新年到，保障房有何新動向？這是熱點(diǎn)話題。

2010年11月30日，杭州市審議通過《中共杭州市委關(guān)于制定杭州市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃的建議》，將公共租賃住房、廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、拆遷安置用房、人才專項用房這五類保障性住房的建設(shè)列為破解十二五住房難問題的重要任務(wù)。

繼去年8月，杭州市政府宣布六大公租房地塊后，近日，杭州市再次出臺《杭州市人才專項用房建設(shè)三年行動計劃》（簡稱《三年計劃》），推出1500畝，13處人才房地塊。杭州人才房供應(yīng)的藍(lán)圖已基本成型。

新出臺的《三年計劃》規(guī)定，2010~2012年杭州市共安排土地1500畝、建設(shè)人才專項用房150萬m2，確保每年開工量不少于50萬m2，力爭三年任務(wù)兩年完成。

這1500畝的人才房用地將供應(yīng)多少套人才房？按照150萬m2的量來算，假設(shè)套均面積為90m2，約為1.6萬套。

2010年，杭州主城區(qū)共成交35960套商品房。由此看，這1.6萬套人才房的供應(yīng)量也是不容小覷。

13大地塊分布在哪里

值得關(guān)注的是，這1500畝人才房地塊的選址工作已基本完成。從市本級和區(qū)級分，共有13大地塊。

市本級人才房地塊共600畝，由6大地塊組成，分別為市機(jī)關(guān)事務(wù)管理局負(fù)責(zé)建設(shè)的杭氧杭鍋地塊、之江度假區(qū)地塊、濱江風(fēng)情大道西地塊和市建委負(fù)責(zé)建設(shè)的杭鋼單元地塊、紅五月地塊（位于九堡牛田）和轉(zhuǎn)塘地塊，每個地塊的供地面積均為100畝。

區(qū)級人才房地塊共900畝，有7大地塊。蕭山區(qū)的人才房300畝，主要為錢江世紀(jì)城地塊和和蕭山老城區(qū)地塊；余杭區(qū)300畝，主要為余杭經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)地塊和星橋鎮(zhèn)地塊；濱江區(qū)150畝，主要為西興鎮(zhèn)北地塊和浦沿地塊；下沙150畝，主要為大學(xué)城北地塊。

記者發(fā)現(xiàn)，人才房選址多處于新區(qū)。雖然如此，但大多數(shù)人才房地塊的配套還是相當(dāng)完善的：比如杭氧杭鍋地塊，地處老城區(qū)，直接毗鄰和平會展，已是非常成熟的居住區(qū)，再比如濱江風(fēng)情大道西地塊，據(jù)供地單位濱江區(qū)國土局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，這一地塊原先為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營用地，現(xiàn)轉(zhuǎn)換為人才房的行政劃撥用地。地塊就在綠城明月江南附近，有**一號線經(jīng)過，處于濱江配套較完善的濱江區(qū)政府板塊。

新年到，保障房有何新動向？這是熱點(diǎn)話題。

2010年11月30日，杭州市審議通過《中共杭州市委關(guān)于制定杭州市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃的建議》，將公共租賃住房、廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、拆遷安置用房、人才專項用房這五類保障性住房的建設(shè)列為破解十二五住房難問題的重要任務(wù)。

繼去年8月，杭州市政府宣布六大公租房地塊后，近日，杭州市再次出臺《杭州市人才專項用房建設(shè)三年行動計劃》（簡稱《三年計劃》），推出1500畝，13處人才房地塊。杭州人才房供應(yīng)的藍(lán)圖已基本成型。

新出臺的《三年計劃》規(guī)定，2010~2012年杭州市共安排土地1500畝、建設(shè)人才專項用房150萬m2，確保每年開工量不少于50萬m2，力爭三年任務(wù)兩年完成。

這1500畝的人才房用地將供應(yīng)多少套人才房？按照150萬m2的量來算，假設(shè)套均面積為90m2，約為1.6萬套。

2010年，杭州主城區(qū)共成交35960套商品房。由此看，這1.6萬套人才房的供應(yīng)量也是不容小覷。

13大地塊分布在哪里

值得關(guān)注的是，這1500畝人才房地塊的選址工作已基本完成。從市本級和區(qū)級分，共有13大地塊。

市本級人才房地塊共600畝，由6大地塊組成，分別為市機(jī)關(guān)事務(wù)管理局負(fù)責(zé)建設(shè)的杭氧杭鍋地塊、之江度假區(qū)地塊、濱江風(fēng)情大道西地塊和市建委負(fù)責(zé)建設(shè)的杭鋼單元地塊、紅五月地塊（位于九堡牛田）和轉(zhuǎn)塘地塊，每個地塊的供地面積均為100畝。

區(qū)級人才房地塊共900畝，有7大地塊。蕭山區(qū)的人才房300畝，主要為錢江世紀(jì)城地塊和和蕭山老城區(qū)地塊；余杭區(qū)300畝，主要為余杭經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)地塊和星橋鎮(zhèn)地塊；濱江區(qū)150畝，主要為西興鎮(zhèn)北地塊和浦沿地塊；下沙150畝，主要為大學(xué)城北地塊。

記者發(fā)現(xiàn)，人才房選址多處于新區(qū)。雖然如此，但大多數(shù)人才房地塊的配套還是相當(dāng)完善的：比如杭氧杭鍋地塊，地處老城區(qū)，直接毗鄰和平會展，已是非常成熟的居住區(qū)，再比如濱江風(fēng)情大道西地塊，據(jù)供地單位濱江區(qū)國土局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，這一地塊原先為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營用地，現(xiàn)轉(zhuǎn)換為人才房的行政劃撥用地。地塊就在綠城明月江南附近，有**一號線經(jīng)過，處于濱江配套較完善的濱江區(qū)政府板塊。

90m2的高層是主力戶型

《杭州市人才專項用房建設(shè)三年行動計劃》還頭次批露了杭州人才房的戶型配置。

據(jù)悉，杭氧杭鍋地塊、之江度假區(qū)地塊、濱江風(fēng)情大道西地塊共300畝，戶型按建筑面積100m2、120m2、140m2左右三個標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計和建設(shè)，三種戶型的比例分別為10%、75%、15%。江干、拱墅、西湖、濱江、蕭山、余杭和下沙等地塊共1200畝、120萬平方米人才專項房的房源主導(dǎo)戶型按照建筑面積90m2、100m2、110m2左右三個標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計和建設(shè)，三種戶型的比例分別為60%、20%、20%。小高層和高層住宅可在此基礎(chǔ)上增加10m2。

總體來看，人才房的戶型比常規(guī)經(jīng)濟(jì)適用房要大，均為90m2以上中大戶型，但90m2依舊是未來幾年人才房供應(yīng)中當(dāng)之無愧的主力戶型，占到48%，而140m2戶型僅有3%的比例。

而且，記者從13大地塊的容積率看，在1.5~1.8之間，這決定了15~18層的低密度高層將是人才房的主力供應(yīng)樓型。

人才房申購條件有變化

哪些人才可申請人才房？

2009年5月，杭州市出臺的《關(guān)于建立人才住房保障體系把杭州打造成長三角地區(qū)人才高地的實(shí)施意見》曾提出杭州將建6類人才房，為大師級人才專項用房、突出貢獻(xiàn)人才專項用房、人才限價專項用房、人才經(jīng)濟(jì)適用和人才租賃專項用房、人才獎勵專項用房和人才短期專項用房。這次的《三年計劃》卻將這6類人才房作了調(diào)整，分別為有突出貢獻(xiàn)人才專項用房、人才獎勵專項用房、中小學(xué)教師專項用房、人才限價專項用房、引進(jìn)人才專項用房和大企業(yè)大集團(tuán)人才專項用房?？傮w看來，人才的新標(biāo)準(zhǔn)相比老標(biāo)準(zhǔn)，似乎門檻更低。

突出貢獻(xiàn)人才專項用房申購對象為：為杭州經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展作出突出貢獻(xiàn)的經(jīng)營管理人才、專業(yè)技術(shù)人才和高技能人才。

人才獎勵專項用房申購對象為：目前已在杭落戶工作的兩院院士，在國際大賽中多次獲得大獎的突出貢獻(xiàn)者。

人才限價專項用房申購對象為：在杭州高新開發(fā)區(qū)和杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)企業(yè)工作，并未在市區(qū)購購經(jīng)濟(jì)適用住房的各類人才。

引進(jìn)人才專項用房申購對象是：新引進(jìn)和近幾年內(nèi)引進(jìn)到杭州市區(qū)（不含蕭山、余杭區(qū)），包括在杭省、部屬單位工作的專業(yè)技術(shù)人才和海外留學(xué)人才。

中小學(xué)教師專項用房申購對象為：杭州市區(qū)（不含蕭山、余杭區(qū)）市、區(qū)教育局所屬事業(yè)編制的教職員工（含離退休人員），以及非事業(yè)編制經(jīng)人事代理、具備教師任職資格的在聘教師。

大企業(yè)大集團(tuán)人才專項用房申購對象為：杭州市中國企業(yè)500強(qiáng)等大企業(yè)的經(jīng)營管理人才、專業(yè)技術(shù)人才和高技能人才。

相關(guān)住建部公布:2011年保障房建設(shè)資金將超1.3萬億

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部11日消息，2011年我國保障性住房建設(shè)的目標(biāo)為1000萬套，相比2010年的580萬套增長近一倍。根據(jù)估算，這1000萬套保障房的建設(shè)資金將突破1.3萬億元。

為解決保障性住房的資金需求，住建部再次明確要求，各地土地出讓金中不低于10%的收益要用于保障性住房的建設(shè)。住建部副部長齊驥對此表示，去年一些地方在這方面做得不是很好。今年要繼續(xù)強(qiáng)化明確，各地的土地出讓收入嚴(yán)格按照不低于10%，甚至20%用于保障性住房建設(shè)。

2010年，我國各類保障性住房和棚戶區(qū)改造住房實(shí)際開工590萬套，基本建成370萬套，超額完成了年初國務(wù)院部署的任務(wù)。住建部同時提出，今年將在28個城市繼續(xù)開展公積金閑置資金支持保障房建設(shè)的試點(diǎn)，并配合央行、銀監(jiān)會等部門研究制定支持保障房建設(shè)的中長期貸款政策。

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