今年以來，杭州房地產(chǎn)市場回溫迅速，房源再次緊張起來，俏的樓盤能購到房子已經(jīng)不容易，有的購房者甚至表示只要有房子，樓層、戶型、朝向都不挑。在這樣的市場環(huán)境下，你購房子還會(huì)精挑細(xì)選嗎？那些關(guān)系到今后居住質(zhì)量的樓盤要素你真的足夠了解嗎？那些商業(yè)配套一定都對(duì)居住有利嗎？

　　誤區(qū)1：地理劃分＝行政歸屬

　　[案例]林霖原本跟父母一起住在古蕩小區(qū)的老房子里，雖然離單位近，但房子面積小，他總想著購套面積大一點(diǎn)的?！胺凑Y(jié)了婚還是要分開住的?！彼f。于是，兩年前的房交會(huì)上，他一眼看中一個(gè)距離繞城高速不遠(yuǎn)的新開樓盤，訂了一套150多平方米的小高層。

　　今年8月底的一次土地拍賣會(huì)上，留下一地塊拍出了9020元/平方米的樓面價(jià)。朋友告訴林霖這個(gè)消息的時(shí)候，他心里一陣激動(dòng)?！拔业姆孔泳驮诹粝?，當(dāng)初購的時(shí)候還不到5000元/平方米，現(xiàn)在樓面價(jià)都漲到9020元了，我那套房子怎么著也會(huì)漲一點(diǎn)吧！”林霖特意到杭州透明售房網(wǎng)上查看這個(gè)樓盤的價(jià)格信息。

　　一查，問題就出現(xiàn)了——杭州透明售房網(wǎng)上沒有林霖購購的這個(gè)樓盤。杭州八城區(qū)范圍內(nèi)所有已售商品房樓盤都必須納入杭州透明售房網(wǎng)，找不到這個(gè)樓盤，先進(jìn)的可能就是這個(gè)樓盤不在杭州八城區(qū)內(nèi)。這么一折騰，林霖急了：“我一直以為這是留下的樓盤，屬于西湖區(qū)范圍內(nèi)，房子都購了兩年多，現(xiàn)場也去了好幾次，從沒想過它原來不是杭州主城區(qū)的?！贝螂娫捜ヤN售部，對(duì)方說，他們是余杭區(qū)發(fā)的預(yù)售許可證，入的也是余杭透明售房網(wǎng)，“樓盤位置樓書上都有”。

　　樓書早就不知扔到哪里去了，現(xiàn)在林霖只能懊惱自己當(dāng)初只顧著問價(jià)格、挑戶型，自以為是個(gè)“老城西”，壓根沒想過要問樓盤到底屬于哪個(gè)區(qū)。

　　點(diǎn)評(píng)：像林霖這樣馬虎的購房者或許不會(huì)是大多數(shù)，但購房時(shí)人們確實(shí)對(duì)房子的價(jià)格、戶型、配套關(guān)注得更多，而忽略其他問題。比如某樓盤是在杭州西北位置，很多購房者會(huì)想當(dāng)然地把它歸入西湖區(qū)，但實(shí)際上它屬于余杭區(qū)；有的樓盤明明地理位置更靠近上城區(qū)，但行政歸屬于江干區(qū)。較典型的例子就是某個(gè)以下沙區(qū)域做宣傳，但事實(shí)上是地處海寧的樓盤，打個(gè)手機(jī)，不知要多少漫游費(fèi)呢。

　　有的購房者不惜重金購某個(gè)樓盤，看中的是 ，但每個(gè)學(xué)年教育部門都會(huì)根據(jù)適齡兒童數(shù)量的變化調(diào)整 ，很有可能現(xiàn)在購的緊靠學(xué)校的小區(qū)子，兩三年后交付時(shí)，已經(jīng)被調(diào)整到另一個(gè) 。

　　類似這種情況，如果是開發(fā)商故意誤導(dǎo)，可以到相關(guān)監(jiān)管部門投訴，但有時(shí)問題往往出在購房者自己粗心大意，甚至想當(dāng)然地相信自己的判斷，那可真的是投訴無門，欲哭無淚了。

　　誤區(qū)2：偏信老杭州的老說法

　　[案例]這幾天，金先生有些郁悶，他萬沒有想到因?yàn)樗囊痪湓捄ν獾乩贤瑢W(xué)花了近百萬元卻購錯(cuò)了地方。

　　事情還得從一個(gè)電話說起?！扒岸螘r(shí)間，一個(gè)很久沒聯(lián)系的外地老同學(xué)打電話來說想在杭州購房子，問我哪里的房子好。”金先生告訴記者，他在濱江四區(qū)一帶住了二十多年，也沒多想就把“濱江”區(qū)塊推薦給了老同學(xué)，還順帶把家附近的超市、學(xué)校介紹了一番。

　　此后一直沒有消息，直到幾天前，老同學(xué)又打電話來，說已經(jīng)購了“濱江”的房子，還報(bào)了個(gè)樓盤名?！耙?yàn)檫@個(gè)樓盤聽上去很陌生，我就讓兒子到網(wǎng)上查了查，結(jié)果竟然是濱江區(qū)的樓盤，就是我們老杭州說的蕭山?！苯鹣壬嘈χf。

　　點(diǎn)評(píng)：其實(shí)，金先生用了20多年的老黃歷早就該更新了，不僅濱江四區(qū)早已劃入錢江新城規(guī)劃范圍內(nèi)，連他口中的“蕭山”也早就分為濱江區(qū)和蕭山區(qū)了。

　　很多老杭州都有跟金先生一樣的問題，那些叫順口的路名、地名總是沿用老名字，有時(shí)是不愿意改，有時(shí)是不知道要改。而對(duì)那些初次購房者來說，這種習(xí)慣性思維往往會(huì)產(chǎn)生誤導(dǎo)。

　　誤區(qū)3：所有配套都是越多越好

　　[案例]“我原本以為小區(qū)樓下有個(gè)市場是利好，現(xiàn)在才知道根本不是這么回事?！碑?dāng)初小余購下這個(gè)位于杭州近郊的樓盤時(shí)，一則是因?yàn)閮r(jià)格便宜，二則是因?yàn)橐?guī)劃中樓下有個(gè)裝飾市場。“市場人流量大，可以聚集人氣，有利于房價(jià)上漲。”

　　聽起來小余的分析似乎很有道理，可是現(xiàn)在裝飾市場就快開張了，他到各大中介公司掛牌準(zhǔn)備賣房時(shí)卻發(fā)現(xiàn)，購家一聽說樓下有裝飾市場連房子都不愿意去看。自己的房子雖然臨馬路，但樓層不錯(cuò)，戶型、朝向也好，為什么沒人愿意購？小余開始以為是掛牌價(jià)太高，就總價(jià)調(diào)低了兩萬元，結(jié)果還是一樣。

　　“后來中介告訴我，雖然市場可以聚集人流，但相對(duì)往來人員復(fù)雜、車流量又大，對(duì)小區(qū)環(huán)境、安全都有影響?！毙∮嗾f，他決定暫時(shí)把房子出租?！捌鋵?shí)附近出租的農(nóng)民房很多，租金肯定高不了，不過總比空著好?！?p>

　　點(diǎn)評(píng)：購房子的時(shí)候，很少有購房者會(huì)不關(guān)心小區(qū)周邊的配套，總希望垃圾場、變電站離得越遠(yuǎn)越好，而衣、食、行、玩、學(xué)則是越齊全越好。但配套也要分種類，同樣是商業(yè)配套，小商品市場和購物對(duì)周邊樓盤的帶動(dòng)力就完全不同；同樣是休閑配套，電影院、歌劇院、娛樂城對(duì)樓盤的影響也不一樣。

　　曾經(jīng)有人評(píng)價(jià)說，較杰出的管家是“他在那里你卻感覺不到他存在”。其實(shí)，居住者對(duì)小區(qū)周邊配套的要求也是如此，在希望生活方便的同時(shí)，他還希望那些配套設(shè)施對(duì)生活環(huán)境的影響越小越好。

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