全國>>

您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 購房知識 > 房地產(chǎn)調(diào)整期是購房好時機

房地產(chǎn)調(diào)整期是購房好時機

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 557 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
美國經(jīng)濟學(xué)家保羅克魯格曼近日在北京、上海分別與博鰲亞洲論壇秘書長龍永圖和經(jīng)濟學(xué)家張維迎對話時,“頑固”地認(rèn)為中國巨額的貿(mào)易順差(外匯儲備),乃是中國的匯率政策(人民幣盯住美元)所致。而龍永圖則稱這是中國特定發(fā)展階段(比較優(yōu)勢)的結(jié)果,反對中國操縱了匯率(其實克魯格曼在發(fā)言時并沒有說中國操縱了匯率),張維迎堅持將此解釋為美國過于寬松的貨幣政策,導(dǎo)致中國不得不將貿(mào)易盈余再放回美國。

  保羅克魯格曼據(jù)說是一位連美國政府也敢批評的獨立經(jīng)濟學(xué)家,因此,他看待中國貿(mào)易順差(外匯儲備)的問題,我更愿意相信是從經(jīng)濟學(xué)家而非美國人的角度來觀察。這里,我并不想強調(diào)或者說夸大幾位學(xué)者(經(jīng)濟學(xué)家)解釋同一個問題的巨大差距,我也沒有任何資格來評論一個諾貝爾經(jīng)濟學(xué)獎獲得者的發(fā)言,但非要我談點聽后感,那就是:他們其實是分別從三個方面闡釋了形成巨額貿(mào)易順差(外匯儲備)的原因,這些解釋并不是非此即彼、難以相容。如果中國不實行有管制的外匯政策,如果我們沒有廉價的勞動力、原材料、土地等比較優(yōu)勢,如果美國對華開放高技術(shù)出口,如果美國不是長期實行寬松的貨幣政策,那么,中國的貿(mào)易順差都會因之大幅降低。

  這與房地產(chǎn)有什么關(guān)系?沒啥關(guān)系,不過是拿來做個由頭。

  前段時間有朋友問我:都說股市是“政策市”,房地產(chǎn)是“政策市”還是別的什么“市”?

  我回答說:從政策的影響力來說,我國房地產(chǎn)市場就是“政策市”。在市場經(jīng)濟體系未建立完善之前,不僅股市、樓市如此,很多其他行業(yè)的市場大抵亦是如此。但政策對市場的影響與市場因素自身的影響是同時作用的。

  與“政策市”相對應(yīng)的“市場市”,是一個生造詞,意思是由市場因素自身調(diào)節(jié)的市場。我們國家有沒有基本由市場因素自身調(diào)節(jié)的市場,我不知道,但我知道房地產(chǎn)市場不是。房地產(chǎn)其實是市場化程度較高的行業(yè)之一,但現(xiàn)階段它仍然無法脫離“政策市”的嫌疑。說房地產(chǎn)是“政策市”的證據(jù)可以列舉多條。據(jù)你所知,近幾次宏觀調(diào)控,都導(dǎo)致了房地產(chǎn)運行方向發(fā)生了巨幅的振蕩甚至是逆轉(zhuǎn)。政策的影響力無可替代。

  但假如就此稱房地產(chǎn)完全是一個“政策市”,政府部門的政策無所不能,那就錯了。1998年以后,國家出臺了一系列以鼓勵住房消費為主的政策,但如果沒有市場需求,政策的回響就會是空谷足音。同樣,2007年10月,以收縮信貸(個貸和開發(fā)貸并舉)、收回住房消費稅收優(yōu)惠為主的政策,如果不是因為房價畸高、住房需求尤其是投資性需求已過度透支,調(diào)控政策也很難起到立竿見影的效果。

  再舉一個例子,與普通居民仍無法滿足的住房需求相比,房價偏高是個不爭的事實,因此,有個朋友曾寫了篇社論提出,政府應(yīng)出臺政策,要求開發(fā)商大幅降低房價。我就笑他:那就只有取消商品房,全部建保障性住房好了。而全部都是保障房,也必須回到住房計劃分配時代:大家都排隊。如果允許商品房存在,價格就只有交給開發(fā)商、購房者去博弈。

  看到這里,想必有朋友要說了:你說了半天,又是引用保羅克魯格曼,又是分什么“政策市”、“市場市”,全是廢話,不就是說:“政府的歸政府,市場的歸市場”?你很聰明,通篇廢話大致就是這個意思。較好再加上一句:政策因素不能代替市場因素。

  還有一個小尾巴。我曾經(jīng)說過,房地產(chǎn)調(diào)整時期是購房的好時機,現(xiàn)在還堅持這么認(rèn)為;政府部門的政策既可以鼓勵住房消費,也可以取消優(yōu)惠政策,如果2009年應(yīng)該或者說可以購房,卻非得等到2010年(期望房價大跌),而那時若干鼓勵和優(yōu)惠政策又取消了(譬如營業(yè)稅政策的調(diào)整就只是“暫定一年”),購房成本反倒增加了不少。

  文章邏輯有點跳躍,看不太懂?這就對了。

掃一掃或者搜索微信號:Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長按識別二維碼

免費看房熱線(0898-66691855

QQ號:點擊這里給我發(fā)消息

遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽光!

免責(zé)聲明:凡注明為其他媒體來源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點或?qū)ζ鋬?nèi)容真實性 負(fù)責(zé)。本站轉(zhuǎn)載時會標(biāo)明出處,版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán),請及時和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關(guān)注的樓盤

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號

  • 天來泉二期

    天來泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道

  • 中國海南·海花島

    中國海南·?;◢u

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣

服務(wù)熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛華東路部隊車庫旁 | 公司全稱:海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號  

  • 商務(wù)通
  • 網(wǎng)站客服熱線
  • 關(guān)注網(wǎng)站微信公眾號