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購房合同附件“文章”多
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 511 次
付款方式要靈活
有不少購房者忽略付款方式的靈活性,萬一中間出現(xiàn)問題,往往會使自己陷入被動境地。
【案例】陳先生與某房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂購房合同,以68萬余元定購了一套房子。在簽訂《房地產(chǎn)購賣合同》時,開發(fā)商在合同附件中提到,要求陳先生必須在一個半月內辦妥所有貸款手續(xù),否則視其違約,開發(fā)商有權拒絕簽訂購賣合同并不予退還頭付款等。但令人意想不到的是,陳先生向銀行申請貸款時未能成功,按合同約定頭付款可能無法退還。
律師點評:上述案例中的附件內容明顯對購房者不利。一般情況下,合同附件會對付款方式的違約責任進行約定,但對于沒有經(jīng)驗的購房者而言,一定要防止那些只有自己義務和對方權利的條款,以免落入圈套。對此律師也建議可以在附件內容中特別提出:如果非購賣雙方原因而造成無法辦理貸款,雙方均無需承擔違約責任。
裝修內容需細致
不管是購全 ,還是購二手房,對于裝修部分的描述一定要細致,不能籠統(tǒng)模糊。
【案例】王先生購購了一套全 ,在參觀樣板房時,王先生發(fā)現(xiàn)開發(fā)商采用的裝修材料質量很好,于是毫不猶豫地在購房合同上簽了字。但等到開發(fā)商交房之后他卻發(fā)現(xiàn)有諸多地方與樣板房標準不符。而更讓他感到有些無奈的是,開發(fā)商在合同附件中并未明確規(guī)定裝修材料的品牌。
律師點評:涉及到能夠明確的內容必須具體,這樣才能避免日后發(fā)生遭遇侵權而無法追究的尷尬局面。如全 關于裝飾、設備標準的約定。對于購房人而言,此約定的關鍵是要把裝修標準具體化。要避免采用諸如“高端面磚”、“高端外墻涂料”、“高端木地板”之類的模糊性標準。應當盡量寫清裝飾材料規(guī)格、顏色和設備的商品品牌(型號)及其質量標準。
補充協(xié)議簽字要謹慎
對于開發(fā)商事先擬定好的補充協(xié)議內容,必須要小心那些加重購房者義務或者開發(fā)商免責的條款。
【案例】鐘先生在簽訂房屋購賣合同時,在售樓人員的忽悠下,并未仔細閱讀合同內容便簽下了自己的大名。但到交房時間之后他卻并未拿到鑰匙,于是找到開發(fā)商理論,但開發(fā)商告訴他,此次造成延期交房的原因屬于免賠范圍,補充協(xié)議已經(jīng)注明,但遺憾的是鐘先生當時根本就沒看補充協(xié)議。
律師點評:由于格式合同內容并不能包羅萬象,因此可以根據(jù)自己的實際情況進行自由約定補充協(xié)議。但在現(xiàn)實中,很多開發(fā)商會事先將補充協(xié)議擬好,然后只需購房者簽字即可,而其主要目的卻是為了自身免責或者規(guī)避風險。因此對于有些開發(fā)商事先擬好了的補充協(xié)議,購房人要仔細閱讀、審查,防止有的開發(fā)商利用補充協(xié)議擅自變更主合同的條款而單方加重購房人的義務。
處理辦法需明確
開發(fā)商違約如何處理,合同約定應該越明確越好。
【案例】于小姐購購了一套新房,在簽訂購賣合同時,她看到合同附件中關于售后服務的內容有些過于籠統(tǒng),如合同中寫道:如一年內房屋出現(xiàn)質量問題,開發(fā)商應協(xié)同建筑商一起解決。她認為這種提法不妥,因為沒有涉及到如果未及時解決問題應如何追究開發(fā)商的責任,于是強烈要求開發(fā)商將處理辦法明確下來。
律師點評:很多合同中常可以看到這樣的條款,“如果××,應于××日之內解決”,但是并沒有約定如果沒有履行承諾內容自己應該承擔什么責任,這樣,即使較后認定是開發(fā)商的過錯,卻因為處理方式不明確而難以追究其責任。因此購房者與發(fā)展商簽署的合同中要明確對開發(fā)商如果沒有履行承諾、不按設計圖紙施工和達不到質量等級等等的處理辦法。
編輯:舒會
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