二手房價格全線微漲

　　從8月周開始，二手房市場的成交量每周都有所下降，8月17日至23日這一周則仍在繼續(xù)這一走勢。中原地產(chǎn)(天津)投資顧問部公布的數(shù)據(jù)顯示，上周本市二手房市場成交18.3萬平方米，環(huán)比下降了2.2%，成交均價為5981元/平方米，環(huán)比上漲了4.7%。

　　成交量下挫的同時，全市四大區(qū)域的二手房市場成交價格上周分別都有不同程度的上漲。據(jù)統(tǒng)計，市內六區(qū)二手房上周共成交8.33萬平方米，環(huán)比上漲了2.8%，成交均價為7619元/平方米，環(huán)比上漲了3.3%。環(huán)城四區(qū)二手房市場，共成交2.82萬平方米，環(huán)比上漲了8.8%。成交均價為5013元/平方米，環(huán)比上漲了2.4%。

　　市區(qū)商品房均價11506元

　　據(jù)統(tǒng)計，上周天津新建商品住宅成交35.3萬平方米，環(huán)比上漲了23.7%，成交均價為7531元/平方米，環(huán)比下降了1%。市內六區(qū)的成交價格仍保持在11506元/平方米的高位。

　　濱海新區(qū)和遠郊區(qū)縣上周的成交量上漲幅度遠超過其他區(qū)域，其漲幅分別達到46.3%和28%。統(tǒng)計顯示，濱海新區(qū)上周共成交新建商品住宅11.31萬平方米，環(huán)比上漲了46.3%，成交均價為7243元/平方米，環(huán)比上漲了1.6%。其中，塘沽、開發(fā)區(qū)成交量環(huán)比出現(xiàn)井噴，漲幅分別為78.4%和48.3%。

　　市區(qū)和環(huán)城四區(qū)的成交量上周也都上漲了9個百分點以上。受河東、河西成交量上漲的影響，上周市內六區(qū)新建商品住宅成交環(huán)比上漲了9.3%，為7.69萬平方米，其成交均價為11506元/平方米，環(huán)比下降了2.8%。

　　二手房賣家也“惜售”

　　二手房市場的價格因為近期樓市成交的普遍看好而繼續(xù)微漲，各區(qū)域成交價格都有不同程度上漲。這種價格行情走高的局面也讓很多房主堅定不砍價的心態(tài)，所以市場成交量必然會受此影響而有所下降。一些地產(chǎn)中介工作人員表示，一些房主因為行情看好而對價格預期過高，這些情緒可能會在未來幾周內造成二手房市場的成交量難以上漲，并且這種購賣雙方的僵持局面還可能持續(xù)一段時間。

　　業(yè)內人士透露，一些地產(chǎn)項目簽約集中是上周濱海新區(qū)和遠郊區(qū)縣商品房成交上漲明顯的關鍵原因。也有業(yè)內人士表示，商品房市場價格的走高也助推了二手房市場賣方的價格信心，很可能會延長二手房市場的博弈期。

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