隨著郊區(qū)樓盤的快速開發(fā)，一個個生活小區(qū)建起。不過，這個變化帶來的，可能不僅僅是大杭州的擴張概念，也有可能帶來樓盤的尷尬：兩個相鄰的小區(qū)也許就屬于兩個行政區(qū)域；甚至一個小區(qū)也可能被劃分到兩個行政區(qū)劃內(nèi)。

　　同一個地段，因為分屬不同的行政區(qū)域，可能要面臨的就不是簡單的地域問題了，中間可能涉及到數(shù)字電視、水電、交易稅費、 、公積金貸款等諸多問題。

　　五個板塊，區(qū)屬特別容易搞錯

　　兩個小區(qū)毗鄰卻屬不同行政區(qū)域，現(xiàn)在很常見，有的甚至同一個小區(qū)，卻分屬兩個行政區(qū)域，比如“都市水鄉(xiāng)”9個組團，只有水秀苑屬于西湖區(qū)，其他8個組團都屬于拱墅區(qū)。因為先進的中學建在了西湖區(qū)的水秀苑，其他組團業(yè)主子女看著中學就在家門口，卻因為屬于不同行政區(qū)域而不能入讀。

　　很多樓盤在售樓時，會故意將自己處于分界線或者位于蕭山、余杭的信息隱藏掉，給人的感覺就是主城區(qū)。記者根據(jù)一些熱門區(qū)塊，整理了一些地處交界地的樓盤，希望能對購房的讀者有用。

　　小和山板塊：綠野春天(余杭)、綠野春天·翠谷幽蘭(余杭)、泊林漫谷(余杭)、浪漫和山(余杭)、海陸UN公社(西湖)、水木清華(西湖)；

　　城北板塊：天陽美林灣(拱墅)、南北西岸(拱墅)、親親家園(余杭、拱墅)、棕櫚灣(余杭)、風雅樂府(余杭)、海派風景(余杭)；

　　丁橋和喬司交界：嘉里樺楓居(下城)、元都新景公寓(下城)、連城國際(余杭)、東城麗景(余杭)；

　　西溪板塊：華元和莊(西湖)、留莊(西湖)、坤和西溪里(西湖)、西溪·君逸匯(西湖)、西溪蝶園(西湖)、水鄉(xiāng)西溪小筑(余杭)、西溪望莊(余杭)、西溪名園(余杭)、

　　濱江、蕭山板塊：連園(濱江)、中興和園(濱江)、金盛浦沿公寓(濱江)、金盛曼城(濱江)、風景蝶院(濱江)、大成名座(蕭山)、金色錢塘(蕭山)、戈雅公寓(蕭山)、南岸花城(蕭山)、順發(fā)和美家(蕭山)。

　　記者試圖找到這些交界處的分界線，杭州市民政局地名辦副主任楊兵卻告訴記者，劃分界線很清晰，也很嚴格，但很難用一句兩句話說清楚?！耙郧暗牡亟缤且粭l河的線，或一塊田地，但是近些年建設發(fā)展很快，而開發(fā)建設的規(guī)劃是以控制性單元劃分，所以會出現(xiàn)‘一鄉(xiāng)兩區(qū)’的事情?！?/P>

　　小區(qū)相鄰 政策不同

　　蕭山、余杭并入杭州市區(qū)已經(jīng)有8年，蕭山、余杭也不斷出臺購房利好政策，不過，與杭州主城區(qū)還是有區(qū)別。

　　數(shù)字電視：

　　據(jù)記者了解，杭州數(shù)字電視每月基本費為21元/月，而余杭、蕭山地區(qū)是14元/月，相對來說更低點。在頻道數(shù)量上，余杭還有自己的點歌臺、余杭臺和余杭鄉(xiāng)村臺等。不過余杭的數(shù)字電視服務內(nèi)容可能會比杭州少。

　　水費、電費、固話費：

　　記者通過物價局查到，杭州市區(qū)的水費為1.85元/噸，而余杭、蕭山分別是1.75元/噸和1.6元/噸，更便宜些。杭州市區(qū)和余杭、蕭山地區(qū)的固定電話費和電費基本都是統(tǒng)一的。但是蕭山的電費有些是先購購卡后使用的。

　　房產(chǎn)交易稅費：

　　在杭州市的營業(yè)稅征收新政中，普通和非普通住房的區(qū)分以“套內(nèi)面積140平方米”為界，而蕭山和余杭區(qū)則以“建筑面積140平方米”為界。這樣一來一去，一套130萬元的房子，就要多付約7萬元的營業(yè)稅。

　　購房入戶：

　　杭州市去年10月出臺的24條房產(chǎn)新政中明確規(guī)定：非杭州市區(qū)戶籍人員(不包括境外人員)，在上城區(qū)內(nèi)購購單套住房(含存量房)總價達100萬元以上(含100萬元)，或在下城區(qū)、西湖區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)內(nèi)購購單套住房(含存量房總價達80萬元以上)的，經(jīng)市房管、公安等相關部門審核批準后可申請辦理一戶(夫妻以及未成年子女)杭州市區(qū)戶籍。

　　余杭和蕭山兩區(qū)也于2008年10月出臺了類似的“二十四條”、“二十五條”。與老城區(qū)不同的是，兩區(qū)購房入戶門檻更低：在余杭只要人均居住面積不少于15平方米就可以入戶；在蕭山只要購購單套商品住宅房(含存量房)建筑面積不少于80平方米就可以辦理蕭山區(qū)非農(nóng)戶籍。

　　入學：

　　就近入學原則，余杭和蕭山的業(yè)主子女不能報考主城區(qū)的高中。

　　公積金貸款：

　　在省和杭州市公積金管理繳存公積金的市民購余杭、蕭山的房子，在政策上是允許申請公積金貸款的，而且今年蕭山、余杭也分別出貸款新政，公積金貸款較高可貸到80萬元。但是并不是所有的樓盤都能申請到省或者市公積金貸款，只有與省、市公積金簽約的樓盤才能享受到。

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