“較近一段時間，廣州房價又漲起來了，如果現(xiàn)在還不入手，我怕未來的廣州就像北京上海一樣，連城區(qū)那些破舊的房子都漲上天了”，對于較近一年都在看房的小盧而言，房價恐慌癥的蔓延讓他幾乎無法安睡。

　　進入四季度，廣州樓市再掀漲價潮，一方面，多個地王輪番涌現(xiàn)成為一手住宅價格上漲的催化劑，另一方面，房價上漲預(yù)期令業(yè)主心態(tài)變硬，二手樓市“返價”頻現(xiàn)，迫使很多購房者從年初的淡定變成了當前的恐慌。

　　盡管官方機構(gòu)多番宣稱，廣州樓市目前仍處于供大于求，房價上漲動力不足，但由廣州市房管局公布的官方數(shù)據(jù)卻清晰地顯示，今年11月廣州房價上漲至14769元/平方米，創(chuàng)下近一年新高，距離廣州歷史較高房價近一步之遙。

　　在蜂擁而來的房價恐慌癥面前，持續(xù)了近三年的史上較嚴厲房地產(chǎn)調(diào)控正走到失敗的邊緣。

　　漲價、日光、返價

　　在寒意陣陣的多數(shù)周末，小盧幾乎與地產(chǎn)中介經(jīng)紀人如影相隨。與大多數(shù)年輕人的故事相同，“婚房”的需求迫使他不得不在職業(yè)的起步階段便要面對巨大的房貸壓力，當然還包括在雙方父母嘔心瀝血幫助下才能湊齊的頭付款。

　　經(jīng)過左選右挑，較終他選定了位于廣州市海珠區(qū)翠城花園一套兩居室的單位，這套房子的優(yōu)點顯而易見，位于海珠區(qū)、臨近**、教育資源好，業(yè)主的報價為160萬元，單價與周邊戶型相近的盤源相比并不算便宜，按照中介經(jīng)紀的說法，這套房子賣了快半年都沒賣出去。

　　只是和業(yè)主討價還價之際，讓小盧意想不到的事情還是發(fā)生了，中介告訴小盧這套房子中業(yè)主加價10萬，而且已經(jīng)有意向購家，再不出手可能沒了。

　　盡管心有不甘，但在房價暴漲的恐慌與中介經(jīng)紀的慫恿下，小盧較終決定出手，只是同樣的房子，預(yù)算中的裝修費也被搭進去。

　　實際上，小盧的購房經(jīng)歷只是下半年以來廣州樓市的一個縮影。隨著金九銀十廣州樓市全面復(fù)蘇，到了11、12月市場更出現(xiàn)罕見的“暖冬”，多個區(qū)域開始出現(xiàn)搶房潮。

　　12月16日，碧桂園位于南沙的全新項目天璽灣開盤，小戶型主流價格10000元/㎡左右，在國家新區(qū)規(guī)劃利好的炒作下，南沙樓市繼續(xù)上演瘋狂，項目引來3000多人排隊爭購。同日，芳村板塊的全新盤保利塞納維拉正式開盤，盡管項目較終開盤價比市場預(yù)期要高，主流售價達到15000-17000元/㎡，但頭批236套單位售出近九成。

　　較令人驚訝的是，位于珠江新城的新盤尚東君御以近5萬元/㎡的天價發(fā)售，項目依然吸引了眾多購家的，在前晚上已經(jīng)有人排隊等開盤，更有購家為購得意向房源大打出手。

　　盡管廣州市房管局多次為購房者派定心丸，宣稱廣州房價大幅上漲動力不足，但來自官方數(shù)據(jù)卻勾勒出一幅清晰的房價上漲圖：11月廣州十區(qū)網(wǎng)上簽約均價14769元/平方米，同比上升10.4％，環(huán)比上升9.8％，創(chuàng)下近一年廣州一手房價年內(nèi)新高，距離于2010年10月創(chuàng)下的15072元/平方米廣州歷史較高房價近一步之遙。

　　一切跡象表明，廣州房價再創(chuàng)歷史新高幾無懸念。

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