購房前要認(rèn)真簽訂購房合同，已為廣大購房人所認(rèn)識(shí)。但還有一點(diǎn)要提醒您，那就是不

要輕視合同中的附件。

商品房購賣合同示范文本中共有五處明確規(guī)定了由購賣雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議或者由出

賣人提供說明作為合同附件。對(duì)這些附件，購房人切不可掉以輕心，要注意防止約定不明留

下隱患或者查看不細(xì)而誤入陷阱。

1、附件一是房屋平面圖。一般情況下，開發(fā)商提供的平面圖非常簡單，既無尺寸也無比

例，一旦發(fā)生爭議，購房人明顯處于劣勢地位。對(duì)此，購房人可以要求開發(fā)商在房屋平面圖

中標(biāo)明長、寬等基本數(shù)據(jù)，并盡可能要求開發(fā)商同時(shí)提供電氣、供水、供暖以及其他線路和

裝修的平面圖。這既是購房人的一個(gè)基本知情權(quán)，也是今后解決爭議的主要依據(jù)。

2、附件二是有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e的構(gòu)成說明。這里購房者需要注意的

是，凡不是為所購房屋所在的樓宇單獨(dú)服務(wù)的建筑設(shè)施，均不應(yīng)計(jì)入該構(gòu)成面積。分?jǐn)偯娣e

的計(jì)算應(yīng)按京國土房管權(quán)字（2000）第369號(hào)文件執(zhí)行。雙方應(yīng)約定，出賣人違背該分?jǐn)傇?p>則的，應(yīng)退還不應(yīng)計(jì)入分?jǐn)偯娣e部分的相應(yīng)價(jià)款，并按該價(jià)款的10％支付違約金。

3、附件三是關(guān)于商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定。對(duì)于購房人而言，此約定的關(guān)鍵是要

把裝修標(biāo)準(zhǔn)具體化。要避免采用諸如“高端面磚”、“高端外墻涂料”、“高端木地板”之類的

模糊性標(biāo)準(zhǔn)。應(yīng)當(dāng)盡量寫清裝飾材料和設(shè)備的商品品牌及其質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

4、附件四是雙方自由約定的補(bǔ)充協(xié)議。有些開發(fā)商事先擬好了補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)此，購房人

要仔細(xì)閱讀、審查，防止有的開發(fā)商利用補(bǔ)充協(xié)議擅自變更主合同的條款而單方加重購房人

的義務(wù)。其次，購房人還要充分利用該補(bǔ)充協(xié)議把自己關(guān)注和擔(dān)心的一些事項(xiàng)在補(bǔ)充協(xié)議中

做出詳細(xì)約定。例如，在前期物業(yè)管理中，由于業(yè)主委員會(huì)尚未成立，此階段的物業(yè)管理公

司是由開發(fā)商自行組建或單方選聘的，為了保證前期物業(yè)管理的質(zhì)量及合適的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，購

房人應(yīng)當(dāng)與開發(fā)商就前期物業(yè)管理的期限、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)范圍與標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)做出具體約定。

5、附件五是關(guān)于計(jì)價(jià)方式與價(jià)款的約定。目前許多購房人采取向銀行按揭貸款的辦法支

付房款。一般來說，因?yàn)殚_發(fā)商與銀行事先都簽訂了合作協(xié)議，因而絕大多數(shù)的購房人都能

如期取得貸款。但這并不排除由于種種原因，銀行沒有批準(zhǔn)購房人貸款的情況出現(xiàn)。一旦這

種情況出現(xiàn)，購房人將有巨大的付款壓力，難以繼續(xù)履行購房合同，面臨違約風(fēng)險(xiǎn)。有鑒于

此，建議購房人在附件五中，除了約定好付款方式及期限外，還要明確約定：“如果購房人的

貸款申請(qǐng)未獲銀行批準(zhǔn)，則購房人有權(quán)與出賣人協(xié)商，采取購受人可承受的分期付款方式支

付房款或者選擇退房。購受人因此退房時(shí)，出賣人應(yīng)將購受人已付房款全額返還給購受人。”

（中國證券報(bào) 正非）