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房屋的哪些共有建筑面積應(yīng)該分?jǐn)偅?/h2>

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 417 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  我們通常會(huì)說,一室一廳是小面積房,三室兩廳是房,那么,您知道房屋面積是如何計(jì)算出來的嗎?記者采訪了山西省測繪局權(quán)屬界線測繪處副處長趙衛(wèi)平,請他給您講講這個(gè)普通老百姓難解的“技術(shù)活”。

  問:與我們利益息息相關(guān)的房屋建筑面積到底是如何算出來的?

  答:根據(jù)我國現(xiàn)有的《房產(chǎn)測量規(guī)范》規(guī)定,房屋建筑面積是由套內(nèi)建筑面積和公有分?jǐn)偯娣e兩部分構(gòu)成,其中,套內(nèi)面積又包括使用面積、墻體面積和陽臺(tái)面積三部分,其中陽臺(tái)面積又根據(jù)是否封閉、有無上蓋,區(qū)分為全部計(jì)算面積、計(jì)算一半面積、不計(jì)算面積三種情況。 墻體面積又分自有墻體面積和分?jǐn)偟墓袎w面積。在計(jì)算的時(shí)候,套內(nèi)的自有墻體面積計(jì)全部面積,套內(nèi)建筑面積與公有共用面積之間的墻體、外墻(包括山墻)面積、與鄰居之間的隔墻按水平投影的一半計(jì)入套內(nèi)面積。公有面積是全部業(yè)主共同占有、共同使用的面積,包括電梯井、樓梯間、走廊、門廳等公共部位和公有墻體的一半面積組成。而各戶分?jǐn)偟降墓忻娣e是由各戶的套內(nèi)面積乘以“分?jǐn)傁禂?shù)”得出的。如果是用測量工具進(jìn)行實(shí)地測量,一定要注意,測量房屋邊長的測點(diǎn)一般取離地面1米±20厘米左右的高度,保持水平。

  問:房屋的哪些共有建筑面積應(yīng)該分?jǐn)??哪些不?yīng)分?jǐn)偅?/P>

  答:要分?jǐn)偟挠校汗灿械碾娞菥?、管道井、垃圾道、觀光井(梯)、提物井;共有的樓梯間、電梯間;為本幢服務(wù)的變電室、水泵房、設(shè)備間、值班警衛(wèi)室;為本幢服務(wù)的公共用房、管理用房;共有的門廳、大廳、過道、門廊、門斗;共有的電梯機(jī)房、水箱間、避險(xiǎn)間;共有的室外樓梯;共有的地下室、半地下室;公共建筑之間的分隔墻,以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。

  不應(yīng)分?jǐn)偟挠校鹤鳛槿朔拦こ痰慕ㄖ娣e;獨(dú)立使用的地下室、半地下室、車庫、車棚;為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、設(shè)備用房、管理用房;用作公共休息用的亭、走廊、塔、綠化等建筑物;用作公共事業(yè)的市政建設(shè)的建筑物。

  問:據(jù)說有些建筑是不計(jì)算面積的,能舉例說明嗎?又有哪些建筑只計(jì)算一半面積?

  答:不計(jì)入面積的情況有:層高小于2.20m以下的夾層、插層、技術(shù)層和層高小于2.20m的地下室和半地下室;突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階、無柱雨篷等;房屋之間無上蓋的架空通廊;房屋的天面、挑臺(tái)、天面上的花園、泳池;建筑物內(nèi)的操作平臺(tái),上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái);騎樓、過街樓的底層作道路街巷通行的部分;利用引橋、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋;與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫、沉降縫等。

  而與房屋相連,有上蓋無柱的走廊、檐廊;獨(dú)立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬恒久性建筑;未封閉的陽臺(tái)、挑廊;無頂蓋的室外樓梯;有頂蓋不封閉的恒久性的架空通廊等,這些是不計(jì)算面積的。

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