毋庸置疑，“排隊(duì)購(gòu)房”重現(xiàn)寧波在很大程度上是開(kāi)發(fā)商“小幅推貨、小幅清倉(cāng)”的營(yíng)銷(xiāo)策略所致。所謂熱盤(pán)大多以“少量多推”的方式來(lái)達(dá)到迅速清盤(pán)的效果，好讓市場(chǎng)產(chǎn)生“日光盤(pán)”的假象。而另一方面，“小陽(yáng)春”帶來(lái)的樓市持續(xù)回暖確讓不少購(gòu)房者摸不到頭腦，購(gòu)房者一面清醒地認(rèn)識(shí)到房?jī)r(jià)依然處于高位，超出自身的預(yù)期，另一面則表現(xiàn)出患得患失的“焦慮”，擔(dān)心開(kāi)發(fā)商“見(jiàn)好即漲”會(huì)為后市房?jī)r(jià)帶來(lái)諸多的不確定性。左手為矛，右手為盾，自相矛盾的購(gòu)房者在“從眾性恐慌癥”的支配下，較終成為樓市博弈中的輸家。

　　樓市就是這樣，沒(méi)有無(wú)緣無(wú)故的大跌，自然也沒(méi)有無(wú)緣無(wú)故的大漲。筆者認(rèn)為，房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)都不會(huì)有底，只會(huì)隨著購(gòu)房者購(gòu)購(gòu)心理的變化而波動(dòng)，當(dāng)下這種非理性的恐慌性入市很有可能成為扇動(dòng)翅膀的蝴蝶，帶來(lái)一系列的危機(jī)效應(yīng)。

　　眾所周知，目前寧波部分在售樓盤(pán)對(duì)于漲價(jià)早已蠢蠢欲動(dòng)，購(gòu)房者此時(shí)的不理性，很有可能傳遞給市場(chǎng)一種熱銷(xiāo)的假象，為樓市回暖平添一層虛幻泡沫。嘗到甜頭的開(kāi)發(fā)商更會(huì)好了傷疤忘了痛，開(kāi)始不斷提升房?jī)r(jià)。如此一來(lái)，樓市必定還將重回漲價(jià)-調(diào)控-回落-漲價(jià)-調(diào)控的怪圈，陷入新一輪的調(diào)整中，對(duì)樓市中的購(gòu)賣(mài)雙方而言均得不償失。

　　就目前的情況來(lái)看，開(kāi)發(fā)商輕言漲價(jià)顯然是鼠目寸光的。假如“小陽(yáng)春”是市場(chǎng)給寧波樓市下的一貼良藥，那么“服藥”近4個(gè)月后的今天正是休養(yǎng)生息、進(jìn)一步調(diào)養(yǎng)的時(shí)候，此時(shí)開(kāi)發(fā)商妄想以“加價(jià)”為猛料，繼續(xù)營(yíng)造樓盤(pán)緊俏的假象，較終會(huì)令其大失所望?？梢钥吹?，目前患上這種“從眾性恐慌癥”的依然以剛性需求為主，而對(duì)于那些投資及改善型需求而言，暖了近4個(gè)月的寧波樓市早已不存在抄底之說(shuō)，這類(lèi)購(gòu)房者更看重的是投資的回報(bào)概率，從而也更為重視理性購(gòu)房，而在剛性需求客戶(hù)恐慌性入市之后，必然引發(fā)投資者對(duì)樓市泡沫的擔(dān)憂，屆時(shí)寧波樓市極有可能再次蒙上觀望的陰云，減緩樓市回暖步伐。

　　對(duì)于房?jī)r(jià)，任何人都不知道它的底部，因此以自身的承受能力作為選房的標(biāo)準(zhǔn)必定是至關(guān)重要的。筆者勸解那些心急如焚、想在近期咬咬牙入市的購(gòu)房者，選擇適合自己的房子，該下手時(shí)才下手，切勿跟風(fēng)起哄。

（編輯：mavis）

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