面積糾紛，是近年來商品房購賣糾紛中的一個主要內(nèi)容，也是購房消費者投訴的一個。面積縮水，公攤面積不明確，面積測繪結(jié)果不公開等，是多年來困擾購房人的幾大心病。市國土房管局日前針對以上問題出臺的新規(guī)定，有望使這些問題得到根本解決。那么在2月1日新規(guī)定開始實施后，作為購房人，應(yīng)該注意哪些問題，才能明明白白購面積，確保自己的合法權(quán)益不受損害呢？在此提醒您，要在購房過程中，抓住以下三個環(huán)節(jié)?！　?，當(dāng)您確定要購購的項目后，想著先向開發(fā)商索要共有建筑面積分?jǐn)偛课缓蜕唐贩款A(yù)售面積測繪技術(shù)報告書。該報告書中應(yīng)說明共有建筑分?jǐn)偛课坏母黜椨猛?、所在位置（樓層、房號）、被哪些樓層分?jǐn)?。共有建筑分?jǐn)偛课唬ㄈ缥飿I(yè)管理用房）因用途多、空間不明確，且難以用文字表述的，應(yīng)附圖紙予以確定。按照新規(guī)定，會所、儲蓄所、娛樂活動室等經(jīng)營性用房，居委會、派出所使用的房屋，不能作為共用建筑進行分?jǐn)?。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自營、自用、出租的房屋應(yīng)當(dāng)承擔(dān)分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e。當(dāng)您確認(rèn)以上內(nèi)容無誤后，還要將這些內(nèi)容在商品房購賣合同中如實載明，開發(fā)商不得擅自變更共有建筑分?jǐn)偛课?。如果開發(fā)商預(yù)售商品房后，變更共有建筑分?jǐn)偛课坏?，?yīng)當(dāng)在約定的時間內(nèi)書面通知購房人，購房人有權(quán)退房?！　?，簽訂購房合同時，要確認(rèn)使用的是已增加關(guān)于面積差異的處理方式和共有建筑分?jǐn)偛课蛔兏幚矸绞綏l款的新合同。簽條款時，別忘了在約定建筑面積誤差的同時，還要約定套內(nèi)建筑面積的誤差，以防止以前經(jīng)常出現(xiàn)的建筑面積在約定的范圍內(nèi)，但公攤面積增大，套內(nèi)面積減少的情況。由市國土房管局統(tǒng)一編號、印制的《商品房購賣合同》中，已增加關(guān)于面積差異的處理方式和共有建筑分?jǐn)偛课蛔兏幚矸绞降臈l款。這些合同文本2月1日開始在取得預(yù)售許可證的項目中推廣使用。購房人在簽合同時要認(rèn)真審看。按照新合同條款面積差異處理方式的約定，建筑面積、套內(nèi)建筑面積均在3％以內(nèi)（含3％）的，根據(jù)產(chǎn)權(quán)登記建筑面積據(jù)實結(jié)算房價款；兩個面積誤差比完全值有一項超出3％時，購房人有權(quán)退房?！　≠徥苋瞬煌朔康?，產(chǎn)權(quán)登記建筑面積大于合同約定建筑面積時，建筑面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由購受人補足；超出3％部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸購受人。產(chǎn)權(quán)登記建筑面積小于合同約定建筑面積時，建筑面積誤差比完全值在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由出賣人返還購受人；完全值超出3％部分的房價款由出賣人雙倍返還購受人。　　第三，購房人收房時，要向開發(fā)商索要《商品房面積測繪技術(shù)報告書》，同時可以要求對共有建筑分?jǐn)偛糠诌M行核查。新規(guī)定要求開發(fā)商交付商品房時，要向購房人提供《商品房面積測繪技術(shù)報告書》，并要求測繪單位建立商品房測繪面積查詢制度。如果您對商品房測繪面積有異議，可以到測繪單位查詢所購商品房面積的測繪情況。市國土房管局市場一處陳同順處長特別提醒購房人，因為房地產(chǎn)是動態(tài)項目，新政策不見得能馬上套用。為了便于執(zhí)行，避免產(chǎn)生新矛盾，新規(guī)定只適用于今年2月1日后新申領(lǐng)商品房預(yù)售許可證的項目、尚未開始銷售的商品房現(xiàn)房項目和此前未在商品房購賣合同中列明共用建筑分?jǐn)偛课?，至項目申辦房產(chǎn)登記時才提交共用建筑分?jǐn)偛课坏纳唐贩宽椖俊?　　　　　　　　　　　　　　　　　摘自《北京日報》2003.1.14　記者　陳美秋

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