要購房,謹防資產(chǎn)嚴重縮水。如果實在要購,就購那些財務狀況良好的地產(chǎn)商的房子。當然,不是房子越便宜越好,謹防地產(chǎn)商攜款潛逃,項目淪為爛尾樓。

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