近日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布了一份名為“全國(guó)35個(gè)大中城市房?jī)r(jià)收入比排行榜”，報(bào)告顯示，盡管2011年35個(gè)大中城市大部分房?jī)r(jià)收入比回落，但“高”依然可以成為它們的形容詞。其中海口的房?jī)r(jià)收入比為9.8，高居35個(gè)城市中的第9位。而就在這樣的高位上，五月份，海口樓市驟然回暖，繼周的成交量回升后，在第三周，成交均價(jià)環(huán)比上漲12%，“抬頭”的跡象愈發(fā)明顯。

　　?？诜?jī)r(jià)收入比居國(guó)內(nèi)前列

　　何為房?jī)r(jià)收入比？即房屋總價(jià)與居民家庭年收入的比值，由住宅交易平均價(jià)×人均住房面積÷人均年收入所得，海口的房?jī)r(jià)收入比9.8，與廣州相同，居35城市中第九位，即海口一人要購(gòu)房則不吃不喝近10年才有可能。排名的是深圳，高達(dá)15.6。廈門(mén)、杭州、上海分列二到四名，都超過(guò)了12；房?jī)r(jià)較高的北京為11.6，只能排第五。另外，福州、天津、廣州分列6~8位。

　　值得注意的是，上面排名中的商品住宅銷售均價(jià)都使用了統(tǒng)計(jì)局口徑的數(shù)據(jù)，包括了經(jīng)濟(jì)適用房、棚改房、動(dòng)遷房、限價(jià)房等可售型保障性住房在內(nèi)，因此商品住宅銷售均價(jià)被明顯低估。當(dāng)研究報(bào)告剔除了可售型保障性住房后，得到了一份新的房?jī)r(jià)收入比數(shù)據(jù)。這新的排名中，?？诘姆?jī)r(jià)收入比高達(dá)13.2，排名攀升至第六。

　　據(jù)媒體報(bào)道，在一些發(fā)達(dá)國(guó)家，房?jī)r(jià)收入比超過(guò)6就可視為泡沫區(qū)。我國(guó)統(tǒng)計(jì)制度存在不少漏洞，我國(guó)的房?jī)r(jià)收入比數(shù)據(jù)不如歐美國(guó)家準(zhǔn)確，而且我國(guó)對(duì)商品住宅的統(tǒng)計(jì)口徑與歐美國(guó)家也不同，可比性并不大。根據(jù)實(shí)際情況，全國(guó)房?jī)r(jià)收入比保持在6~7屬合理區(qū)間。

　　?？诜?jī)r(jià)5月開(kāi)始回暖

　　?？诜?jī)r(jià)真摔還是假摔？國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的4月份數(shù)據(jù)顯示，?？谛陆ㄉ唐纷≌瑑r(jià)格方面，?？诃h(huán)比下跌0.1%，同比跌1.5%。

　　“4月份的時(shí)候看這個(gè)樓盤(pán)在搞促銷，還是5600元/平方米，這一轉(zhuǎn)眼又升到5800元/平方米。”市民陳先生說(shuō)他關(guān)注的一個(gè)樓盤(pán)“變臉”真是比翻書(shū)還快。

　　進(jìn)入2012年，在政府對(duì)房?jī)r(jià)調(diào)控一系列嚴(yán)厲的表態(tài)后，?？诘臉鞘幸欢蕊L(fēng)聲鶴唳，3、4月份降價(jià)促銷蔚然成風(fēng)，?？谀硺潜P(pán)甚至推出了“購(gòu)2房1房，購(gòu)3房2房”的促銷手段。據(jù)媒體報(bào)道，從去年8月至今年5月10日，全國(guó)共有33個(gè)城市出臺(tái)樓市新政，其中28個(gè)城市獲得通過(guò)，只有5個(gè)被叫停。而5月份揚(yáng)州的“救市”新政更被看成是某種被地產(chǎn)商熱盼已久的信號(hào)。

　　這樣的背景下，“紅五月”被熱切期待。在?？冢m然遭遇了周的平淡，但回暖仍然如期而至。周，海口樓市簽約成交量開(kāi)始全面爬升，成交量明顯復(fù)蘇，進(jìn)入第三周，雖然成交量有所下滑，但是成交價(jià)爬升迅猛，就搜房網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，?？谖逶碌谌艿姆?jī)r(jià)從周的6145元/平方米高漲至6876元/平方米，漲幅達(dá)到12%。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，逐步轉(zhuǎn)暖的市場(chǎng)形勢(shì)使得部分開(kāi)發(fā)商和二手房業(yè)主減緩了繼續(xù)下調(diào)房?jī)r(jià)的步伐，部分開(kāi)發(fā)商和二手房業(yè)主甚至借機(jī)上調(diào)了報(bào)價(jià)，這也直接造成了“紅五月”第三周房?jī)r(jià)的“抬頭”。

　　市民多數(shù)時(shí)候“購(gòu)漲不購(gòu)跌”

　　房?jī)r(jià)上漲，隨之而來(lái)的可能是市民“購(gòu)漲不購(gòu)跌”的心理，陳先生就表示會(huì)觀望一下，如果漲勢(shì)不變的話就要趕緊出手了，“真是怕一下子又漲太多，時(shí)不我待啊。”

　　不過(guò)有業(yè)內(nèi)人士指出，?？诘姆?jī)r(jià)并不會(huì)大漲，降價(jià)還是主旋律。目前出現(xiàn)的回暖是大量樓盤(pán)上市，成交量回升后開(kāi)發(fā)商收回部分資金而資金鏈不再緊張后減小促銷力度的結(jié)果，只要國(guó)家調(diào)控的決心不變，房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)大的回升。

　　但是5月18日至20日，國(guó)務(wù)院總理 在河北、遼寧、江蘇、湖北、廣東、陜西六省經(jīng)濟(jì)形勢(shì)座談會(huì)上關(guān)于“把穩(wěn)增長(zhǎng)放在更加重要的位置”的發(fā)言，迅速引發(fā)了調(diào)控降溫和放寬的預(yù)期，一些觀察人士據(jù)此進(jìn)一步推測(cè)，政府可能在部分市場(chǎng)提前實(shí)施力度溫和的寬松政策，這也讓?？跇鞘械奈磥?lái)變得更加撲朔迷離。

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