此次與2個(gè)月前杭州新年場(chǎng)土地出讓會(huì)現(xiàn)場(chǎng)的火爆場(chǎng)景形成了強(qiáng)烈反差。根據(jù)綠城當(dāng)時(shí)獲得2幅地塊的平均樓面價(jià)格，再算上平均4000元/平方米的建安成本，地塊的成本價(jià)已與周邊新盤的售價(jià)相差無(wú)幾，再度上演“面粉貴過(guò)面包”一幕

昨天，杭州已沉寂了2個(gè)月的土地市場(chǎng)在開閘之后依然以冷清收?qǐng)觥Ｒ虺鲎尩?號(hào)和9號(hào)地塊均只有1家公司參與報(bào)價(jià)，較終，2地塊的成交價(jià)僅僅比起拍價(jià)高出20萬(wàn)元，冷清收?qǐng)觥?p>本次出讓的8號(hào)地塊以8414萬(wàn)元的價(jià)格成交，由華瑞香精香料有限公司競(jìng)得；9號(hào)地塊以36536萬(wàn)元的價(jià)格出讓，被浙江西子房產(chǎn)集團(tuán)拍下。其中，8號(hào)地塊的樓面價(jià)為4917元/平方米，9號(hào)地塊的樓面價(jià)為5003元/平方米。

拍賣之前，雙贏置業(yè)營(yíng)銷機(jī)構(gòu)總經(jīng)理章惠芳甚至預(yù)測(cè)，8號(hào)地起拍價(jià)高，存在流拍可能。杭州資生顧問(wèn)總經(jīng)理黃連友公開表示：“九堡那邊的配套還不完善，原本房?jī)r(jià)7000～8000元/平方米，后來(lái)因?yàn)?*概念以及萬(wàn)科的進(jìn)入，房?jī)r(jià)有被短暫拔高的趨勢(shì)。5000元/平方米的樓面起拍價(jià)已經(jīng)有些高，9號(hào)地塊如果高過(guò)7000元/平方米就不正常了?！?p>地塊資料顯示，8號(hào)地塊為商業(yè)用地，位于橋西板塊。目前橋西板塊的住宅項(xiàng)目已經(jīng)大規(guī)模地啟動(dòng)，在售樓盤的均價(jià)為14000元/平方米。位于九堡的9號(hào)地是住宅（設(shè)配套公建）用地，雖然體量不大，但地理位置優(yōu)越，與萬(wàn)科·魅力之城只有一路之隔。

浙江萬(wàn)科南都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司一位內(nèi)部人士介紹，魅力之城精 5月24日的開盤價(jià)為12000元/平方米左右。此外，綠城中國(guó)（03900.HK）位于九堡的麗江公寓在3月24日頭次推出精裝修公寓，平均售價(jià)約14000元/平方米。

此次與2個(gè)月前杭州今年場(chǎng)土地出讓會(huì)現(xiàn)場(chǎng)的火爆場(chǎng)景形成了強(qiáng)烈反差。杭州一家大型房地產(chǎn)集團(tuán)負(fù)責(zé)人昨天表示，5月6日，綠城主席宋衛(wèi)平高調(diào)出現(xiàn)在杭州2008年場(chǎng)土地出讓會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，并以21億元的總價(jià)、10666元/平方米的樓面價(jià)奪得2幅位于城西蔣村的相鄰地塊。當(dāng)時(shí)，全國(guó)許多房產(chǎn)熱點(diǎn)城市土地市場(chǎng)已出現(xiàn)轉(zhuǎn)冷趨勢(shì)。根據(jù)綠城當(dāng)時(shí)獲得2幅地塊的平均樓面價(jià)格，再算上平均4000元/平方米的建安成本，地塊的成本價(jià)已與周邊新盤的售價(jià)相差無(wú)幾，再度上演“面粉貴過(guò)面包”一幕。

中國(guó)指數(shù)研究院杭州分院頭席代表張志杰昨天表示：“今年上半年杭州成交量比去年大幅下跌，雖然成交價(jià)格還保持在高位運(yùn)行，但是下半年價(jià)格下行的壓力依然很大?！?p>6月29日至7月5日，杭城主城區(qū)預(yù)訂量?jī)H為177套，相對(duì)此前一周270套的預(yù)訂量繼續(xù)呈現(xiàn)萎縮態(tài)勢(shì)，比6月中旬的178套還少1套。

值得注意的是，不僅是一手新盤銷售遭遇困境，二手房續(xù)演有價(jià)無(wú)市，成交量四周連降。據(jù)透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，6月30日至7月6日，杭州成交二手房219套，相比前一周（6.23~6.29）成交減少48套，日均成交量?jī)H31套，又創(chuàng)周成交新低。相反，均價(jià)卻連續(xù)三周走高，二手房再呈“有價(jià)無(wú)市”的局面。從前六周成交數(shù)據(jù)走勢(shì)圖來(lái)看，6月~7月，二手房成交量呈現(xiàn)直線下滑趨勢(shì)，5月底較后一周還有475套，6月前兩周持續(xù)在300套以上，6月下旬下滑到300套以下，持續(xù)走低。從均價(jià)來(lái)看，6月中旬達(dá)到較低，為11432元/平方米，緊接著連續(xù)三周走高，達(dá)到了13107元/平方米高點(diǎn)。

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